УИД 77RS0020-02-2025-005372-07

Дело № 2-4584/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес16 июля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4584/2025 по иску адрес с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что 29.10.2024 г. ФИО1 (далее – Заемщик, Ответчик) заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее – Истец, Кредитор) КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № 25259-ZKLBJM-0001-24 (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: • размер Кредита – сумма (согласно адрес договора); • аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и адрес договора; • срок Кредита – 242 месяца (согласно адрес договора); • проценты за пользование Кредитом – 58,99 % годовых (согласно адрес договора); • ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно адрес договора); • обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенного по адресу: адрес (выдана электронная закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного Истец: Место нахождения: Представитель Истца: Почтовый адрес: Ответчик: Местонахождения предмета ипотеки: ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» адрес, пом.V, ком.17 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 02.02.2018 г. адрес (действующее по доверенности) адрес раб. 8 (800) 555-00-26 доб. 6876 Представитель: ФИО2 фио фио, паспортные данные 4524 444678 от 13.09.2024 г. Адрес: адрес адрес договора), что подтверждается выпиской по счету (далее – Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал посвоему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по Кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 58,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 27.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 27.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый номер 77:03:0006012:2067, площадь 37,8 кв.м. расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.   

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 29.10.2024 г. ФИО1 заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № 25259-ZKLBJM-0001-24, согласно которому были предоставлены денежные средства. 

Кредитный договор заключен на следующих условиях: • размер Кредита – сумма (согласно адрес договора); • аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и адрес договора; • срок Кредита – 242 месяца (согласно адрес договора); • проценты за пользование Кредитом – 58,99 % годовых (согласно адрес договора); • ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно адрес договора); • обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенного по адресу: адрес (выдана электронная закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее – Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. 

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «ФИО3» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора, Истцом заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. 

Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено. 

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору составляет 7 487 118,сумма, включая: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – сумма начисленных процентов.

Данные расчеты подтверждаются материалами дела, представленным расчетом задолженности. Арифметически расчет произведен истцом правильно и не оспорен ответчиком в ходе судебного заседания.

Как усматривается из материалов дела, долг истцу ответчиком не возвращен, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 9-250319-1733323 от 20.03.2025 г. равной сумма. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 11 360 000 х 80% = сумма.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ООО «Афанасьевский-7» подлежат удовлетворению, и находит возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» задолженность по Кредитному договору в размере сумма; проценты за пользование кредитом в размере 58,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 27.03.2025 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 27.03.2025 года по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый номер 77:03:0006012:2067, площадь 37,8 кв.м. расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ООО «Афанасьевский-7» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по Кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 58,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (сумма), начиная с 27.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 27.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый номер 77:03:0006012:2067, площадь 37,8 кв.м. расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья фио