Дело № 2-281/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 29 апреля 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Газе Л.Э. – адвоката филиала № ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Морданевой В.В., предоставившей ордер №, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес>, Газе Л.Э. о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Газе Л.Э. о признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, продавцом жилого дома являлся Газе Л.Э. С этого времени он пользуется домом, несет бремя его содержания, благоустраивает его. Между тем, до настоящего времени право собственности на жилой дом зарегистрировано за Газе Л.Э. 

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из реестра прав собственности Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о регистрации (учете) права собственности на жилой дом за Газе Л.Э.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст.41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию Казанского сельского поселения 

<

адрес>. Кроме того, в качестве третьего лица привлечено Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования. Суду показал, что он приобрел жилой дом у Газе Л.Э. Документы они не успели оформить, поскольку Газе Л.Э. выехал в 

<

адрес>. Документы на жилой дом ему передали в администрации. Право собственности на жилой дом до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента оформления сделки он с семьей проживает в данном доме, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок. Расписка о передаче денег в связи с давностью лет у него не сохранилась. Просил удовлетворить заявленные требования, снизить размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представили. 

Ответчик Газе Л.Э. участия в судебном заседании не принимал, местонахождение его судом не установлено.

По сообщению отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Омской области сведений о Газе Л.Э. по данным ППО «Территория» и АСИ нет. 

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Согласно ст.119 ГПК, если место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Назначение судом адвоката представителем такого ответчика призвано обеспечить его право на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ, и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ.

Для представления интересов ответчика в суде в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат филиала № ННО ООКА Морданева В.В.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Морданева В.В. полагала возможным оставить решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» Представитель №1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала. Представила возражение на исковое заявление, где указала, что в реестровой книге, хранящейся в архиве Учреждения имеется реестровая надпись о том, что Газе Л.Э. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Казанским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, принадлежит жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>. Также в материалах инвентаризационного дела, хранящегося в архиве, имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, в котором собственником жилого дома указан Газе Л.Э. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Казанским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о переходе прав собственности от Газе Л.Э. к ФИО1 не располагают. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении, в судебное заявление не явился, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований не представил. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Газе Л.Э. (продавец), и ФИО1 (покупатель) состоялась сделка купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом, все существенные условия сделки выполнены, полную стоимость недвижимого имущества продавец получил, жилой дом был передан ФИО1 Со времени совершения сделки он проживает в данном жилом доме до настоящего времени. Несмотря на то, что все условия сделки сторонами выполнены, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сведения о правообладателе объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> га в 

<

адрес>. 

В техническом паспорте на жилой дом по адресу 

<

адрес> составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права указан ФИО1 без правовых документов. 

Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, указан Газе Л.Э.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 купил жилой дом у Газе Л.Э. Поскольку Газе Л.Э. выехал в 

<

адрес>, они не смогли надлежащим образом оформить государственную регистрацию сделки купли-продажи. 

Оценив представленные доказательства, суд находит, что в соответствии со сделкой купли-продажи ФИО1 в полном объеме оплатил покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ему в фактическое владение и пользование. В связи с указанным у ФИО1 фактически возникло право собственности на спорный жилой дом, так как его истинная воля была направлена именно на получение его в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО1 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены. 

Каких-либо правопритязаний на недвижимое имущество со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

По сведениям Управления Росреестра по Омской области кадастровая стоимость земельного участка составляет 34 216 рублей, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 301 580 рублей. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 6 216 рублей. 

С учетом материального положения истца, суд считает необходимым снизить размер государственной пошлины до 500 рублей. Поскольку при подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 300 рублей, с него подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, между Газе Л.Э. и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 200 рублей. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о правообладателе недвижимого имущества в ЕГРП. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова