Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2024 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

с участием прокурора ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

по встречному иску ФИО2 к ЖК «Триумф НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании пункта договора недействительным,

у с т а н о в и л:

ЖК«Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда РТ от ... ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда РТ от ... конкурсным управляющим утвержден ФИО8

Между ФИО2, и ЖК «Триумф-НК» был заключен договор о вступлении в члены кооператива от ... и договор безвозмездного пользования жилым помещением ... от ... по адресу: РТ, .... 

... конкурный управляющий ЖК «Триумф-НК» в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива от ... и договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением от ... в связи с наличием задолженности паевых и членских взносов. 

Ответчиком не погашена задолженность, то есть нарушены условия внесения паевых и членских взносов в жилищный кооператив. 

Истец полагает, что договор безвозмездного пользования считается расторгнутым, так как ответчик уведомлен об этом в письменном виде. Указанный договор прекратил свое действие одновременно с прекращением членства в кооперативе после направления уведомления о расторжении договора, в связи с чем, ответчик утратила право пользования спорной квартирой. 

Истец просит признать ответчика ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ... выселить её из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФМС УМВД по ... РТ.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖК «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании пункта договора недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 и ЖК «Триумф-НК» был заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от ..., в соответствии с которым ЖНК «Триумф-НК» передает в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... правом рассрочки выплаты паевого взноса и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты пая в полном объеме.

Согласно п. 4.5 вышеуказанного договора расторжение настоящего договора влечет обязанность пайщика (или) лица, постоянно проживающего в объекте с разрешения пайщика и согласия ЖНК, освободить занимаемое жилье и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 2 дней с момента расторжения настоящего договора.

Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме спорной квартиры ФИО2 на праве собственности не имеет ничего, нарушаются ее конституционные права.

ФИО2 просит признать недействительным п. 4.5 договора ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от ..., заключенного между ЖЕ «Триумф-НК» и ФИО2

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Камкомбанк».

В судебном заседании представитель ЖК «Триумф-НК» исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что ФИО2 паевые и членские взносы не оплачены, что явилось основанием для расторжения договоров, заключенных с ней. Из представленных квитанций усматривается, что оплата денежных средств производилась не по реквизитам ЖК «Триумф-НК», деньги на счет кооператива не поступали. К требованиям ФИО2 просил применить срок исковой давности. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования ЖК «Триумф-НК» не признала, свои требования поддержала.

В судебном заседании представитель ФИО12 ФИО9 Р.Р. исковые требования не признал, требования ФИО2 поддержал по указанным в нем основаниям, пояснив, что в ФИО4 было открыто 2 расчетных счета: для оплаты паевых взносов и оплаты членских взносов. Задолженности у ФИО2 не имеется, паевые взносы ею оплачены в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель УФМС УМВД по ... РТ не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" от ... N 215-ФЗ паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями указанного Федерального закона.

Согласно статье 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" от ... N 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" от ... N 215-ФЗ определяют обязательность оплаты имущественных паевых взносов членами жилищного кооператива. При этом именно факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена жилищного кооператива на квартиру.

Согласно пункту 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации или уставом жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

Таким образом, возврат уплаченного паевого взноса и утрата права пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива возможно, только при наступлении двух условий: тогда кода лицо исключено из членов кооператива и когда паевой взнос оплачен им не полностью.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда РТ от ... ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда РТ от ... конкурсным управляющим утвержден ФИО8

... между ФИО2, и ЖНК «Триумф-НК» был заключен договор о вступлении в члены кооператива. ФИО2 была выдана членская книжка

... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно условиям которого ЖК «Триумф-НК» в соответствии с Уставом ЖК передает пайщику (ФИО2) в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... для проживания при условии членства пайщика в ЖК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Графика рассрочки платежей» и приобретения права собственности на жилое помещение после оплаты в полном объеме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: РТ, ... принадлежит на праве собственности ЖК «Триумф-НК», что подтверждается Выпиской из Росреестра.

Из материалов дела усматривается, что стоимости квартиры составляет 2.000.000 рублей. 

Из графика рассрочки платежей следует, что паевой взнос подлежит оплате ежемесячно. 

ФИО2 предоставлены платежные документы об оплате паевых взносов на сумму 1220000 рублей, также ею ... оплачен паевый взнос в размере 780000 рублей, что подтверждается представленной суду квитанцией. Таким образом, ФИО2 оплачены паевые взносы на сумму 2.000.000 рублей. 

Факт оплаты ответчиком ФИО2 паевых и членских взносов представителем ЖК «Триумф-НК» оспаривается с указанием на то, что ответчиком производились оплаты не на реквизиты кооператива, денежные средства на счет кооператива не поступили.

Представителем ФИО10 в судебном заседании пояснено, что ФИО2 платежи производились через ООО «КамКомБанк» по тем реквизитам, которые были предоставлены кооперативом. В квитанциях указывались виды платежей: паевые взносы, членские взносы, они зачислялись на разные счета.

К доводам представителя ЖК «Триумф-НК» о том, что денежные средства, оплаченные ФИО2 через ООО «КамКомБанк», на счет ЖК «Триумф-НК» не поступили, что указывает на то, что паевые взносы ФИО2 оплачены не в полном объеме, суд относится критически. 

ФИО2 квитанции об оплате паевых взносов через кассу кредитного учреждения - ООО «КамКомБанк» представлены в оригиналах, на квитанциях имеются печати ФИО4, подписи кассира, указан расчетный счет ЖНК «Триумф-НК» (ИНН 

<

***>) ..., присутствуют отметки ФИО4 об оплате, информация о назначении денежных средств: паевые взносы (по договору), указан плательщик, что указывает на то, что ФИО2 действовала разумно и добросовестно. 

При этом несение неблагоприятных последствий несоблюдения требований закона по принятию от гражданина денежных средств возлагается на ФИО4.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 паевые взносы оплачены в полном объеме, что исключает возможность признания ее и ее сына ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, так как признание утратившими право пользования жилым помещением возможно только при частичной оплате паевого взноса.

Довод представителя истца об оплате ФИО2 не в полном объеме членских взносов не имеет правого значения для рассматриваемого вопроса, что не исключает возможность обращения истца в суд по взысканию данных взносов с отдельным иском.

При указанных обстоятельствах суд оснований для удовлетворения требований ЖК «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего о выселении ответчиков, признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не находит. 

ФИО2 просит признать пункт 4.5 договора ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от ..., заключенного между нею и ЖК «Триумф-НК» недействительным.

Согласно п. 4.5 вышеуказанного договора расторжение настоящего договора влечет обязанность пайщика (или) лица, постоянно проживающего в объекте с разрешения пайщика и согласия ЖНК, освободить занимаемое жилье и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 2 дней с момента расторжения настоящего договора.

К требованиям ФИО2 представитель ЖК «Триумф-НК» просит применить срок исковой давности, указывая, что договор заключен в 2019 году, ФИО2 срок исковой давности по оспариванию указанного договора пропущен.

В соответствии с ч.ч.1,2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из дела усматривается, что договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда между ФИО2 и ЖК «Триумф-НК», пункт 4.5 которого ФИО2 просит признать недействительным, был заключен .... 

Учитывая, что истец ФИО2 о нарушении своего права со стороны ЖК «Триумф-НК» знала с февраля 2019 года, а в суд с настоящим иском обратился в феврале 2024 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО2 срока исковой давности по требованию о признании пункта указанного выше договора недействительным. Требования истца ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖК «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ЖК «Триумф НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании пункта договора недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья ФИО11

Мотивированное решение составлено ....