дело № 2-675/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Палласовка 

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан в части недействительным и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области, указав, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от 25 июля 2002 года в общую долевую собственность истцов перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением № 16 от 20 июня 2001 года данному объекту недвижимости был присвоен статус изолированная часть жилого дома. На момент заключения договора передачи квартиры в собственность граждан ФИО3 и ФИО4 являлись несовершеннолетними, отказаться от включения их в число собственников не могли. В связи с чем считают, что в этой части договор может быть признан недействительным в части его заключения несовершеннолетними лицами. Просят признать договор передачи квартиры в собственность граждан от 25 июля 2002 года недействительным в части включения ФИО3 и ФИО4 в число собственников в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Возражений не представил.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Истцами представлен договор передачи Администрацией г. Палласовка квартиры в собственность граждан от 25 июля 2002 года, которым подтверждено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке, условия договора выполнены.

Истцы ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, свои доводы о признании договора передачи квартиры в собственность граждан от 25 июля 2002 года недействительным в части, подтверждают представленными документами, удостоверяющими личность, из которых усматривается, что действительно на момент заключения оспариваемого договора, они являлись несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению, изъявлять своё желание. Соответственно, по требованию истцов, с учетом мнения других участников судебного разбирательства, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд исключает ФИО3, ФИО4 из числа собственников домовладения, указанного в договоре от 25 июля 2002 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 57,9 кв.м. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Как следует из искового заявления сделка, совершённая родителями ФИО1 и ФИО2 не отвечала интересам детей ФИО3 и ФИО4 

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При установленных обстоятельствах, исковые требования о признании договора приватизации недействительным в части перехода права собственности ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

После исключения ФИО3 и ФИО4 из числа сособственников изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, право собственности на него подлежит установлению в порядке ст. 12 ГК РФ за ФИО1 и ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан в части недействительным и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан от 25 июля 2002 года недействительным в части включения ФИО3 и ФИО4 в число собственников изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на изолированную часть жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца (срок изготовления мотивированного решения – 3 декабря 2019 года).

Судья Е.П. Сапарова