Дело № 2-2494/2023 

УИД 61RS0002-01-2023-003360-43

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе: 

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО5, ФИО6, третьи лица: нотариус ФИО7, Управление Росреестра по Ростовской области, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО5 и ФИО6, указав на то, что ФИО3 (муж и отец истцов) умер ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО3 имелась 1/3 доля в домовладении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 778 кв.м. Согласно Договору дарения от 12.04.1993г., который является документом-основанием возникновения у ФИО3 1/3 доли в праве собственности на домовладение, на указанном земельном участке были расположены:

- дом жилой кирпичный общеполезной площадью 102,9 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м.

- дом жилой кирпичный общеполезной площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.

- гараж кирпичный, душ кирпичный, теплица пленочная, сарай кирпичный, ворота металлические, заборы, мощение асфальт.

К недвижимому имуществу из вышеперечисленных объектов, которые в настоящее время стоят на кадастровом учете, относятся два жилых дома и кирпичный гараж.

После смерти ФИО3 наследниками умершего являлись ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО4 (супруга).

Наследственное дело № было открыто у нотариуса Ростовского-на- Дону нотариального округа ФИО7

В качестве наследственной массы были заявлены: земельный участок и жилой дом площадью 53,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство на которые были выданы всем наследникам в октябре 2019 года.

Позже истцы обратились к нотариусу с просьбой о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома (литер А) площадью 102,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Однако в связи с тем, что площадь жилого дома, указанная в ЕГРН отличается от площади, указанной в документе-основании права собственности (в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ), нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную долю жилого дома, в связи с чем для дальнейшего переоформления своих наследственных прав истцы были вынуждены обратиться в суд.

Так, ранее возникшее право собственности до 1991г. регистрировалось в органах технической инвентаризации, и при расчете площади не учитывалась площадь холодных помещений, в связи с чем площадь дома составляла 102,9 кв.м. Однако при осуществлении государственного кадастрового учета площадь жилого дома была рассчитана с учетом холодного помещения и тот же самый жилой дом был поставлен на кадастровый учет с площадью 108,6 кв.м.

Сведения о принадлежности ФИО3 1/3 доли указанного объекта в ЕГРН отсутствуют, поскольку ФИО3 свои права не оформлял в Росреестре, его право осталось зарегистрированным в МУПТИиОН.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 24.08.2022г. право общедолевой собственности на жилой дом площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доле каждой. ФИО5 и ФИО6 в своем время оформили свои права в Росреестре на указанный дом в связи с дарением доли.

При этом указанная 1/3 доля ФИО6 принадлежит на основании того же документа (договора дарения от 12.04.1993г.), на основании которого у умершего ФИО3 возникло права собственности на 1/3 долю в указанном домовладении, что подтверждается в том числе выпиской из реестровой книги №. Таким образом, это подтверждает факт принадлежности жилого дома площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером № и умершему ФИО3, который свои права при жизни не переоформил.

При этом увеличение площади за счет строительства или реконструкции жилого дома фактически не производилось, при государственном кадастровом учете площадь жилого дома была увеличена из-за разницы расчета площади в результате включения в общую площадь помещения ранее не учтенных площадей и связано с особенностями технического учета и не включению ранее в общую площадь помещения не отапливаемых помещений.

Ранее в технических данных, не отапливаемые части жилого дома («холодные» пристройки) не учитывались при расчете площади помещений, однако при государственном кадастровом учете находящаяся в спорном жилом доме «холодная» пристройка была учтена, в связи с чем жилой дом был поставлен на кадастровый учет с площадью 108,6 кв.м.

Ранее органы руководствовались Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации № от 04.08.1998г. (далее- Инструкция №), однако с введением Жилищного кодекса, который имеет высшую юридическую силу, чем Инструкция №, в статье 16 ЖК РФ было дано определение жилого дома, из которого следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В настоящее время объекты, которые именуются в ЖК РФ "помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд" по ранее принятой терминологии именовались - "подсобные помещения и места общего пользования".

Как видно из выкопировки по данным на 24.05.1991г., жилой дом (литер А) имеет общую площадь 102,9 кв.м., хотя фактически «холодная» пристройка существует и с ее учетом площадь составляет 108,6 кв.м.

Таким образом, поскольку нотариус, в силу небесспорности данного вопроса, не может самостоятельно установить принадлежность спорного жилого дома умершему ФИО3, включить в наследственную массу указанный объект и выдать истцам свидетельство о праве на наследство на долю умершего в жилом доме, в связи с чем истцы обращаются с данным вопросом в судебном порядке и просят суд включить жилой дом площадью 108,6 кв.м, с кадастровым номером № в наследственную массу после умершего ФИО3 и признать за каждым из истцов право собственности на доли в указанном жилом доме.

Как установлено выше, доля в праве собственности на жилой дом, площадью 108,6 кв.м., находящаяся в собственности умершего ФИО3 составляет 1/3 долю и принадлежала наследодателю на основании договора дарения от 12.04.1993г.

Наследниками умершего являются ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО4 (супруга), как наследники первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ. Данное обстоятельство ранее установлено нотариусом и подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону на иное имущество из наследственной массы наследодателя, которое выдавалось истцам в октябре 2019 года.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях в соответствии 1141 ГК РФ.

Правила статьи 1150 ГК РФ в отношении супруги ФИО4 умершего ФИО3 не применяются, поскольку право собственности на спорное имущество возникло по безвозмездной сделке (на основании договора дарения), что в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ является личной собственностью супруга и не является совместной собственностью супругов.

Таким образом, после признания за каждым из истцов права собственности на 1/3 долю умершего ФИО3 в спорном жилом доме, доли истцов будут составлять: ФИО1 - 1/9 доля, ФИО2 - 1/9 доля, ФИО4 - 1/9 доля.

Таким образом, жилой дом площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГг., а право собственности истцов на доли в указанном имуществе должны быть признаны за истцами в порядке наследования по 1/9 доли каждому из истцов.

На основании изложенного истец просит суд включить жилой дом площадью 108,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности ФИО1 на 1/9 долю в жилом доме площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО2 на 1/9 долю в жилом доме площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО4 на 1/9 долю в жилом доме площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Истцы, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили для участия в процессе представителя по доверенности ФИО8, которая, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также указав на то, что из представленной выкопировки домовладения по состоянию на 1990 год пристройка, не включенная в общую площадь жилого дома литер А, уже существовала, сведений о совершенной реконструкции жилого дома не имеется. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, извещенный о рассмотрении дела надлежащего, явку в судебное заседание не обеспечил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Дело в отсутствие указанного ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в материалы дела заявления, в которых полностью признали исковые требования и просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: нотариус ФИО7 и Управление Росреестра по Ростовской области, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении судебного разбирательства не просили. Дело в отсутствие указанных третьих лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные и собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о смерти III-АН № то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При жизни на праве общей долевой собственности ФИО3 принадлежала 1/3 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 778 кв.м., состоящее из жилого дома литер А, площадью 102,9 кв.м., жилого дома литер Б, площадью 53,9 кв.м. и кирпичного гаража. 

Указанное имущество принадлежало ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Ростовском городском БТИ, что подтверждается соответствующим штампом на договоре дарения.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1141, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указано в п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 вышеприведенной статьи ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как указано в п. 35 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

После смерти ФИО3 истцы обратились к нотариусу 

<

адрес> ФИО7 с заявлением о принятии наследства, по рассмотрении которого ФИО4 (супруга умершего), ФИО2 (сын умершего) и ФИО1 (дочь умершего) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли каждому на наследственное имущество, состоящее из: 1/3 доли на жилой дом, площадью 53,9 кв.м. и 1/3 доли на земельный участок, площадью 780 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на наследственное имущество зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Однако, на обращение истцов о выдаче им дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде 1/3 доли на жилой дом литер А, площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, нотариус ФИО7 вынесла постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество, исходя из того, что площадь жилого дома литер А в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, как и в справке МУПТИ и ОН от 15.10.2018г. составляет 102,9кв.м. и отличается от площади, указанной в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, которая составляет 108,6 кв.м.

Согласно части 2 и 3 статьи 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленному истцовой стороной плану домовладения, подготовленному по данным на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, еще до заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер А без учета пристройки литер а3 составляла 102,9 кв.м., а с учетом указанной пристройки – 108,6 кв.м. 

При этом перепланировка и переоборудование в жилом доме литер А не проводилась, а площадь увеличилась за счет включения в нее площади ранее существовавшей пристройки в доме, поскольку органы БТИ не включали площадь холодных помещений в общую площадь объекта недвижимости.

Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из всего вышеизложенного, а также учитывая, что на момент смерти наследодателя ФИО3 ему фактически принадлежала 1/3 доли в праве на жилой дом литер А, обшей площадью 108,6 кв.м. (без учета пристройки 102,9 кв.м.), который в настоящее время стоит на кадастровом учете с уточненной площадью с учетом холодных помещений 108,6 кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу наследодателя ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 108,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку судом с достоверностью установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются истцы, суд находит обоснованными требования ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о признании за ними права собственности на 1/9 доли за каждым на жилой дом, площадью 108,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом удовлетворяются исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в данной редакции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 108,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.