Дело № 2-4232/2023

УИД 52RS0005-01-2023-001994-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 20 сентября 2023 года

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Чуманове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Фёдоровича к муниципальному образованию «Город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижний Новгород об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к муниципальному образованию «Город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижний Новгород об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что является собственником жилого помещения площадью 52,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер НОМЕР).

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 05 10.2015 № 2043 дом № 15 по ул. Ломоносова признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до 30.12.2022. В настоящее время в доме объявлен режим чрезвычайно ситуации и доступ в него запрещен.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24.04.2020 № 1373 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 15 литера А по улице Ломоносова» квартира № 62 изъята для муниципальных нужд. Жители указанного дома освободили квартиры и подписали заявление об отказе от сноса дома для получения компенсации за аварийное жилье.

В настоящее время срок выплаты компенсации ответчиком не установлен, администрации города и Советского района не выдали отчет об оценке стоимости изымаемых помещений. Действия, направленные на изъятие помещений, не осуществляются. При этом, в 2021 году ответчик направлял собственникам обращение о дате изъятия, в котором дата изъятия фактически открытая и по смыслу никому не известна.

Согласно п. 5 Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 24.04.2020 № 1373 «Об изъятии земельного участка и изъятия жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 15 литера А по ул. Ломоносова» департаменту строительства и капитального ремонта администрации города поручена работа по оценке рыночной стоимости изымаемых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ООО «Экспертный центр Норматив» был заключен муниципальный контракт, по которому произведена оценка всех помещений в доме. В нарушение ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, попд. 7 п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ в адрес истца до настоящего времени ответчик не направил ни соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, ни отчёт об оценке стоимости изымаемого жилого помещения, что, по мнению истца, препятствует восстановлению его жилищных прав. Таким образом, истец полагает, что усматривается грубое нарушение их жилищных прав, которое выразилось в незаконном бездействии ответчика и непринятии мер по законному изъятию собственности истца для муниципальных нужд. 

На основании изложенного, истец просит суд (с учетом требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ):

Определить размер выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,80 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР), в том числе доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок под домом (кадастровый НОМЕР), включая рыночную стоимость имущества в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием в размере 8 341 000 рублей 00 копеек.

Выкупить у ФИО2 Фёдоровича жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выплатой администрацией 

<

адрес> равноценного возмещения в размере 8 341 000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 Фёдоровича на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с муниципального образования «Город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижний Новгород в пользу ФИО2 Фёдоровича расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Взыскать с муниципального образования «Город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижний Новгород в пользу ФИО2 Фёдоровича расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в материалах дела имеется письменная позиция по делу, согласно которой исковые требования не поддерживает, полагает, что продажа квартиры (рассматриваемой в данном случае как доли дома) без продажи земельного участка, на котором расположена эта квартира (доля дома) невозможна. Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены сроки направления в адрес собственников земельного участка, объекта недвижимости подлежащего изъятию, проекта соглашения о выкупе, пресекательный срок действия решения о выкупе установлен три года (п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации), органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5, администрация Советского района города Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. 

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Судом установлено, что постановлением и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода № 2043 от 15.10.2015 многоквартирный дом № 15 по ул. Ломоносова был признан аварийным и подлежащим реконструкции. 

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода № 5174 от 30.10.2017 «О введении режима чрезвычайной ситуации техногенного характера на территории Советского района г. Нижнего Новгорода» зона чрезвычайной ситуации установлена в радиусе 300 метров от дома 15 по ул. Ломоносова Советского района. В соответствии с п. 3.2 настоящего постановления установлено организовать работу по информированию граждан о необходимости незамедлительного освобождения жилых и нежилых помещений дома 15 по ул. Ломоносова г. Нижнего Новгорода.

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 21.06.2019 № 2014 в постановление Администрации г. Нижнего Новгорода от 05.10.2015 № 2043 внесены изменения о признании жилого дома № 15 литера А по ул. Ломоносова аварийным подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 24.04.2020 № 1373 земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 15 литера А по ул. Ломоносова, и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме 15 литера А по ул. Ломоносова, изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения

Пунктом 3.4 постановления от 24.04.2020 № 1373 администрации Советского района города Нижнего Новгорода поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном частями 3, 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость.

Однако, как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени соглашения об изъятии недвижимости в адрес собственников не направлены, обратного материалы дела не содержат.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В соответствии с частью 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 – 3, 5 – 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела спорным явился вопрос об определении размера равноценного возмещения за жилое помещение-

<

адрес> (кадастровый НОМЕР), принадлежащую ФИО2, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО2, в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, стоимости не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альтернатива».

Согласно заключения эксперта ООО «Альтернатива» № 9832 от 07.08.2023 размер равноценного возмещения за жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый НОМЕР), принадлежащую ФИО2, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, стоимости не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 8 341 000 рублей 00 копеек.

Согласно разъяснениям, данным в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 № 14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно – методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Альтернатива», отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. 

Принимая во внимание признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с учетом текущего состояния многоквартирного дома, предоставляющего угрозу жизни и здоровью граждан, в совокупности с отсутствием со стороны администрации г. Нижнего Новгорода каких-либо действий, направленных на изъятие земельного участка под многоквартирным домом и заключение соглашения о размере выкупной цены за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания выкупной стоимости жилого помещения независимо от установленных сроков для переселения и реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, доводы ответчика о том, что оплата денежных средств для расселения дома и выплаты выкупной стоимости квартир в бюджете города отсутствуют, подлежат отклонению судом, как необоснованные, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает администрацию г. Нижнего Новгорода от обязанности, возложенной на нее ст.32 ЖК РФ. 

Также безосновательны доводы ответчика о преждевременности обращения истца с данными требованиями в суд. Так, согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иск об изъятии жилого помещения может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

В соответствии с ч. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд действует в течение трех лет со дня его принятия.

Таким образом, изъятие жилого помещения может быть осуществлено в любое время в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения, а не по истечении указанного срока, как ошибочно полагает ответчик. 

Решение об изъятии земельного участка под данным многоквартирным домом принято 24.04.2020 и на дату обращения с иском в суд не утратило свою силу.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, прекращения права собственности, признания права муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.

С учетом требований п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ст. 88 ГПК РФ взысканию с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО2 подлежат расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Фёдоровича удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за жилое помещение – 

<

адрес> в г. Нижнем Новгороде (кадастровый номер НОМЕР) в размере 8 341 000 рублей 00 копеек.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>) выкупить у ФИО2 Фёдоровича (СНИЛС 

<

***>) жилое помещение – 

<

адрес> в г. Нижнем Новгороде, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере 8 341 000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 Фёдоровича на 

<

адрес> в г. Нижнем Новгороде после осуществления администрацией г. Нижнего Новгорода выплаты выкупной стоимости квартиры.

Признать право муниципальной собственности на 

<

адрес> в г. Нижнем Новгороде за администрацией г. Нижнего Новгорода после осуществления администрацией г. Нижнего Новгорода выплаты выкупной стоимости квартиры.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО2 Фёдоровича расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023.

Судья Д.С. Нестеров