ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Рапидовой И.В., 

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело дата по иску ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании денежных средств обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО), в лице Управляющего Ильинским филиалом *** и ФИО1 был заключен кредитный договор №... на сумму 2 715 920,00 рублей с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 14,00% годовых, срок кредита - 300 месяцев, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес адрес, адрес). В соответствии с п. 1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №..., открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на счет Заемщика (п.2.4 Кредитного договора). В соответствии с п. 3.2.9, дата, дата Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 32 718,00 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом. В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от дата в залог предоставлено право требования, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве от дата №..., а именно: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. адрес адрес (адрес строительный), состоящей из 1 комнаты проектной площадью 39,94 кв.м., расположенной в секции 3 на 5 этаже жилого дома, принадлежащее ФИО2 Договор участия в долевом строительстве дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за государственным регистрационным №.... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата зарегистрирована ипотека (залога) права требования по Договору участия в долевом строительстве (в силу закона) за государственным регистрационным номером №.... В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости дата г. №..., проведенной ООО «***», рыночная стоимость права требования определена в размере 3 557 000,00 рублей. В соответствии с пп.«б» и «г» п.4.4.2 и пп.«а» и «б» п.4.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика было направлено требование об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требований от дата о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору. До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. Просило, взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере 3 496 218,94 в том числе: 2 690 369,44 рублей - сумма основного долга (кредита); 339 519,33 рублей - сумма процентов за пользование кредитом; 403 555,42 рублей - пени по основному долгу; 62 774,75 рублей - пени по просроченным процентам, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 681,09 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес строительный №... (адрес строительный), состоящей из 1 комнаты проектной площадью 39,94 кв.м., расположенной в секции 3 на 5 этаже жилого дома, принадлежащее ФИО1 Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 557 000,00 рублей. Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «Возрождение» не явился, о месте и времени которого извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени которого извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, с заявлениями, ходатайствами не обращалась. Извещалась судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресам указанным в иске, справке адресно - справочной службы. Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебные заседания. Учитывая это, суд приходит к выводу, что причину неявки ФИО1 следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает корреспонденцию, хранящуюся там и потом, возвращающуюся в адрес суда.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 2 ст. 811 Г К РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. П.1 ст.314 ГК РФ гласит: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 809 и ст. 819 ГК РФ обязывают Заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Согласно положениям ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Кроме того, п. 3 ст.348 ГК РФ определяет, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что дата между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО), в лице Управляющего Ильинским филиалом ***., и ФИО1 был заключен кредитный договор №... на сумму 2 715 920,00 рублей с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 14,00% годовых, срок кредита - 300 месяцев, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес строительный). В соответствии с п. 1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №..., открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на счет Заемщика (п.2.4 Кредитного договора). В соответствии с п. 3.2.9, дата, дата Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 32 718,00 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

Банк свои обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с дата дата

Из материалов дела следует, что должник надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей. 

Что так же подтверждается выпиской из лицевого счета за период с дата по 01.06.2017г.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от дата в залог предоставлено право требования, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве от дата №..., а именно: право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес строительный), состоящей из 1 комнаты проектной площадью 39,94 кв.м., адрес этаже жилого дома, принадлежащее ФИО2 Договор участия в долевом строительстве дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за государственным регистрационным номером №... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата зарегистрирована ипотека (залога) права требования по Договору участия в долевом строительстве (в силу закона) за государственным регистрационным номером №....

П. 4.1.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь период пользования.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства путем направления письменного требования, в том числе при просрочках платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 5.1 Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору своими доходами и всем своим имуществом согласно действующему законодательству.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое взыскание обращено на основании решения суда производится путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно положениям ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Кроме того, п.3 ст.348 ГК РФ определяет, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из материалов дела судом установлено, что истцом в адрес ФИО2 направлялись требования об исполнении денежного обязательства, что подтверждается списком ВПО (л.д. - 44). 

Таким образом, принимая во внимание, что обязательство исполнялось я ненадлежащим образом, залогодержатель (истец) приобрел право обратить взыскание на предмет залога, квартиры, расположенной по адресу: адрес (адрес строительный), состоящей из 1 комнаты проектной площадью 39,94 кв.м., расположенной в секции 3 на 5 этаже жилого дома, принадлежащее ФИО2 Договор участия в долевом строительстве дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за государственным регистрационным номером №... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата зарегистрирована ипотека (залога) права требования по Договору участия в долевом строительстве (в силу закона) за государственным регистрационным номером 50-№...

Согласно отчету №... об оценке рыночной стоимости права требования на однокомнатную квартиру от №... рыночная стоимость объекта составляет 3557000руб.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ст.56 указанного ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом 80% указанной в отчете рыночной стоимости данного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, равную 2845600 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере 31681,09руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 234-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Возрождение» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 496 218,94 в том числе: 2 690 369,44 рублей - сумма основного долга (кредита); 339 519,33 рублей - сумма процентов за пользование кредитом; 403 555,42 рублей - пени по основному долгу; 62 774,75 рублей - пени по просроченным процентам, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 681,09 руб., а всего, сумму в размере 3527900,03руб. (три миллиона пятьсот двадцать семь тысяч девятьсот рублей 3копейки). 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес строительный), состоящей из 1 комнаты проектной площадью 39,94 кв.м., принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2845600 руб., путем ее реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: