РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя по устному ходатайству ФИО6,

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО54 предъявила в Ставропольский районный суд 

<

адрес> иск к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1 ФИО5, является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В конце января 2023 года истцу стало известно, что по инициативе ответчика состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, б-р Гая, 10, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.

Выбор Совета многоквартирного дома.

Утверждение тарифов на содержание общедомового имущества и текущего ремонта.

Выбор управляющей организации.

Утверждение условий договора управления МКД с УК.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

В качестве председателя общего собрания избран ФИО4 (

<

адрес>), в качестве секретаря собрания избрана ФИО10 (

<

адрес>) с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функции по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.

Избран совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО4 Андре) ФИО8 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>).

Утверждён размер платы по статье «Содержание общего имущества» на 2023 год 23,27 руб. за 1 кв.м. Утверждён размер платы по статье «текущий ремонт общего имущества «МКД» на 2023 год 2,50 руб. за 1 кв.м.

Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Тольятти Сервис» ИН 6321356497.

Утвердить договор управления МКД с ООО УК «Тольятти Сервис» ИН 6321356497 на прежних условиях.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № в общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, б-р Гая, 

<

адрес>, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования приняли участие собственники, обладающие 15 304,324 кв.м, что составляет 59,46 % от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Считает, что подлежат исключению из вышеуказанного кворума следующие решения собственников: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>;

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>э

Таким образом, с учетом произведённого расчета — кворум составил 11 986,95 кв.м, что составляет 46,57 % (11 986,95 кв.м х 100 : 25740,615 кв. м), собрание неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня (расчет кворума и реестр собственников прилагаю).

В связи с чем просит признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 10, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изожжённым в иске и дополнению к исковому заявлению. 

В судебном заседании представитель истца ФИО11 заявленные требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изожжённым в иске и дополнению к исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что был нарушен порядок поведения созыва. Собрание было нелегитимно, принимали участие в собрании умершие и находящиеся на СВО. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представил. 

В судебное заседание представители третьих лиц: ООО УК "Тольятти Сервис", Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзывы относительно заявленных требований суду не представили. 

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Суд, истца и его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от обще числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещения в данном доме (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном квартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме п.4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещения многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которое принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего кодекса, которое принимается с в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений п. 2 статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ).

Заочная форма проводится в том случае, если для очной формы не набралось кворума, это определено в п. 1 ст. 47 ЖК РФ, а именно в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является ничтожным в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества вправе обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 73-КГ16-6 Верховный Суд Российской Федерации сделал вывод, что решение общего собрания членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений является недействительным в случае отсутствия кворума для принятия решения на общем собрании членов общества, а также в случае нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества, определены частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (часть 19 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из анализа указанной выше нормы, следует, что не любое нарушение может являться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах изложены в приказе Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 ФИО5, является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права серии 63-АВ 765084 от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 

<

адрес>, проводимое в заочной форме. 

Также судом установлено, и подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 

<

адрес>, на повестке дня ставились вопросы:

- Избрание председателя и секретаря собрания, с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.

-выбор Совета многоквартирного дома.

-утверждение тарифов на содержание общедомового имущества и текущего ремонта.

-выбор управляющей организации.

-утверждение условий договора управления МКД с УК.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

В качестве председателя общего собрания избран ФИО4 (

<

адрес>), в качестве секретаря собрания избрана ФИО10 (

<

адрес>) с возложением на них полномочий по подписанию протокола общего собрания, а также функции по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включённым в повестку дня общего собрания.

Избран совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО4 Андре) ФИО8 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>).

Утверждён размер платы по статье «Содержание общего имущества» на 2023 год 23,27 руб. за 1 кв.м. Утверждён размер платы по статье «текущий ремонт общего имущества «МКД» на 2023 год 2,50 руб. за 1 кв.м.

Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Тольятти Сервис» ИН 6321356497.

Утвердить договор управления МКД с ООО УК «Тольятти Сервис» ИН 6321356497 на прежних условиях.

Согласно системы ГИС ЖКХ размещены решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 

<

адрес>, кворум составил 12 301,87 кв.м., что составило 47,8 %. 

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 

<

адрес>, в форме заочного голосования приняли участие собственники, обладающие 15 304,324 кв.м., что составляет 59,46 % общего количества голосов. 

В части 3 статьи 48 ЖК РФ указано, что количество голосов, которых; обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с требованиями пп. «а» п. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ). состав общего имущества определяется собственниками помещений МКД в целях выполнения обязанностей.

