Дело № 2-218/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании права на приобретение в собственность за плату доли в праве собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ФИО2 о признании права на приобретение в собственность за плату доли в праве собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 05.11.2008 она является собственником жилого дома, площадью 60,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 260 кв.м. На данном земельном участке также расположен жилой дом №, общей площадью 50,4 кв.м, принадлежащий муниципальному образованию г. Смоленска, в котором в настоящее время проживает ответчик ФИО2 13.12.2018 истица обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о предоставлении в собственность за плату ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 260 кв.м., под жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности, однако получила отказ. Считает данный отказ не законным и нарушающим ее права на испрашиваемый земельный участок. Просит суд признать за ней право на приобретение в собственность за плату ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и обязать Администрацию г. Смоленска в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ней договор купли-продажи ? доли указанного земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 иск поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям указанным в письменном отзыве, дополнительно пояснила, что на основании постановления Администрации г. Смоленска о 28.06.2012 №1142-адм жилой дом 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества г. Смоленска. В целях соблюдения прав и законных интересов всех пользователей спорного земельного участка. Администрация г. Смоленска возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Смоленской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Смоленской области» в представленных ходатайствах просили суд о рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии с ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, находился на балансе ДРСУ-4 автодороги Москва – Бобруйск и в 1988 году был предоставлен в пользование ФИО1

На основании Распоряжения Территориального управления по Смоленской области Министерства имущественных отношений РФ № 1375-рот 21.11.2003 в собственность Администрации г. Смоленска переданы объекты коммунально-бытового назначения, относящиеся к федеральной собственности и находящиеся в ведении ФГУП «ДРСУ №4», в том числе и жилой дом 

<

адрес>. 

Согласно договору на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан №20719 от 06.10.2006, ФИО1 передан в собственность дом 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м. 

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 05.11.2008 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из выписки ЕГРН следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 260 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённый вид использования – под жилые дома. Данный земельный участок имеет статус «временный». 

На данном земельном участке также расположен второй жилой дом №, общей площадью 50,4 кв.м, который находится в муниципальной собственности г. Смоленска и в нём на основании договора социального найма проживает ответчик ФИО2 

13.12.2018 ФИО1 обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о предоставлении в собственность за плату ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 260 кв.м., под жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности. Однако получила отказ, обусловленный тем, что для рассмотрения вопроса о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № всем собственникам жилых домов, расположенных на испрашиваемом земельном участке, необходимо совместно обратиться с соответствующим заявлением на имя главы Администрации г. Смоленска. 

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>, а собственником второго жилого дома 

<

адрес>, который также расположен на земельном участке с кадастровым номером №, является муниципальное образование г. Смоленска, то отказ Администрации г. Смоленска в предоставлении истцу доли в праве собственности на земельный участок в виду отсутствия заявления правообладателя второго дома является необоснованным.

Исходя из вышеизложенных норм правового регулирования, имеется достаточно оснований для признания за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 260 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 260 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязав Администрацию г. Смоленска заключить с ФИО1 соответствующий договор купли-продажи. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов