Дело (УИД) № 47RS0008-01-2025-000569-41

Производство № 2-747/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» к ФИО2 об обязании предоставить проект перепланировки жилого помещения, привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией

установил:

муниципальное предприятие «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» (далее по тексту – МП «Жилищное хозяйство») обратилось в Киришский городской федеральный суд Ленинградской области с иском к ФИО2 об обязании предоставить проект перепланировки жилого помещения, привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так же в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО3, ФИО4 Истец является управляющей организацией дома № по 

<

адрес>, в связи с чем, предприятие оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги. В адрес предприятия от собственника квартиры № по ул

<

адрес> поступила жалоба на сильный шум в связи с перепланировкой, переустройством полов жилого помещения, принадлежащего ответчику. Из составленного акта управляющей компании следует, что ответчиком самовольно произведена перепланировка квартиры и переустройство пола (заменён дощатый пол, занижен уровень пола). Согласно техническому паспорту многоквартирного дома № по 

<

адрес> предусмотрены полы дощатые с окраской. Пол в квартире ответчика и потолок нижерасположенной квартиры являются общим имуществом. Данные о переустройстве и (или) перепланировке по указанному адресу в МП «Жилищное хозяйство» не зафиксированы. В результате произведённой перепланировки, переустройства пола, ответчик нарушил целостность шумоизоляционного слоя (отсутствие пространства между досками пола и плитой перекрытия, а так же плотности примыкания к стеновым перегородкам), чем нарушил п. 5.10 СП 29.13330.2011 «Полы», в результате произведённого изменения полов существенно понизился уровень шумоизоляции. Таким образом, ухудшились условия проживания жильцов нижерасположенных квартир многоквартирного дома № по 

<

адрес>, что ставит под угрозу безопасность их жизни и здоровья. Ответчику было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить в управляющую организацию согласованный проект на перепланировку жилого помещения или привести жилое помещение в соответствие с проектом дома. Документы о разрешении осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственниками квартиры № в производственно-технический отдел МП «Жилищное хозяйство» по настоящее время не предоставлены. В связи с тем, что переустройства и (или) перепланировка выполнены без согласования, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме нарушают права и законные интересы собственников других помещений, создаётся угроза их жизни и (или) здоровью, а потому истец просит обязать ответчика предоставить проект перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, либо привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией на дом, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (л.д. 2-3).

Истец МП «Жилищное хозяйство» надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания (л.д. 84), однако представитель в суд не явился, выразил согласие на принятие заочного решения (л.д. 3).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания (л.д. 90), однако в суд по неоднократному вызову так и не явился, о причинах неявки суду не сообщил. По данным ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 79).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1 в судебном заседании подержал заявленные истцом требования. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 81, 91, 93), однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. ФИО5 направила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 82).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все предусмотренные законом меры к надлежащему извещению ответчика о судебном разбирательстве.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно требованиям части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с жилищными документами – выписками из поквартирных карт, выданных муниципальным предприятием «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 67).

Согласно жилищному документу – выписке из поквартирной карты, выданному муниципальным предприятием «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, совместно с ней зарегистрированы ФИО6, ФИО1 (л.д. 4).

Между собственниками помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> (собственники) и МП «Жилищное хозяйство» (управляющая организация) заключён договор управления многоквартирным домом, по условиям которого состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение (п. 1.4) (л.д. 32-38).

Из технического паспорта на жилой дом № по 

<

адрес> следует, что в названном жилом доме предусмотрены полы дощатые с окраской (л.д. 17-31).

В соответствии с Уставом муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района», утверждённым распоряжением главы администрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, предприятие создано для осуществления хозяйственной деятельности в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 2.1) (л.д. 41-47).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МП «Жилищное хозяйство» от ФИО5 поступило заявление с просьбой решить вопрос с вышерасположенной квартирой, так как в квартире выполнены перепланировка и переустройство полов, в связи с этим появился сильный шум (л.д. 14).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ЖЭУ № муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района», следует, что на момент обследования выявлено: в квартире выполнено переустройство полов и перепланировка жилого помещения; собственнику необходимо предоставить согласованный проект на перепланировку жилого помещения и переустройство полов (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 требование о предоставлении в управляющую организацию согласованный проект на перепланировку жилого помещения или привести жилое помещение в соответствии с проектом дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что до настоящего времени требования управляющей компании ответчиком не исполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы, документально доказаны, а потому иск муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» к ФИО2 об обязании предоставить проект перепланировки жилого помещения или привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (л.д. 1).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» к ФИО2 об обязании предоставить проект перепланировки жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) предоставить проект перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, или привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» (ИНН 

<

данные изъяты>) судебные расходы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья