Дело №2-1183/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Хасановой Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДДВ, ДАВ к ДЛР, администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ДДВ, ДАВ с учетом уточнений обратились в суд с исковым заявлением к ДЛР, администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, указав, что деду истцов - ДРС принадлежал на праве собственности индивидуальный жилой дом, площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на основании Договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ДРС 

<

данные изъяты>. После его 

<

данные изъяты> открылось наследство, состоящее вышеуказанного жилого дома. При этом его супруга ДЕЯ 

<

данные изъяты> ранее, ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником 1-й очереди в силу закона к вышеуказанному наследству являлся отец истцов - ДВР, который на момент смерти деда был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме, то есть фактически принял наследство одним из установленных законом способов - путем фактического принятия. Однако, свои наследственные права он не оформлял, и жилой дом по-прежнему оформлен на имя ДРС Также наследником первой очереди к указанному имуществу является ответчица, которая также на момент 

<

данные изъяты> ДРС была зарегистрирована и проживала в спорном жилом доме, то есть фактически приняла наследство одним из установленных законом способов - путем фактического принятия.

ДД.ММ.ГГГГ ДВР 

<

данные изъяты>. После его 

<

данные изъяты> открылось наследство, состоящее из вышеуказанного жилого дома. Поскольку на момент своей 

<

данные изъяты> отец истцов - ДВР в браке не состоял (брак между ним и его супругой ДВГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), то наследниками первой очереди в силу закона к его имуществу являются истцы.

Завещания ни дед, ни отец истцов не оставляли.

После смерти отца истцы в установленный законом срок, обратились к нотариусу 

<

адрес> ФДР с заявлениями о принятии наследства. Однако, нотариус отказала им в выдаче свидетельств о праве на наследство, пояснив, что наследственное имущество оформлено на имя их деда, а не на имя их отца. Нотариус порекомендовала обратиться в суд.

Отцом истцов при жизни спорный жилой дом был реконструирован. Так, им были возведены пристрои к жилому дому: коридор и кухня (литера А1), жилая комната (литера А2). Все работы производились хозспособом. ДВР при жизни не успел в установленном порядке оформить право собственности на указанные самовольные пристройки.

Истцы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, обращались в Управление Архитектуры и градостроительства ГО 

<

адрес>, где получили градостроительное заключение, также обращались в Администрацию ГО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построек, однако получили отказ.

Следует решить вопрос об установлении размера долей собственников, с учетом произведенной реконструкции.

Расчет долей выполнен следующим образом: Площадь дома, право на который зарегистрировано (литера А): 29,9 кв.м (согласно технического паспорта). Площадь помещений истцов после реконструкции: 46,55 кв.м (согласно технического паспорта), или по 23,275 кв.м каждого из истцов. Площадь помещений ДЛР: 14,95 кв.м (половина лит. А) (согласно технического паспорта). Площадь дома с учетом реконструкции: 61,5 кв.м.

Пропорция: 61,5-100%, 14,95 -х%; X = (14,95 х 100): 61,5 = 24,3 % (доля ДЛР); 100 % - 24,3 % = 75,7 % (доля истцов); 75,7 % : 2 = 37,85 % (доля каждого из истцов).

Перевод процентов в десятичную дробь: Доля каждого из истцов: 37,85 % = (370+85)/1000 = 91/200; 91/200 х 2 = 182/200 (общая доля истцов);

Доля ДЛР: 1 - 182/200 = 18/200. (проверка: 91/200 + 91/200 + 18/200 = 200/200 = 1).

Истцы просят сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 61,5 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за ДДВ, ДАВ право общей долевой собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № - по 91/200 доли в праве собственности за каждым истцом, определив долю ДЛР в праве собственности на указанный жилой дом в размере 18/200.

В решении указать, что «настоящее решение является основанием для изготовления технического плана реконструированного жилого дома и постановки его на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения об объекте, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в установленных настоящим решением долях».

