Дело № 2-1509/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 19 ноября 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Храмовой М.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ирис» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском ООО «Ирис» о защите прав потребителя.

Исковое заявление мотивировано тем, что 15.11.2016 г. между ООО «Домстрой» и ФИО2 был заключен договор №*** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

***> При заключении договора истец оплатил 1 478 790 руб. из расчета проектной площади 

<

***> кв.м., т.е. за 1 кв.м. 30808,12 рублей. 

16.01.2017 г. был составлен акт приема-передачи, согласно которому ФИО2 принял, а застройщик ООО «Домстрой» передал квартиру общей площадью 46 кв.м., т.е. сумма переплаты составила 61616,25 руб. 

02 и 06.02.2017 г. истец обращался к директору ООО «Домстрой» с заявлением о перерасчете стоимости квартиры в связи с расхождением площади. 

25.06.2018 г. истец вновь написал претензию в ООО «Домстрой», однако сумма переплаты ему не была возвращена. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.09.2018 г., деятельность ООО «Домстрой» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Ирис». 

На основании Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ООО «Ирис» 61616,25 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, 61616 руб. - неустойку за нарушение сроков выполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, 3000 руб. – компенсацию морального вреда, 50% штрафа от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Ирис» в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, что позволяет суду полагать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

15.11.2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Домстрой» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключен договор №*** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор).

По условиям договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***> и после разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, находящийся на 4 этаже, общей площадью 45,2 кв.м., общей проектной площадью 48,0 кв.м., состоящий из одной комнаты и помещений вспомогательного использования. Участник долевого строительства обязался в порядке и на условиях договора уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять соответствующий объект долевого строительства. 

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства ФИО2 исполнены в полном объеме, в размере 1 478 790 рублей (квитанции от дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, чек-ордер от дд.мм.гггг).

дд.мм.гггг указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. 

По акту приема-передачи квартиры от дд.мм.гггг ФИО2 принял от ООО «Домстрой» квартиру, имеющую следующие характеристики: 5-й подъезд, 4-й этаж, номер 

<

***>, количество комнат 1, площадь 43,1 кв.м., площадь лоджии 2,9 кв.м. 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылался на то, что переданная ему квартира не соответствует характеристикам, указанным в пункте 1.3 договора об участии в долевом строительстве, т.к. по площади меньше заявленной на 2 кв. м.

11.07.2018 г. ООО «Домстрой» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Ирис». В силу положений ст. 58 Гражданского кодекса РФ к ООО «Ирис» перешли права и обязанности присоединенного юридического лица.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ). 

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Построив квартиру меньшей общей площадью на 2 кв. м., застройщик в нарушение статьи 309 ГК РФ ненадлежащим образом исполнил обязательство, предусмотренное договором, так как истцу должна быть передана квартира общей проектной площадью, включающей площадь помещений вспомогательного использования (в т.ч. лоджии), 48,0 кв. м, а передана квартира общей площадью 46,0 кв. м. (43,1 кв.м. + площадь лоджии 2,9 кв.м.).

Отклонение площади переданного объекта в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре, влечет существенное изменение его качественной характеристики, что не может исключать ответственность застройщика и ограничивать право истца, как потребителя, потребовать возврата денежных средств, излишне уплаченных за жилое помещение большей площади в сравнении с площадью фактически переданного объекта долевого строительства.

Таким образом, ФИО2 вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора и взыскания в его пользу излишне уплаченных за жилое помещение денежных средств. Соответственно, с ООО «Ирис» в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация в счет уменьшения стоимости квартиры в размере 61616,25 руб. (1478790/48*2).

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (п. 5 ст. 28 Закона РФ «Защите прав потребителей»).

02.02.2017 г. истец обратился с заявлением в ООО «Домстрой» о перерасчете стоимости квартиры в связи с расхождением площади, однако его требования не были исполнены в установленном порядке. Поэтому истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 13.02.2017 г. по 13.10.2018 г. (608 дней), что составляет, по его расчетам, 1122031,91 руб. 

С учетом положений п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец уменьшил сумму неустойки до 61616 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, выразившегося в передаче истцу квартиры меньшей площадью, чем согласованной сторонами в договоре. В связи с этим, учитывая объем нарушенных прав потребителя и исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 700 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО2 к ООО «Ирис» подлежат удовлетворению в размере: 61616,25 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, 61616 руб. - неустойка, 700 руб. - компенсация морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования потребителя - истца о возврате уплаченной по договору суммы в связи с уменьшением цены договора не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя подлежат удовлетворению. 

С учетом размера удовлетворенных исковых требований штраф составит 61966,13 руб. (61616,25 + 61616 + 700 / 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что имущественные требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Можга» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3964,65 руб. (3664,65+300).

Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. подтверждены квитанциями. Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь требованием о разумности, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая степень сложности дела; объем оказанной юридической помощи; количество времени, затраченного представителем на ведение дела, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ирис» о защите прав потребителя - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Ирис» в пользу ФИО2 денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 61616,25 руб., неустойку – 61616 руб., компенсацию морального вреда – 700 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 61966,13 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10000 руб. 

Взыскать с ООО «Ирис» в доход муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 3964 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательное форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.

Председательствующий судья- (подпись) Кожевникова Ю.А.

Копия верна: судья-