Дело № 2-13516/2025

УИД78RS0002-01-2025-017297-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года Санкт-Петербург

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Водомерова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира истцом приобретена на основании договора купли-продажи от 27 января 2020 года, заключенного между ею (ФИО3) и ФИО2, которая с регистрационного учета не снялась, при этом согласно п. 2.1.2 указанного договора продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в срок не позднее 01.09.2020.

Ответчик по месту регистрации не проживает, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не существует. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако явился представитель истца, который поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позиции сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства на предмет их достоверности, относимости, допустимости в отдельности, а также достаточности в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира истцом приобретена на основании договора купли-продажи от 27 января 2020 года, заключенного между ею (ФИО3) и ФИО2, которая с регистрационного учета не снялась, при этом согласно п. 2.1.2 указанного договора продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в срок не позднее 01.09.2020.

Ответчик, будучи зарегистрированным в квартире по вышеуказанному адресу в ней не проживает, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, обязанности по содержанию квартиры не выполняет. Доказательств обратного суду не представлено. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Такое намерение ответчика в данном случае подтверждается тем, что на протяжении длительного времени ответчик в жилом помещении по спорному адресу не проживает. Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда его из квартиры, чинении им препятствий в проживании в материалах дела не имеется.

Установив на основании представленных доказательств юридически значимые для разрешения спора обстоятельства суд приходит к убеждению, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о неисполнении ответчиком своих обязательств по содержанию жилого помещения.

Данное обстоятельство в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Аналогичные положения закреплены пунктом 31 Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Водомеров

Мотивированное решение

изготовлено 10.12.2025