РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Е.В. Гейзлер, при секретаре А.А. Волошкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2026 по иску ТСЖ «Силвер-Плэйс» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения., требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 999/1000 долей помещения, расположенного на земельном участке для размещения домов индивидуальной жилой застройки в 3-х этажном здании блокированной застройки по адресу: адрес, корн. 7, кв. 4, площадью 558,6 кв. адрес дома, расположенные по адресу: адрес (корпусы 1-7) объединены в единый жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, эксплуатацию и управление которого осуществляло ТСЖ «Силвер-Плэйс». В настоящее время ТСЖ «Силвер-Плэйс» осуществляет поддержание инженерных систем и оборудования в надлежащем состоянии. В собственности ТСЖ «Силвер-Плэйс» находится объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, к которым подключены жилые помещения, расположенные на территории комплекса. На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 02.09.2022 по делу №2а-516/2022 ТСЖ «Силвер-Плэйс» ликвидировано, на председателя правления ТСЖ «Силвер-Плэйс» фио возложена обязанность по осуществлению ликвидации юридического лица. В настоящее время процедура ликвидации ТСЖ «Силвер-Плэйс» не завершена, принадлежащие ТСЖ «Силвер-Плэйс» на праве собственности инженерные сети и оборудование не реализованы. ТСЖ «Силвер-Плэйс» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и другими организациями. Размер ежемесячного платежа собственника помещения определялся исходя из начислений и фактических расходов ТСЖ по оплате ресурсоснабжающим организациям и иных расходов по содержанию общего имущества. адрес помещений в корпусах 1-7 жилого комплекса оставляет 12 964,4 кв. м., размер принадлежащей ответчику доли от общей площади составляет 4,3 %. Поскольку ответчик обязательства по оплате услуг за содержание и управление общим имуществом не исполняет за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. образовалась задолженность в размере сумма

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания не просила, возражений по иску не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 999/1000 долей помещения, расположенного на земельном участке для размещения домов индивидуальной жилой застройки в 3-х этажном здании блокированной застройки по адресу: адрес, корн. 7, кв. 4, площадью 558,6 кв. м.

Жилые дома, расположенные по адресу: адрес (корпусы 1-7) объединены в единый жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, эксплуатацию и управление которого осуществляло ТСЖ «Силвер-Плэйс».

В настоящее время ТСЖ «Силвер-Плэйс» осуществляет поддержание инженерных систем и оборудования в надлежащем состоянии.

В собственности ТСЖ «Силвер-Плэйс» находится объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, к которым подключены жилые помещения, расположенные на территории комплекса.

В собственности ТСЖ «Силвер-Плэйс» находится следующее имущество:

1) Кабель абонента, протяженностью (электроснабжение) 419.42 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-7.7- 12/003/2005-741;

2) Кабель абонента (КНС), протяженностью 156,65 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-749;

3) Дренажный кабель защиты, протяженностью 335,75 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005- 740;

4) Канализация, протяженностью 765,03 м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-739;

5) Водопровод, протяженностью 49,35 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-746:

6) Водопровод, протяженностью 64,80 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-747;

7) Водопровод, протяженностью 58,45 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-753;

8) Водопровод, протяженностью 337,47 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-744;

9) Водопровод, протяженностью 247,81 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-743;

10) Водопровод, протяженностью 28,2 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-750;

11) Водопровод, протяженностью 36,35 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-748;

12) Водопровод, протяженностью 49,65 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-742;

13) Водопровод, протяженностью 48,30 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-751;

14) Водопровод, протяженностью 18,0 м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-745;

15) Телефонная канализация, протяженностью 467,50 м. расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-22/021/2007- 613;

16) Нежилое здание канализационно-насосной станции, площадью 7,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес, соор.1, кадастровый номер: 77-77-12/001/2005-068;

17) Газопровод низкого давления, протяженностью 891,30 м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005- 738;

18) Канализация напорная, протяженностью 161,45 м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-12/003/2005-752.

На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 02.09.2022 по делу №2а-516/2022 ТСЖ «Силвер-Плэйс» ликвидировано, на председателя правления ТСЖ «Силвер-Плэйс» фио возложена обязанность по осуществлению ликвидации юридического лица.

В настоящее время процедура ликвидации ТСЖ «Силвер-Плэйс» не завершена, принадлежащие ТСЖ «Силвер-Плэйс» на праве собственности инженерные сети и оборудование не реализованы.

ТСЖ «Силвер-Плэйс» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и другими организациями.

Как следует из пункта 5 Постановления Конституционного суда № 10-П от 03.04.1998 г., отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом в целях его содержания и эксплуатации.

Размер ежемесячного платежа собственника помещения определялся исходя из начислений и фактических расходов ТСЖ по оплате ресурсоснабжающим организациям и иных расходов по содержанию общего имущества.

адрес помещений в корпусах 1-7 оставляет 12 964,4 кв. адрес принадлежащей Ответчику доли от общей площади составляет 4,3 % (558,04 м2 / 12 964,4 м2 х 100%).

Согласно заключению ООО «ИЭ ЖКХ», представленному в материалы дела No 2-245/2022 в Хорошевском районном суде г. Москвы, экономически обоснованные расходы по содержанию общего имущества в 2022 г. пропорционально принадлежащей Ответчику площади составили сумма в месяц.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 06.10.2022 г. по делу № 2- 245/2022 установлена доля участия ФИО1 в общих расходах = 0,04.

Решением суда на основании заключения ООО «Институт экономики жилищно- коммунального хозяйства», представленного в материалы дела № 2-245/2022, экономически обоснованные расходы и размер платы за услуги по управлению коттеджной застройкой и обеспечению эксплуатации внутренней инфраструктуры для ФИО1 и фио установлен в размере сумма в месяц на октябрь 2021 г. Размер ежемесячного платежа для ФИО1 пропорционально принадлежащей ей доли в площади помещения (558,6 кв. м.) составляет сумма (473,2 / 1000 х 999 = 37 435,7) в месяц.

Доля ответчика в расходах за период с 01.11.2021 г. по 01.03.2023 г. (дата прекращения деятельности ТСЖ «Силвер-Плэйс» в связи с решением суда о ликвидации) составляет:

сумма (ежемесячный взнос по решению суда) х 16 мес. = сумма.

За период с 01.03.2023 г. по 01.09.2025 г. расходы ТСЖ «Силвер-Плэйс» по оплате услуг по содержанию сетей, откачке и вывозу жидких неканализованных отходов (септик), техническое обслуживание объектов общепоселковой инфраструктуры, охране (АО «Мосгаз»; ООО ГК «Техноспас»; АО «Экотехпром»; ООО ЧОП «Армата»; ООО «Терминал»; ООО «ТеплоЭнергоСервис»; ИП фио) составили сумма.

Доля ответчика в указанных расходах составляет:

сумма (общая сумма расходов) х 0,04 (доля ответчика) = сумма. Сумма ежемесячного платежа = сумма.

Общий размер задолженности ответчика составляет:

сумма + сумма = сумма.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты услуг по управлению общим имущество, содержанию общего имущества не представлено, размер задолженности не оспорен.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, поскольку он арифметически правильный, согласуется с представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Силвер-Плэйс» надлежит взыскать неосновательное обогащение за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Силвер-Плэйс» (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2026 года

Судья 	 Е.В. Гейзлер