Истцы ДДВ, ДАВ, третье лицо нотариус ФДР, представитель ответчика администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица УЗИО администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ДЛР на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ДДВ – РОР в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Судом установлено, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ДРС на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 500 кв.м. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 2-ой Уфимской Государственной нотариальной конторы и зарегистрирован за номером №.

Согласно Справке участка 

<

адрес> ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ДРС на основании Договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ДРС 

<

данные изъяты>.

Из наследственного дела к имуществу ДРС усматривается, что его супруга ДЕЯ 

<

данные изъяты> ранее – ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди к имуществу ДРС, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ являются: сын ДВР и дочь – ДЛР (ответчик по делу).

На момент 

<

данные изъяты> ДРС, его дети - сын ДВР и дочь – ДЛР были зарегистрированы совместно с наследодателем по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, сын наследодателя ДВР в установленный законом 6-месячный срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Таким образом, ДВР и ДЛР в установленном законом порядке приняли наследство после 

<

данные изъяты> своего отца - ДРС.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ДВР.

Из наследственного дела к имуществу ДВР усматривается, что Наследниками первой очереди к имуществу 

<

данные изъяты> являются: сын ДАВ (истец по делу) и дочь – ДДВ (истец по делу).

Истцы в установленный законом 6-месячный срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Таким образом, истцы ДАВ и ДДВ в установленном законом порядке приняли наследство после 

<

данные изъяты> своего отца - ДВР

Из технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, собственником которого значится дед истцов - ДРС, находится в реконструированном состоянии – возведены постройки под литерами А1, А2, а1, на возведение данных построек разрешение не предъявлено.

В силу ст.222 ГК РФ, указанные постройки являются самовольными.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого дома (с учетом самовольно возведенных построек) составляет 73 кв.м, общая площадь жилого помещения – 61,5 кв.м, жилая площадь – 48,3 кв.м.

Нахождение наследственного дома в реконструированном состоянии препятствует истцам оформить на него права наследования.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО 

<

адрес> РБ, намерения заявителя по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка - под индивидуальную жилую застройку – не соответствует основному виду разрешенного использования в территориальной зоне Ж-3.

ДД.ММ.ГГГГ истица ДДВ обратилась в администрацию ГО 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО Инженерное Бюро «СтройТех-ХХI» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, сделаны выводы о том, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное.

С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы:

- обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не /создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указывалось ранее земельный участок, на котором расположено спорное строение, был предоставлен на праве бессрочного пользования первоначальному собственнику дома - деду истцов - ДРС, вещное право на него перешло к истцам при переходе права собственности на жилой дом.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, находится в правомерном владении и пользовании истцов ДДВ, ДАВ и ответчицы ДЛР 

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на правомерно занимаемом истцами ДДВ, ДАВ и ответчицей ДЛР земельном участке, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцами предпринимались меры к легализации самовольных построек, исковые требования о сохранении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 61,5 кв.м в реконструированном состоянии и признать права общей долевой собственности в порядке наследования на указанный индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный жилой дом был реконструирован отцом истцов ДВР Указанное не опровергнуто.

Согласно приведенному истцами расчету доля каждого из истцов в реконструированном жилом доме в процентом соотношении составляет 75,5% (по 37,85% каждому), доля ответчика ДЛР составляет 24,3%.

В данной части расчет истцов судом проверен и признан верным.

Расчет долей, приведенный истцами при переводе процентов в десятичную дробь суд признает неверным.

Согласно установленным долям в процентном соотношении, доля каждого из истцов в реконструированном жилом доме составляет – по 3785/1000 долей, доля ответчицы ДЛР составляет 2430/10000 долей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ДДВ, ДАВ к ДЛР, администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 61,5 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за ДДВ, ДАВ право общей долевой собственности в порядке наследования на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № - по 3785/1000 долей в праве собственности за каждым истцом.

Определить долю ДЛР в праве собственности на указанный реконструированный жилой дом в размере 2430/10000 долей.

Решение является основанием для изготовления технического плана реконструированного жилого дома и постановки его на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения об объекте, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в установленных настоящим решением долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 23 июля 2018 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.