К делу №

УИД: 23RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 декабря 2024 года

Кропоткинский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, суд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание магазина, литер «А, под А», общей площадью 664,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 47.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 535 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазин. На указанном земельном участке, ею с отступлением от разрешения на строительство №-RU№ от 18.08.2016г. возведено нежилое здание магазина, литер «А, под А» общей площадью 664,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный ею объект соответствует целевому назначению земельного участка: магазин, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ею во внесудебном порядке получено техническое заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам возведенного здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании технического заключения также установлено, что объект расположен в границах ее земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Также получено заключение в отношении объекта на предмет требованиям пожарной безопасности согласно которого, объект строительства по классу функциональной пожарной безопасности, обеспечению противопожарной преграды - противопожарного разрыва, наличию и возможности подъезда пожарной техники, соответствует нормам пожарной безопасности установленным требованиями ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ). Проведено испытание наружной пожарной лестницы, расположенной снаружи с восточной стороны с торца здания магазина (протокол эксплуатационных испытаний наружной пожарной лестницы от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно протоколу пожарная лестница прошла испытания и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Она предприняла все меры для получения акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается: заявлением на выдачу заявлением на получение акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, получить необходимую документацию ей не удалось, так как объект не соответствует требованиям установленным в разрешении на строительство №-RU23510109- 0093-2016 от 18.08.2016г. и проектной документации подготовленной ОП ООО «Геокомпроект», о чем свидетельствует ответ администрации Кропоткинского городского поселения кавказского района от 15.10.2024г. №, подтверждающий отказ в выдаче документов на самовольную постройку. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кропоткинского городского не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 535 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазин.

На указанном земельном участке, истцом, с отступлением от разрешения на строительство №-RU№ от 18.08.2016г. возведено нежилое здание магазина, литер «А, под А» общей площадью 664,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный ФИО1 объект, соответствует целевому назначению земельного участка: магазин, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам возведенного здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании технического заключения также установлено, что объект расположен в границах земельного участка ФИО1, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Также, получено заключение в отношении объекта на предмет требованиям пожарной безопасности согласно которого, объект строительства по классу функциональной пожарной безопасности, обеспечению противопожарной преграды - противопожарного разрыва, наличию и возможности подъезда пожарной техники соответствует нормам пожарной безопасности установленным требованиями ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Проведено испытание наружной пожарной лестницы, расположенной снаружи с восточной стороны с торца здания магазина (протокол эксплуатационных испытаний наружной пожарной лестницы от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протоколу пожарная лестница прошла испытания и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

ФИО1 предприняла все меры для получения акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается: заявлением на выдачу заявлением на получение акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, получить необходимую документацию истцу не удалось, так как объект не соответствует требованиям установленным в разрешении на строительство №-RU№ от 18.08.2016г. и проектной документации подготовленной ОП ООО «Геокомпроект», о чем свидетельствует ответ администрации Кропоткинского городского поселения кавказского района от 15.10.2024г. №, подтверждающий отказ в выдаче документов на самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой, так как возведен без акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует установленным требованиям, то есть параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина, литер «А, под А», общей площадью 664,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 47. 

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: