УИД:24RS0036-01-2018-000582-48

дело № 2-548/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Лукашовой О.А. с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 в порядке наследования по договору купли-продажи (расписке) от 13.07.2002 квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № к ФИО2

Исковые требования мотивировал тем, что 13.07.2002 ФИО2 была приобретена в собственность 

<

адрес>, по договору купли-продажи (расписке) у ФИО3 Проданный объект перешел к ответчику в порядке наследования от отца - ФИО4 ФИО10 - мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности отцу истца - ФИО4, после его смерти, 24.11.2001 в с. Рыбное Мотыгинского района, в наследство на спорную квартиру по указанному адресу, вступила его дочь - ФИО5 по месту открытия наследства. ФИО3 распорядилась указанной квартирой заключив с ФИО2 договор купли-продажи (распиской) о передаче денежных средств в размере 8000 руб. за квартиру и факт передачи квартиры за плату осуществлена в присутствии свидетелей: ФИО6 и ФИО7 от 13.07.2002. После подписания договора ответчик выехала по постоянному месту жительства г. Красноярск. Каких-либо заявление не подавала о вступлении в наследство, не оформляла нотариальные доверенности на имя истца. С целью последующего оформления прав на проданную квартиру и заключения договора купли-продажи, в установленном законом порядке. 

ФИО3 в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. На оставшееся имущество умершего не претендует, к нотариусу с заявлением не обращалась. Против удовлетворения исковых требований не возражает и согласна с ними. 

Истец вселился в спорную квартиру, а затем выехал на постоянное место жительство в п. Малый-Ишим Ужурского района Красноярского края. в настоящее время в квартире проживает его сын и использует квартиру как жилое помещение и земельный участок по целевому назначению от имени собственника.

Квартира была фактически принята в порядке наследования ФИО3, которая приняла меры по сохранности наследственного имущества, путем его передачи истцу во владение и пользование. Указанная квартира и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО3 в силу закона, по факту принятия наследственного имущества в установленный законом срок вступил во владение имуществом и распорядился этим имуществом.

Третьи лица каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности или государственной собственности не находится.

При заключении договора купли-продажи в 2002 году истец принял от ответчика приобретенную спорную квартиру с земельным участком и исполняет обязанности собственника принятых объектов надлежащим образом.

Оплата со стороны истца была произведена в полном объеме по согласованной цене сторонами по договору, что подтверждается распиской от 13.07.2002, которая была совершена в присутствии свидетелей. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка сторонами был исполнен и заключен в установленный законом письменной форме. До настоящего времени никем не оспорен.

ФИО2 владеет и пользуется спорными квартирой и земельным участком фактически шестнадцать лет, открыто добросовестно и непрерывно, выполняя все требования, собственника и владельца квартиры и земельного участка, согласно требований ЖК РФ, ЗК РФ не нарушая прав других лиц. 

Во внесудебном порядке оформить право собственности стороны не могут в настоящее время, т.к. ответчик не желает ничего более предпринимать по оформлению перехода прав. Каких-либо претензий к истцу не предъявляет.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий по доверенности от 28.06.2018, исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО8, не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на спорное имущество каких-либо прав не претендует.

Представители третьего лица - Лесосибирского межмуниципального отдела Росреестра, нотариус Мотыгинского нотариального округа, администрации Рыбинского сельсовета, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (чч. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (чч. 3 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом, 26.12.1995 между Н-Ангарский район водных путей и ФИО4 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, квартиры по адресу: 

<

адрес>

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью ФИО4 и ФИО10, согласно свидетельства о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО11 и ФИО9, после регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно расписки от 13.07.2002 ФИО2 приобрел у ФИО3 за 8000 руб. квартиру по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 в дальнейшем к данной квартире претензий не имеет, деньги переданы в присутствии ФИО7, ФИО6

29.12.2003 в нотариальную контору Мотыгинского нотариального округа поступило заявление от ФИО3 о принятии наследства по закону, оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего наследодателю: право на получение денежных вкладов на л/счетах: № 

<

***> - остаток - 33,36 руб., № 5764 - остаток - 55,36 руб. находящихся на хранении в Мотыгинском отделении СБ РФ № 2442.

Согласно данным, имеющимся в архиве Мотыгинского производственного участка Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 6.06.1999 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.12.1995, зарегистрированного в Мотыгинском бюро технической инвентаризации 5.02.1996.

Квартира поставлена на кадастровый учет.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №.

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО13 проживает по адресу: 

<

адрес>. При этом согласно представленного финансово-лицевого счета № ФИО13 с момента приобретения квартиры оплачивает расходы по потреблению электроэнергии.

Из материалов дела следует, что ответчик, фактически приняла наследство после смерти отца, распорядилась им для его сохранности, изъявив желание продать, принадлежащее ей в порядке наследования жилое помещение, фактически сделка по купле-продажи квартиры была исполнена, имущество передано покупателю, обязанность по оплате квартиры истцом была выполнена.

Оснований для отказа в иске о регистрации перехода права собственности у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ненько ФИО19 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 в порядке наследования по договору купли-продажи (расписке) от 13.07.2002 квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № к ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова