...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная», о признании действий по направлению требований об оплате незаконными, возложении обязанности по прекращению действия на направлению платежных требований об оплате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании действий незаконными и обязании прекращения этих действий, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения по адресу ... управление которым осуществляет ООО «УК «Северо-Восточная».

Также истцу на праве собственности принадлежит парковочное место N, площадью 14, 7 кв.м., расположенное в подвале дома по ...

В июле им обнаружены платежные документы, в которых содержалось требование оплатить жилищно-коммунальные услуги жилого помещения площадью 14, 7 кв.м., в который имелась ссылка на оплату содержания жилого помещения. 

Истец считает указанные действия ответчика незаконными и нарушающими его права в связи с тем, что указанная плата уже взимается с истца как собственника квартиры площадью 50, 4 кв.м., в платежных документах на квартиру содержатся сведения об оплате как фактически полученных коммунальных услугах, так и сведения о расходах на содержание общего имущества всех собственников жилого дома. Оплачивая жилищно-коммунальные услуги за квартиру, истец вносит плату за содержание общего имущества, включая подвал жилого дома, в котором расположено парковочное место. Из информации, размещенной в личном кабинете в «Система Город», задолженность по лицевому счету отсутствует. 

Истец просил признать действия ООО «УК «Северо-Восточная» по направлению ФИО4 платежных требований об оплате содержания жилого помещения площадью 14, 7 кв.м., иных платежей по лицевому счету N незаконными. Возложить обязанность прекратить действия по направлению ФИО4 платежных требований об оплате содержания жилого помещения площадью 14, 7 кв.м. и иных платежей по лицевому счету N

В судебное заседание ФИО4 не явился, был извещен надлежащим образом, что документально подтверждается. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ООО «Система Город» на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменный отзыв на иск, просил о рассмотрении дела без их участия. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.06.2017 г., исковые требования поддержал, наличие обязанности у истца оплачивать за содержание парковочного места не оспаривал.

Представители ответчика ООО УК «Северо-Восточная» ФИО3, действующая на основании доверенности от 26.04.2017 г., ФИО2 Н,В., действующая на основании доверенности от 28.04.2017 г., исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ, п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое, общей площадью 50, 4 кв.м. расположенная по адресу ... а также помещение, назначение нежилое, общей площадью 14, 7 кв.м., расположенное на этаже – подвал, по адресу ...

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО управляющая компания «Северо-Восточная» на основании протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенной по адресу ... от 26.09.2014 г. 

Согласно ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, пронявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, моментом возникновения у участника долевого строительства права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, а также обязанности по оплате коммунальных услуг является дата подписания акта передачи объекта. 

Между ОАО «Оренбурггражданстрой» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) 19.08.2014 г. подписан Акт приема-передачи парковочного места к договору участия в долевом строительстве от 04.04.2013 г. 

Согласно п.1 Акта парковочное место N общей площадью 14, 7 кв.м. в жилом доме, Расположенном по адресу... передано ФИО4 в состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом строительстве от 04.04.2013 г. 

Таким образом, с указанной даты, на истца возложена обязанность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг. 

При этом, квартира и машино-место, находящиеся в собственности истца – это два самостоятельных объекта недвижимости с различными инвентарными номерами, хотя и в одном многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 2, части 2.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, собственник парковочного места оплачивает коммунальные платежи том же порядке и размере, как и собственник иного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 

Площадь парковочного места N, принадлежащего истцу на праве собственности, определена и составляет 14, 7 кв.м.

Решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от 06.09.2014 г. установлен размер платы по статье «Управление, содержание и текущий ремонт» в сумме ... (без учета стоимости платы по вывозу и складированию бытовых отходов и платы за услуги по техническому содержанию и обслуживанию лифтов).

Как следует из письменного отзыва ответчика, расчета задолженности за потребленные ЖКУ по лицевому счету N с декабря 2014 г. по сентябрь 2017 г. сумма долга составила ... пени – ... В связи с тем, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу ... платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение N и парковочное место N помещаются в почтовый ящик квартиры ... 

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что такой способ доставки платежных документов не противоречит закону, предусмотрен п. 4.4 договора Управления МКД и не соглашается с доводами истца о том, что платежные документы доставлялись по месту нахождения парковочного места, поскольку допустимых и достоверных доказательств в подтверждение этих доводов представлено не было. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается (п.5 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, истец знал (не мог не знать) о возникновении у него обязанности несения бремени содержания имущества, а также участия в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и обязан был принять меры по надлежащему исполнению договора управления. 

Также суд не соглашается с доводами истца о двойном начислении платы за места общего пользования и отопление подвала, поскольку расчет платы производится от размера площадей, принадлежащих ФИО4 как в жилых, так и нежилых помещениях.

Довод представителя истца о том, что до 1.01.2017 г. парковочное место не являлось объектом недвижимого имущества не основан на законе, и опровергается представленным самим лицом в качестве доказательства свидетельством о государственной регистрации на недвижимое имущество – помещение, назначение нежилое, общей площадью 14, 7 кв.м., этаж подвал, по адресу ... выданным 22.10.2014 г. 

Кроме того, Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» машино-место признано отдельным объектом гражданско-правового оборота, как следствие, право собственности на него подлежит государственной регистрации. 

Закон № 315-ФЗ ликвидировал неопределенность, и пункт 1 статьи 130 ГК РФ, раскрывающий понятие недвижимых вещей, дополняется абзацем, однозначно относящим к недвижимым вещам «Жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке». При этом статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 29, в котором прописано понятие «машино-место». Это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Изменения, вносимые Законом № 315-ФЗ, уточняют порядок кадастрового учета и государственной регистрации права собственности как при одновременном осуществлении этих действий относительно машино-мест во вновь созданных зданиях и сооружениях, так и на объекты в зданиях, сооружениях, право собственности на которые уже зарегистрировано. 

В первом случае государственный кадастровый учет и регистрация права собственности могут быть осуществлены одновременно и на все машино-места в случае представления заявителем технического плана вновь созданного здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. 

Во втором случае государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. 

Таким образом, машино-место, являясь самостоятельным объектом недвижимости в составе многоквартирного дома, имеет все признаки отдельного помещения в нем. 

А согласно п. 1 ст. 6 данного Федерального закона полученные до дня вступления в силу Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве объекта недвижимого имущества указывается машино-место сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. 

Следовательно, в отношении правового режима его использования собственник машино-места несет бремя его содержания аналогичное с жилым помещением в размере платы за «содержание жилого помещения», установленного решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт. На собственников машино-мест распространяются все обязанности, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, собственники машино-мест вправе заключить с хозяйствующим субъектом, осуществляющим отдельные вины предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, отдельные договоры на оказание услуг по содержанию, охране, благоустройству и т.п. самих машино-мест, затраты на которые не входят в структуру платы за «содержание жилого помещения» и оплачивается отдельно. 

Таким образом, поскольку собственник как жилого, так и нежилого помещения в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя принадлежащего ему имуществу, а право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке с 22.10.2014 г., начисление платы за содержание парковочного места, равно как и нежилого помещения общей площадью 14, 7 кв.м., расположенное в подвале, является правомерным. 

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, а следовательно, истец должен представить доказательства, подтверждающие нарушение его законных прав ответчиком, чего сделано не было. 

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав.

При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Так, истцом не указано, какое его право нарушено и будет восстановлено в случае удовлетворения искового заявления о признании действий ответчика по направлению платежных требований об оплате за содержание помещения площадью 14, 7 кв.м. по лицевому счету N не законными и возложением обязанности прекратить указанные действия. 

При этом, каких либо доказательств неправомерности расчета, двойного начисления платы за одни и те же виды услуг истцом не представлены, в том время как судом установлена обязанность истца по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в МКД и коммунальных услуг, а также обязанность управляющей компании по выставлению платежных документов об оплате не только за содержание и коммунальные услуги на жилое помещение, но и на нежилое помещение, являющиеся объектом недвижимости и расположенные в многоквартирном жилом доме, которые принадлежат истцу на праве собственности. 

Таким образом, способ защиты гражданских прав, избранный ФИО4 не приведет к защите какого либо нарушенного права истца, не приведет к освобождению его от исполнения обязательств по несению бремени принадлежащего ему на праве собственности имуществу – парковочного места, а следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная», о признании действий по направлению требований об оплате незаконными, возложении обязанности по прекращению действия на направлению платежных требований об оплате, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 18 января 2018 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...