Требованиями п. 1 указанных Правил изложен исчерпывающий список лиц, определяющих состав общего имущества, а именно: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества: органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Требованиями п. 3 указанных Правил установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В данном случае суд считает заслуживающими внимания доводы истца о том, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 48 ЖК РФ подлежа: исключению из указанного в протоколе общего собрания расчета кворума решения следующих собственников:

<

адрес> - 43,3 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,6 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес>— 20,1 кв.м (доля 1/3) - нет даты заполнения решения;

<

адрес> - 10,9 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 19,98 кв.м (доля 11/24) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 10,9 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 1,82 кв.м (доля 1/24) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 23,75 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, пункт 111 в реестре собственников - собственник ФИО12;

<

адрес> - 24,85 кв.м (доля 20/26) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников,

<

адрес> - 7,45 кв.м (доля 6/26) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,7 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, пункт 126-127 в реестре собственников — собственники ФИО53, ФИО55;

<

адрес> - 6,69 кв.м (доля 1/9) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 6,69 кв.м (доля 1/9) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 6,69 кв.м (доля 1/9) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников

<

адрес> - 6,69 кв.м (доля 1/9) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 7,93 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 7,93 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 59,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, пункт 173 в реестре собственников - собственник ФИО13;

<

адрес> - 43,5 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, пункт 180 в реестре собственников - собственник ФИО14;

<

адрес> - 22,8 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 22,8 кв.м (доля 1/2) — голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,8 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, подпись в решении - ФИО56;

<

адрес> - 20,1 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 14,33 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, пункт 240 в реестре собственников - собственник ФИО15;

<

адрес> - 21,7 кв.м (доля 2/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> ФИО7 - 43,4 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 15,75 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, пункт 268 в реестре собственников - собственник ФИО16;

<

адрес> - 31,5 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 12,76 кв.м (доля 2/5) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 10,73 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 10,73 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 10,73 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 10,73 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 60,5 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,8 кв.м (совместная соб-ть) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,8 кв.м (совместная соб-ть) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 59,7 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 14,53 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников, а также подпись в решении не собственника - ФИО17;

<

адрес> - 14,53 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 45,7 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 43,3 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 10,83 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес>— 10,83 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 12,1 кв.м (доля 121/430) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 30,9 кв.м (доля 309/430) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 42,6 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 39,6 кв.м (доля 2/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 19,8 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 21,55 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 21,55 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 59,6 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 10,8 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 10,8 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 45,5 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 23,15 кв.м (доля 1/2) — голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 23,15 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 29,45 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 29,45 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 11,94 кв.м (доля 1/5) - голосовал не собственник, пункт 483 в реестре собственников - собственник ФИО18;

<

адрес> - 21,15 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 8,82 кв.м (доля 1/6) - голосовал не собственник, пункт 508 в реестре собственников - собственник ФИО19;

<

адрес> - 10,73 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 10,73 кв.м (доля 1/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 32,85 кв.м (доля 3/4) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,8 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 46 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников - п. 588 реестра;

<

адрес> - 31,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 21,55 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес>— 46,7 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 59,3 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 43,7 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 21,07 кв.м (доля 2/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,6 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 42,6 кв.м (совместная соб-ть) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 42,6 кв.м (совместная соб-ть) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 15,33 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, в решении подпись не собственника - ФИО20;

<

адрес> - 13,97 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 13,97 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 6,98 кв.м (доля 1/6) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 6,98 кв.м (доля 1/6) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 43,5 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 42,8 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 26,51 кв.м (доля 9/20) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 26,51 кв.м (доля 9/20) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 43,5 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 29,8 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 29,8 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников, свидетель в суде - ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес> - 22 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, свидетель в суде ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес> - 21,5 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 46,4 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 32 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 43,6 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,8 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 59 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 31,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 43,7 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 46,7 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 43,4 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 21,8 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 59,8 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 46,4 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес> - 29,7 кв.м (совместная соб-ть) в решении не указан размер доли, отсутствует дата заполнения решения;

<

адрес> - 38,52 кв.м (доля 9/10) - голосовал не собственник, пункт 929 в реестре собственников - собственник ФИО21;

<

адрес> - 43,5 кв.м (доля 100%) - в решении подпись не собственника - ФИО22;

<

адрес> - 19,767 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, пункт 952 в реестре собственников - собственник ФИО23;

<

адрес> - 31,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, пункт 954 в реестре собственников - собственник ФИО24;

<

адрес> - 21,65 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, пункт 963 в реестре собственников - собственник ФИО25;

<

адрес> - 10,67 кв.м (доля 1/3) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников;

<

адрес>— 16 кв.м (доля 1/2) - голосовал не собственник, пункт 983 в реестре собственников - собственник ФИО26;

<

адрес> - 43,6 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, пункт 1025 в реестре собственников - собственник ФИО27;

<

адрес> - 43,9 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников п. 1040 в реестре собственников;

<

адрес> - 43,8 кв.м (доля 100%) - голосовал не собственник, отсутствуют сведения в реестре собственников п. 1043 в реестре собственников.

