Дело № 2-292/2021 [ДД.ММ.ГГГГ] 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием прокурора – помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО1, при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 передала в аренду ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности [Адрес]. В соответствии с уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 уведомила арендатора ФИО3 о прекращении договора аренды вышеуказанной квартиры и выдвинула требования об освобождении квартиры в течение одного месяца с момента подписания уведомления. Требование об освобождении квартиры не выполнено. Просит выселить ФИО3 и членов его семьи из арендованной [Адрес], в связи с расторжением договора аренды квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ].

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности и ордеру [ ... ]), в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в связи с длительной неуплатой ежемесячных платежей по договору найма жилого помещения, ответчикам было направлено уведомление о расторжении договора и выселении из квартиры, являющейся собственностью истца. Поскольку в добровольном порядке квартира ответчиками не освобождается, считает, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры в судебном порядке. 

Ответчики ФИО3. ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с [ФИО 1] ([ ... ]), ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] [ ... ]). Вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанной квартиры, согласно которого ФИО3 принял от ФИО2 в аренду (снял) жилое помещение по адресу: [Адрес] за плату в сумме 50 000 рублей, плюс оплата всех коммунальных расходов ежемесячно не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] путем передачи наличных денежных средств лично в руки [ ... ] 

На регистрационном учете по адресу: [Адрес] зарегистрированных лиц нет [ ... ]

Согласно платежному документу за [ДД.ММ.ГГГГ] числится задолженность в сумме 34770,76 рублей [ ... ]

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Из материалов дела, следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 вручила ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] и освобождении ее в течение месяца с момента получения и подписания данного уведомление [ ... ] Согласно данному уведомлению ФИО3 с уведомлением ознакомлен, о чем поставил свою подпись. 

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] исковое заявление ФИО4 к ФИО3, [ФИО 1], ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи квартиры, по встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании добросовестным покупателем, без рассмотрения. 

Поскольку по делу истцом представлены, как того требует п. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательства предупреждения истцом ответчиков о расторжении договора найма квартиры, а дальнейшее проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения - ведет к увеличению размера оплаты за квартиру и ухудшению состояния жилого помещения, требования подлежат удовлетворению. В связи с тем, что ФИО2 просит освободить принадлежащую ей квартиру, а ответчики вопреки воле собственника не освобождают жилое помещение, кроме того, между сторонами сложились отношения, приводящие к невозможности совместного проживания, на основании ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ФИО6 подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина.