Дело № 2-1-520/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 21 ноября 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего Груздова С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности – ФИО1,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Козельск» об изменении назначения здания, правового режима жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,6 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 40:10:02 00 №. 16 апреля 2009 года администрацией ГП «Город Козельск» ФИО2 выдано разрешение на проведение реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; 02 ноября 2009 года в указанном жилом доме произошел пожар, позже указанное строение было восстановлено и реконструировано, в нем также произведено переустройство; в 2016 году в администрацию МР «Козельский район» было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого помещения; 26 марта 2016 года в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано в виду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок; 24 июля 2018 года в администрацию ГП «Город Козельск» было подано заявление о выдаче разрешения на переустройство 

<

адрес>; 06 августа 2018 года в выдаче разрешения на проведение переустройства и перепланировки отказано в связи с отсутствием всех необходимых документов. ФИО3 принадлежат на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью 40,4 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, а также квартира, назначение: жилое, общей площадью 52,0 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью 45,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Жилые помещения, принадлежащие истцам по данным технического учета учтены в качестве квартир. Учитывая, что квартиры в указанном жилом доме индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, считают возможным признать квартиры № 1, № 2, № 3, № 4 частью жилого дома. Просят изменить назначение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома и сохранить его в переустроенном и реконструированном виде. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом, представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Козельск» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Козельский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайством просил рассмотреть дело без его участия, рассмотрение искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Козельского филиала Казенного предприятия Калужской области «БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 февраля 2010 года серии № ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02 октября 2002 года серии № ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 сентября 2018 года, ФИО3 является правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 01 июня 2016 года №, ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным Козельским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> по состоянию на 24 января 2018 года, площадью 99,6 кв.м., включает в себя две жилые комнаты площадью 27,4 кв.м., 10,5 кв.м.; кухню – 13,5 кв.м; ванную – 2,7 кв.м.; туалет – 1,2 кв.м., прихожую – 7,1 кв.м., коридор – 4,3 кв.м., четыре мансарды площадью 10,9 кв.м., 9,6 кв.м., 9,6 кв.м., 2,8 кв.м. Произведена реконструкция и переустройство.

В соответствии с разрешением №, выданным 16 апреля 2009 года, администрация городского поселения «Город Козельск» разрешает переустройство, перепланировку, реконструкцию объекта капитального строительства жилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 33,6 кв.м. (в т.ч. жилой 18,5 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>; срок действия настоящего разрешения до 16 апреля 2010 года. 

На основании справки № от 03 ноября 2009 года, выданной отделом ГПН Козельского района Управления государственного пожарного надзора главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калужской области, 02 ноября 2009 года произошел пожар в квартире ФИО2 по адресу: 

<

адрес>; в результате пожара огнем повреждена квартира, уничтожено имущество. 

Согласно ответу администрации муниципального района «Козельский район» Калужской области № от 26 марта 2016 года, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции квартиры (части дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО2 не предоставлены документы, а именно: правоустанавливающий документ на земельный участок; градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство; действующее разрешение на строительство; технический план объекта капитального строительства. 

В соответствии с ответом администрации городского поселения «Город Козельск» № 759 от 06 августа 2018 года, в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку квартиры № 4 жилого 

<

адрес> отказано, в связи с не предоставлением всех необходимых документов для проведения переустройства и перепланировки. 

Из технического заключения ЗАО «Радиан» от 2018 года по визуальному обследованию технического состояния помещений квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> следует, что произведена реконструкция в помещениях квартиры № 4, которая заключалась в устройстве новой жилой квартиры с увеличением площади на новом отдельном фундаменте с устройством мансарды в чердачном пространстве; переустройство квартиры привело к увеличению общей площади; выполненная газификация позволила перейти от печного отопления на индивидуальное от газового котла, устройство водопровода и канализации, установка газового и сан.технического оборудования в помещениях позволило улучшить качество жизни; в ходе обследования помещений жилого дома трещин, деформаций в несущих конструкциях не обнаружено; несущие конструкции квартиры не затронуты в результате выполненных работ; техническое состояние основных несущих конструктивных элементов (фундамента, перекрытия, стен, крыши и кровли) квартиры № 4 в целом оценивается как работоспособное– категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; в ходе обследования установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры выполнена согласно требованиям строительных норм и правил и не затронула несущие конструкции квартиры в жилом доме; фактическое состояние несущих конструкций квартиры № 4 после реконструкции, перепланировки и переустройства не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание выводы технического заключения ЗАО «Радиан» от 2018 года, учитывая, что произведенная реконструкция и переустройство в квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

адрес> не затрагивает несущие конструкции квартиры в жилом доме, фактическое состояние несущих конструкций квартиры № 4 после реконструкции, перепланировки и переустройства не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о сохранении в переустроенном и реконструированном виде принадлежащего на праве собственности ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Так же судом установлено, что жилые помещения, принадлежащие истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенные по адресу: 

<

адрес>, квартиры № 1, № 2, № 3, № 4, по данным технического учета учтены в качестве квартир. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что данное описание полностью соответствует характеристикам объектов недвижимости, которые принадлежат истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными. 

Учитывая, что жилые помещения, принадлежащие истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Козельск» об изменении назначения здания, правового режима жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде- удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира 1, признав данное жилое помещение частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира 2, признав данное жилое помещение частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира 3, признав данное жилое помещение частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира 4, признав данное жилое помещение частью жилого дома и сохранить его в переустроенном и реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: