№2-2184/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 19 сентября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Петрова Р.Э.

при секретаре Дорофеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просил прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., по адресу: АДРЕС и признать за истцом ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., по адресу: АДРЕС. 

Свои требования истец обосновал тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома по адресу: АДРЕС2, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА.

Однако, не зарегистрировав договор купли-продажи в БТИ, ФИО3 заключил письменный договор купли-продажи (расписка) жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности ФИО1 за 20 000 руб., что подтверждается распиской от ДАТА.

Обязанность оплаты по данному договору купли-продажи (расписке) ФИО1 была исполнена полностью. ФИО3 в свою очередь передал во владение 1/2 часть дома ФИО1, выселился из дома. 

ФИО1 не зарегистрировала договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в Росреестре Алтайского края, однако с момента приобретения спорного жилого дома владеет им как собственным, проживает в нем, несет расходы, связанные с его содержанием осуществляет ремонт. 

ФИО3 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти I-TO НОМЕР, выданным ДАТА администрацией Рассказихинского сельсовета АДРЕС. 

Таким образом, истица ФИО1 в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить переход права собственности на указанное недвижимое имущество – на 1/2 долю жилого дома и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на него. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск уточнила, просила признать действительным договор продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его заявлением.

Третье лицо ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений против исковых требований не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, земельный участок мерой 0,10 га, расположенные по адресу: АДРЕС2(л.д. 6).

ДАТА ФИО3 продал ФИО1 ? долю принадлежащего ему жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи. ФИО1 исполнила обязательства по договору в полном объеме, передав денежные средства в размере 20 000 рублей за купленную 1/2 долю (АДРЕС) по адресу: АДРЕС1. ФИО3 обязался зарегистрировать сделку после оформления всех документов (л.д. 7).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Между тем, как установлено, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена, в связи с тем, что между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о том, что данный договор купли-продажи (расписка) будет зарегистрирован, после того как он оформит свое право на спорный жилой дом.

Согласно свидетельству о смерти I-TO НОМЕР от ДАТА, ФИО3 умер ДАТА (л.д. 8).

Наследником ФИО3 является родной брат - ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении НОМЕР от ДАТА, IНОМЕР НОМЕР от ДАТА (л.д. 26,27)

Согласно представленному ответу нотариуса межмуниципального нотариального округа АДРЕС и АДРЕС АК Х. наследственное дело к имуществу ФИО3, ДАТА г.р., умершего ДАТА не зарегистрировано. По данным реестра единой информационной системы на ДАТА наследственное дело не заводилось. 

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласен, не отрицает того, что брат ФИО3 продал свой дом ФИО1

Согласно ст.4 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, истец право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировала.

Между тем, договором, заключенным между истцом и продавцом спорного жилого дома, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за дом произведен полностью, указанная часть дома была передана истцу и используется в настоящее время им по назначению. 

Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Спорный дом был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи (расписки) (л.д. 7).

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорного дома соответствует требованиям закона. Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорного дома соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, удовлетворяет исковые требования ФИО1 – признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: АДРЕС, признать за ФИО1 право собственности на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров