Дело № 2-323/2025

УИД: 28RS0019-01-2025-000531-47

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 21 октября 2025 года 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа о признании право собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что в 1992 году матери ФИО1 - ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Аргинский» по ордеру была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. Однако, в указанной квартире ФИО3 со своей семьёй проживала и ранее, поскольку состояла в трудовых отношениях совхозом. Согласно ордеру на предоставление квартиры совместно с ФИО3 были вселены члены её семьи, в том числе сын ФИО1 Позже в указанной квартире была зарегистрирована ФИО2, приходящаяся ФИО1 супругой и дочь Б-вых - ФИО4 (Жидовко) ФИО7 и внук ФИО5. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с рождения и до настоящего времени так и проживает в указанной квартире. ФИО2 проживает в названной квартире с 1988 года. Б-вы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают электроэнергию, ухаживают за приусадебным участком, делаю ремонт, сажают огород. ФИО1 с рождения, а ФИО2 с момента вселения постоянно добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, поскольку, когда - либо притязаний со стороны администрации Озерненского сельсовета на квартиру ранее не поступало. В настоящее время как им известно, квартира на балансе администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес> не состоит. Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного под домом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: 28:23:020301:298. Вместе с тем, согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной Постановлением главы Серьппевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду большого износа и длительного срока эксплуатации жилого дома, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением ко мне не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Наша дочь ФИО6 и наш внук ФИО5 притязаний на жилое помещение не имеют и не возражают о признании за мною права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Признание права собственности в силу приобретательной давности мне необходимо для участия в программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». На основании вышеизложенного, уточнив заявленные требования, просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Озёрное 

<

адрес>а 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности в размере ? доли за каждым на квартиру по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес> запись о регистрации права собственности, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Серышевского муниципального округа 

<

адрес> на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 28:23:000000:724.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, в предыдущем судебном заседании в полном объеме поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить. О том, что право собственности на спорную квартиру оформлено за администрацией Серышевского муниципального округа им не было известно. Земельный участок под домом находится в их собственности, с момента вселения в квартиру они так и живут по указанному адресу. 

Ответчик администрация Серышевского муниципального округа в судебное заседание не явились, в представленном заявлении представитель по доверенности ФИО8 просила о рассмотрении данного дела в своё отсутствие, против уточненных исковых требований не возражает, в предыдущем судебном заседании показала, что, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 28:23:000000:724 была принята в собственность Серышевского муниципального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, находится в собственности у ФИО1 Администрация Серышевского муниципального округа не возражает против исключения из Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес> запись о регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась в предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО11 суду показала, что она проживает по соседству с семьей Б-вых. В 1991 году она устроилась на работу старшим поваром в столовую совхоза «Аргинский», а ФИО2 в это время работала приемщиком молока. В этот период семья жила уже в спорном жилом помещении. Б-вы постоянно проживали в спорной квартире, ухаживают за жильем, несут бремя содержания квартиры, сажают огород.

Свидетель ФИО12 суду показал, что с 1988 года он живет на одной улице с семьей Б-вых, когда он приехал в село они там уже жили. Ранее в данной квартире также еще жили родители ФИО1 После смерти родителей Михаила истцы так и остались в ней проживать. В селе все знают, что спорная квартира принадлежит ФИО4. Истцы несут бремя содержания квартиры, сажают огород.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.

На основании Положения о правопреемстве органов местного самоуправления поселений Серышевского района, входящих в состав муниципального образования Серышевский муниципальный район Амурской области, органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Серышевский муниципальный округ, утверждённого решением Советом народных депутатов Серышевского муниципального округа от 30.09.2022 № 8 администрация Серышевского муниципального округа вновь образованного муниципального образования Серышевский муниципальный округу является правопреемником администрации Казанского сельсовета.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из поданного искового заявления, спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Серышевский муниципальный округ, с

<

адрес>.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения семьи Б-вых в спорное жилое помещение, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

При этом само по себе отсутствие ордера (договора, решения жилищной комиссии и т.п.) на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя не могло служить препятствием к возникновению права пользования данным жилым помещением, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов при предоставлении жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

Судом установлено, что матери истца ФИО4 

<

адрес>, ул Залинейная 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Озерненским сельским советом 

<

адрес> на основании постановления жилищной комиссии.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 с рождения, его супруга истица ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорной квартире. 

Таким образом, суд пришёл к выводу о законности вселения истца в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Серышевский муниципальный округ, 

<

адрес>, ул Залинейная 

<

адрес>.

С этого периода по настоящее время ФИО1 и ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, несут бремя его содержания, сажают огород на приусадебном участке. 

В соответствии с ч. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Из исторической справки следует, что совхоз «Аргинский» 

<

адрес> был образован ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 

<

адрес> образовано товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Озёрненское». Постановлением главы администрации 

<

адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Озёрненское» исключено из государственного реестра предприятий.

Учитывая, что совхоз «Аргинский» (государственное предприятие) был упразднён, а в дальнейшем его правопреемник ликвидирован, имеющийся жилищный фонд совхоза подлежал передаче в муниципальную собственность.

При этом, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и в соответствии с Приложением № 3 к указанному Постановлению, жилищный фонд городов и районов независимо от того, на чьём балансе они находятся, отнесены к муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Установленные факты свидетельствуют о том, что квартира, в которой проживают истцы, в установленном законом порядке в ведение органов местного самоуправления не была передана, в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> администрация округа оформила лишь в 2025 году.

Согласно выписке из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Амурской области от 16 октября 2025 года КУВИ-001/2025-192243832, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № является Серышевский муниципальный округ 

<

адрес>. Сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного под домом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: 28:23:020301:298. Право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Озерненского сельсовета. 

В судебное заседание были предоставлены чеки об оплате счетов за электроэнергию за разный период времени по адресу: 

<

адрес>, квитанции об оплате земельного налога за 2020- 2021 годы, что подтверждает открытость, добросовестность владения и пользование спорным жилым помещением Б-вых до настоящего времени. 

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной Постановлением главы Серьппевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду большого износа и длительного срока эксплуатации жилого дома, дом признан аварийным и подлежащим сносу.

При этом на протяжении всего периода владения жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истцов не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из их владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения семьей истца жилым помещением как своим собственным в течение более тридцати лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании также данными, содержащимися в показаниях, допрошенных по делу свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истцов в жилом помещении. 

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истцов по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.

Факт длительности, открытости, непрерывности владения и пользования ФИО1 и ФИО2 спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет, не оспаривался ответчиком, под сомнения не ставился; доказательств обратного материалы дела не содержат. Дочь и внук истцов притязаний на жилое помещение не имеют. Признание права собственности в силу приобретательной давности им необходимо для участия в программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». О нарушении прав администрацией Серышевского муниципального округа истцы узнали только при подаче иска в суд.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК РФ дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК РФ в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел. 

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16. 

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. 

Материалами дела установлено, что владение истцами жилым помещением более 15 лет не прекращалось, с момента предоставления квартиры истцу и до регистрации права муниципальной собственности прав на спорное жилое помещение никто не заявлял, какой-либо интерес, в том числе публичный вплоть до 2025 года, не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, сведений о том, что спорное жилое помещение выбывало из владения истца, суду не представлено, что свидетельствует о том, что давностное владение является непрерывным. 

Кроме того, суд отмечает, что при принятии спорного жилого помещения в муниципальную собственность, сторона ответчика не уведомила об этом граждан, постоянно и непрерывно проживающих в указанном жилом помещении, в том числе не осуществляло выход по указанному адресу с целью установления лиц, проживающих в нем. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что совершение титульным собственником испрашиваемого имущества необходимых мер в виде инициирования администрацией Серышевского муниципального округа процедуры включения спорной квартиры в муниципальную собственность, обусловленные целями и задачами функционирования органов местного самоуправления, не исключают возможность признания на него права собственности за давностным и добросовестным владельцем в силу приобретательной давности, исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа о прекращении права собственности муниципального образования Серышевский МО путем исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответственно, признании за истцами права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности - подлежат удовлетворению. 

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Положениями статьи 1 и 4 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, в частности, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке (часть 1). Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2). 

В случае если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3 статьи 58 218-ФЗ). 

Согласно пункту 234 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 года № 278, при установлении в ходе проведения государственной регистрации права на основании судебного акта наличия в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество иного лица государственный регистратор прав удостоверяется в наличии заявления данного лица о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права, за исключением случаев, если: 

1) на прекращение права названного лица указано в резолютивной или мотивировочной части судебного акта; 

2) в резолютивной части решения суда указано на возврат недвижимого имущества лицу, которое ранее на основании сделки произвело отчуждение этого объекта (например, продавцу), лицом, право которого зарегистрировано в ЕГРН; 

3) в резолютивной части решения суд обязал орган регистрации прав совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности; 

4) ранее принятое решение об отказе в государственной регистрации права по причине наличия в ЕГРН записи о праве иного лица и отсутствия заявления о государственной регистрации прекращения данного права было признано судом необоснованным и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию права. 

Таким образом решение суда о признании отсутствующим право собственности само по себе является основанием для совершения снятия регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, дополнительного разрешения судом названного вопроса не требуется. 

На основании ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Серышевский муниципальный округ 

<

адрес> на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Озёрное 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в размере ? доли за каждым на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведений о Серышевском муниципальном округе 

<

адрес> как о собственнике объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:23:000000:724.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с 24 октября 2025 года. 

Судья Серышевского районного суда Н.А. Демяненко