72RS0022-01-2019-000135-74

Дело № 2-110/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 06 мая 2019 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Русакова К.А., 

при секретаре Афанасьевой К.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО2, действующей на основании письменной доверенности от 19.11.2018, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к администрации Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на (Адрес обезличен) в (Адрес обезличен) в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что с 20 июля 2018 года владеет указанной квартирой и земельным участком по данному адресу после смерти отца ФИО5 пользуется ими добросовестно, открыто и непрерывно. Квартира досталась ее отцу от родственников в 1997 году без документов, в которой он также проживал, добросовестно, открыто и непрерывно владел ею. Земельный участок был предоставлен ее бабушке ФИО7 26.02.1993 для ведения личного подсобного хозяйства. Оформить в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру и земельный участок бабушка не успела, поскольку умерла 26.04.2002, на день ее смерти с 1997 года ими продолжил владеть её сын ФИО5 (отец истицы). Отец умер 20.07.2018, при жизни он право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал, однако добросовестно, открыто и непрерывно владел ей как своей собственной. После смерти отца она фактически стала владеть спорной квартирой, оплачивает счета по коммунальным услугам, приняла меры по ее сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание, в настоящее время сдает в аренду, а сама проживает в г.Тобольск. Государственная регистрация прав на квартиру не совершалась. Муниципальной собственностью указанная квартира не является. Спорной квартирой владеет как правопреемница своего отца, в совокупности с которым владение осуществляется более 18 лет, указанный срок не прерывался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в лице Уватского отдела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело без его участия, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснила, что спора по квартире у нее ни с кем не имеется. После смерти отца ФИО5 она приняла его наследство, оформила свидетельство о праве на наследство у нотариуса (на охотничье ружье). Других наследников у отца нет. 

Представитель ответчика с иском не согласилась, представила письменные возражения согласно которым полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, истцом не представлено доказательств, подтверждающих исковые требования. 

Третье лицо ФИО4 с иском согласилась, пояснила, что ФИО5 был её супругом, он пользовался спорной квартире с 1997 года, которая ранее с 1993 года была в пользовании у его матери ФИО7 После смерти ФИО5 квартирой пользуется её дочь – истица ФИО1 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги, в квартире расположенной по адресу: (Адрес обезличен) зарегистрированы с 1997 года: ФИО5 

ФИО5 умер 20 июля 2018 года в (Адрес обезличен) 

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 является дочерью ФИО5 и ФИО3 

Согласно информации администрации Уватского муниципального района, квартира, расположенная по адресу: (Адрес обезличен), в реестре муниципального имущества Уватского муниципального района Тюменской области не значится 

Задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии по спорной квартире не имеется.

Согласно выписке из отчета № 78-19 от 01.02.2019 рыночная стоимость спорной квартиры на 20.07.2018 составляет 414000 рублей.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.02.1993, ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью 0,06 га 

ФИО7 умерла 26 апреля 2002 года в с.Уват Уватского района Тюменской области

Согласно записи акта о рождении № 446, родителями ФИО5 являются ФИО8 и ФИО9.

Согласно уведомлению Росреестра права на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок расположен по адресу: (Адрес обезличен), предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства 

В соответствии с п.2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца ФИО1 о том, что квартира, расположенная по адресу: (Адрес обезличен), была предоставлена отцу истца ФИО5 родственниками без каких-либо документов, в которую он заселился в 1997 году. С того времени указанная квартира находилась во владении ФИО5, он открыто пользовался её как своей собственной без регистрации в установленном законом порядке прав на неё. 

20.07.2018 года ФИО5 умер, после его смерти спорной квартирой продолжала фактически владеть его дочь ФИО1 Мать истицы ФИО3 на момент смерти ФИО5 спорной квартирой не пользовалась, была зарегистрирована и проживала по другому адресу.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе ответчика не числится, сведений о правах третьих лиц на нее не имеется.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии по спорной квартире после смерти ФИО5 не имеется. После смерти ФИО5 ФИО1 владеет спорной квартирой с 20 июля 2018 года и по настоящее время, как своей собственной непрерывно, добросовестно и открыто, несет бремя по её содержанию. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо присоединить срок владения спорным имуществом правопредшественником истицы (её отцом ФИО5) и ей с 20 июля 2018 года по настоящее время в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и установить период добросовестного непрерывного открытого владения спорной квартирой в период с 1997 по 2019 год, то есть более 20 лет.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доводы представителя ответчика о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении правомерных требований истца. 

Как следует из материалов дела спорное жилое помещение, как объект права, возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005). 

Ранее действовавшим Жилищным кодексом РСФСР было предусмотрено, что находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд (ст.4). Одним из видов жилищного фонда являлся государственный жилищный фонд, который находился в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст.5).

Сведений о том, что спорное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса РФ находилось не в государственном жилищном фонде, а после введения в действие Жилищного кодекса РФ имело конкретного собственника, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что у спорного жилого помещения имеется собственник, к которому должны быть предъявлены заявленные истцом требования, ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих давностное владение спорной квартирой, суд находит ошибочными, поскольку доводы искового заявления подтверждаются вышеперечисленными доказательствами, в том числе объяснениями истца и третьего лица ФИО3 

Поскольку ФИО1 вместе с ее правопредшественником владеет спорной квартирой как своей собственной непрерывно, добросовестно и открыто, более 20 лет, и данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - (Адрес обезличен) 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2019 года в Уватском районном суде Тюменской области. 

Судья К.А. Русаков 

Решение не вступило в законную силу.