№2-326/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 02 июля 2021 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савенковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений из ЕГРН, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки, в обосновании указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке расположен жилой дом истца, с кадастровым номером №, площадью 159,4 кв.м., год завершения строительства - 2012, который он построил своими силами, за личные денежные средства.

С целью постановки жилого дома на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности истец обратился в ООО "Земля" и получил технический план на жилой дом, после чего обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права на указанный объект недвижимости. 

Однако 01 марта 2021 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав за № в связи с полным вхождением ОКС в земельный участок Созданный ОКС расположен в границах ЗУ №, который не указан в техническом плане.

После чего истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Земля" ФИО2, который разъяснил ему, что согласно публичной кадастровой карте, графическая часть земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, таким образом в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

09.02.2021 года истец обратился в Верхнеуслонский отдел Росреестра с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, однако истцу было отказано.

Вышеуказанные обстоятельства нарушают законные интересы истца как правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, так как препятствуют истцу в осуществлении постановки на кадастровый учет принадлежащего истцу жилого дома и последующей его регистрации.

Разрешить вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.

В связи с чем просит признать реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании ходатайствовали о прекращении производства по делу в части исковых требований о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в остальном исковые требования оставили без изменения. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал.

Представитель третьих лиц Исполнительного комитета Набережно-Морквашского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Верхнеуслонского отдела Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением суда от 02 июля 2021 года прекращено производство по делу в части исковых требований истца о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1870 +/-15 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2021 года.

На данном земельном участке истцом был построил жилой дом. В связи с созданием здания (жилого дома) и последующей регистрации прав на жилой дом истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Земля" ФИО2, которым 10.02.2021 года подготовлен технический план.

Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО2 от 10.02.2021 года, здание - индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, площадью 159,4 кв..м, 2012 года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.26-32).

С целью постановки жилого дома на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права на указанный жилой дом.

Уведомлением от 01.03.2021 года № государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по заявлению ФИО1 приостановлены, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации: "Полное вхождение ОКС в земельный участок Созданный Объект капитального строительства: ОКС расположен в границах ЗУ №, который не указан в ТП." (л.д.24).

Из ответа Верхнеуслонского отдела Росреестра по РТ от 01.03.2021 года № на обращение ФИО1, в связи с поступлением из МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области ответа о том, что отсутствие в настоящее время сведений об имуществе Российской Федерации в реестре федерального имущества не утрачивает принадлежности к объектам федеральной собственности, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с пунктом 3 статьи 70 Закона №, пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН не представляется возможным (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 77,62 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о правообладателях отсутствуют.

В материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № содержится межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО "Земля" ФИО2 23.10.2017 года, из заключения которого, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1700 кв.м. и фактические границы на местности данного земельного участка закреплены столбами в 1998 году и никуда не передвигались. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям имеющимся в ГКН, площадь участка составила 1870 кв.м. На данном земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №, который находится только в базе ГКН, фактически данный земельный участок не граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Определением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 27.12.2016 года по гражданскому делу № 2-490/2016 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об определении границ между смежными земельными участками утверждено мировое соглашение, согласно которому установлены смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и № на основании каталогов координат в схеме прохождения смежной границы, представленной кадастровым инженером ФИО2

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Поскольку право истца на регистрацию права собственности в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено сведениями о графической частью земельного участка с кадастровым номером №, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений из ЕГРН удовлетворить. 

Исключить из ЕГРН сведения о графической части (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: О.М. Тюфтина