Исключению из кворума также подлежат решения собственников:

<

адрес> ФИО28 - 32 кв.м (доля 100%) - является умершим - дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти IV-EP № от ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес> ФИО29- 19,9 кв.м (доля 1/3) - является умершей - дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти IV-EP № от ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес> ФИО30- 3,56 кв.м (доля 1/9) - является умершим - дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти П-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес> ФИО17- 14,53 кв.м (доля 1/3) - является умершим - дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти IV-EP № от ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес> ФИО31— 19,73 кв.м (доля 1/3) - является умершим - дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти Ш-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес> ФИО32- 32 кв.м (доля 100%) - призван на военную службу в ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, тогда как решение оформлено ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес> ФИО33- 43,5 кв.м (совместная соб-ть) - призван на военную службу в ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

Кроме того, в решении собственника 

<

адрес> - ФИО34 неверно указан размер доли - 1/2 (29,95 кв.м), вместо 1/4 (14,98 кв.м), согласно пункту 206 реестра собственников;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО35 неверно указан размер доли - 1/3 (15,33 кв.м), вместо 1/3 (14,33 кв.м), согласно пункту 214 реестра собственников площадь 

<

адрес> кв.м;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО36неверно указан размер доли - 1/3 (14,6 кв.м), вместо 171/524 (14,294 кв.м), согласно пункту 229 реестра собственников;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО37неверно указан размер доли - 2/3 (29,2 кв.м), вместо 353/524 (29,506 кв.м), согласно пункту 230 реестра собственников;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО38неверно указан размер доли - 1/2 (21,9 кв.м), вместо 1/2 (21,7 кв.м), согласно пункту 261 реестра собственников площадь 

<

адрес>,4 кв.м;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО39 неверно указан размер доли - 5/9 (17,7 кв.м), вместо 4/9 (14,22 кв.м), согласно пункту 311 реестра собственников;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО40 неверно указан размер доли - 1/4 (15,75 кв.м), вместо 1/5 (12,6 кв.м), согласно пункту 336 реестра собственников;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО41неверно указан размер доли - 1/4 (15,75 кв.м), вместо 1/5 (12,6 кв.м), согласно пункту 336 реестра собственников;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО42 неверно указан размер доли - 3/4 (43,875 кв.м), вместо 3/4 (43,5 кв.м), согласно пункту 359 реестра собственников площадь 

<

адрес> кв.м;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО43 неверно указан размер доли - 1/4 (14,625 кв.м), вместо 1/4 (14,5 кв.м), согласно пункту 358 реестра собственников площадь 

<

адрес> кв.м;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО44неверно указан размер доли - 100 % (42,9 кв.м), вместо 1/3 (14,3 кв.м), согласно пункту 365 реестра собственников;

в решении собственника 

<

адрес> – ФИО45 неверно указан размер доли - 100% (59,9 кв.м), вместо 100% (59,1 кв.м), согласно пункту 385 реестра собственников площадь 

<

адрес>,1 кв.м;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО46 неверно указан размер доли - 1/2 (15,95 кв.м), вместо 1/3 (10,63 кв.м), согласно пункту 436 реестра собственников;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО47 неверно указан размер доли - 1/2 (15,95 кв.м), вместо 1/3 (10,63 кв.м), согласно пункту 437 реестра собственников;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО48неверно указан размер доли - 100 % (45,9 кв.м), вместо 100% (42,8 кв.м), согласно пункту 451 реестра собственников площадь 42,8 кв.м;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО49 неверно указан размер доли - 100 % (60,1 кв.м), вместо 100% (59,9 кв.м), согласно пункту 838 реестра собственников площадь 42,8 кв.м;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО50 неверно указан размер доли - 1/5 (12,66 кв.м), вместо 1/5 (12,08 кв.м), согласно пункту 1045 реестра собственников площадь 60,4 кв.м;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО51, неверно указан размер доли - 1/5 (12,66 кв.м), вместо 1/5 (12,08 кв.м), согласно пункту 1046 реестра собственников площадь 60,4 кв.м;

в решении собственника 

<

адрес> - ФИО52 неверно указан размер доли - 2/5 (25,32 кв.м), вместо 2/5 (24,16 кв.м), согласно пункту 1047 реестра собственников площадь 60,4 кв.м.

Таким образом, с учетом произведённого расчета — кворум составил 11 986,95 кв.м, что составляет 46,57 % (11 986,95 кв.м х 100 : 25740,615 кв. м), собрание неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня (расчет кворума и реестр собственников прилагаю).

Расчет истца представлен в материалы дела, судом проверен, является математически верным. Ответчиком довод истца, в том числе, приведённые расчеты, никак не опровергнуты.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В отношении довода истца об отсутствии кворума и неявки иных лиц на собрании, которые якобы могли бы проголосовать в связи с чем могли измениться результаты голосования, судебная суд исходит из следующего.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах изложены в приказе Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 20 приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются :

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 471 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, а именно:

фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина;

номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

количество голосов, которыми обладает данное лицо;

наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании);

подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя

для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований),

дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

С учетом вышеизложенного, и установленных по делу судом обстоятельств, подтвержденных допустимыми доказательствами, суд приходит к выводу, что отсутствовал кворум с учетом общей площади голосовавших собственников в 11 986,95 кв.м., что составляет 46,57%, в связи с чем собрание было не вправе принимать решения по вопросам, указанным в повестке дня. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений проверено с существенными нарушениями.

Установив, что собрание проводилось в порядке заочного голосования, а также был нарушен кворум, а также нарушен порядок созыва и проведения собрания, суд приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО54 – удовлетворить. 

Признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, бульвар Гая, 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Ставропольский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья 

УИД: 63RS0№-02