Дело № 2-2111/2023

22RS0066-01-2023-001565-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косиловой Д.В., 

при секретаре Бутиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1, ФИО2 к ООО «Виктория» о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Виктория» о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, на территории Порожненского сельсовета, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровых планах Участков (зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 5.2. названного договора размер арендной платы пересматривается сторонами один раз в 10 (десять) лет. 

На дату обращения истцов к ответчику размер арендной платы, установленной названным договором, не пересматривалась.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику уведомление об изменении условий заключенного договора аренды с дополнительным соглашением к заключенному договору аренды для подписания.

Названным уведомлением истцы сообщили ответчику, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 

<

данные изъяты> доли составляет 

<

данные изъяты>.; размер арендной платы будет пересматриваться ежегодно, путем заключения дополнительного соглашения с последующей его регистрацией в ЕГРН; на основании п. 7.1 договора аренды ответчику предложено подписать дополнительное соглашение к договору аренды и подписанное соглашение выслать почтовым отправлением в адрес истцов. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил названное уведомление и дополнительное соглашение, однако ответа на представленное уведомление либо подписанное дополнительное соглашение не представил.

На основании изложенного истцы просили суд возложить на ООО «Виктория» обязанность заключить с истцами ФИО1 и ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земли сельхозназначения, на следующих условиях: 

1. Пункт 5.1. Договора считать в следующей редакции:

«5.1. Размер арендной платы за 

<

данные изъяты> доли составляет 

<

данные изъяты> рублей в год.».

Пункт 5.2. Договора считать в следующей редакции:

«5.2. Размер арендной платы пересматривается Сторонами ежегодно, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. Размер арендной платы устанавливается единолично Арендодателем. В случае уклонения Арендатора либо отказа в подписании (заключении) дополнительного соглашения, в течении одного месяца с момента получения уведомления от Арендодателя об изменении размера арендной платы, Договор считается расторгнутым».

Подраздел 6.1. «Арендодатель имеет право» дополнить пунктом 6.1.6. в следующей редакции:

«6.1.6. требовать расторжения договора в случае уклонения Арендатора заключать дополнительное соглашение к договору согласно п. 5.2.».

Подраздел 6.4. «Арендатор обязан» дополнить пунктом 6.4.7. в следующей редакции:

«6.1.6. ежегодно после получения уведомления с дополнительным соглашением от Арендодателя об изменении арендной платы подписать и направить подписанные экземпляры дополнительного соглашения Арендодателю.».

Пункт 7.3.5. Договора считать в следующей редакции:

«7.3.5. более одного раза по истечении установленного п. 5.3. договора срока не вносит арендную плату.».

Раздел 7. «Изменения и прекращения договора» Договора дополнить пунктом 7.3.6. в следующей редакции:

«7.3.6. Арендатор отказывается (уклоняется) в подписании (заключении) дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, в течении одного месяца с момента получения уведомления от Арендодателя об изменении размера арендной платы.».

Пункт 7.4. Договора считать в следующей редакции:

«7.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя путем направления уведомления о расторжении договора, договор считается расторгнуты с даты вручения уведомления о расторжении договора. А также в случаях, когда Арендатор:».

Настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сторонами вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор составлен в четырех экземплярах имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, два у Арендодателей, один у Арендатора.

Расходы по оформлению и удостоверению настоящего дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сторонами относятся за счет Арендодателя.».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещались в установленном законом порядке. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, участвующий посредством видеоконференцсвязи, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в нем. Также полагал, что возможно понуждение ответчика к заключению дополнительного соглашения на условиях взимания платы 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель ООО «Виктория» - ФИО4, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об обороте земель сельхозназначения правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, гражданским законодательством установлен принцип свободы договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 статьи 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору (пункты 1 и 2 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут; а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в фор1ме, предусмотренной для договора купли- продажи такого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной нормой размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (если иное не предусмотрено договором).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, граница которого состоит из 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и ООО «Виктория» с другой стороны, был заключен договор аренды указанного земельного участка.

Согласно п. 4.1 договора, он вступает в силу с даты его регистрации в Шипуновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и действует в течение 

<

данные изъяты> лет со дня государственной регистрации данного договора. По истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению сторон в порядке, предусмотрено п. 4.2 договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрен размер арендной платы, который за 

<

данные изъяты> доли составляет 

<

данные изъяты> кг. муки 

<

данные изъяты> сорта, 

<

данные изъяты> ц. зерноотходов или 

<

данные изъяты>. в денежном выражении.

В п. 5.2 данного договора указано, что размер арендной платы пересматривается сторонами 1 раз в 10 лет. В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы арендатором осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с и. 5.3 арендатор уплачивает арендную плату ежегодно после окончания уборки урожая, не позднее 1 марта следующего года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года

Вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в ООО «Виктория» были поданы заявления о перечислении причитающейся им арендной платы за аренду земельного участка по договору аренды на из расчетные счета, открытые в ПАО Сбербанк, с указанием реквизитов. 

Судом также установлено, что истцы получили арендную плату по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 

Факт надлежащего исполнения арендатором ООО «Виктория» своей обязанности по внесению платы по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ также нашел свое подтверждение и в ходе рассмотрения настоящего дела, что подтверждено соответствующими платежными поручениями. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств нарушения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка со стороны арендатора – ООО «Виктория».

Равно как и не нашло доказательства использования арендатором спорного земельного участка не по назначению, не в соответствии с условиями договора аренды. Указанное обстоятельство сторонами не оспорено.

При этом суд отмечает, что в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Истцы полагают, что изменение арендной платы договора возможно на основании положений статьи 451 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 18-КГ13-70 от 30.07.2013, при рассмотрении вопроса о применении положений статьи 451 ГК РФ в качестве юридически значимых обстоятельств подлежат установлению факт наличия существенного изменения обстоятельств, время его наступления, могли ли стороны разумно это предвидеть при заключении соглашения.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1074/10 от 13.04.2010 разъяснено, что абзац второй пункта 1 статьи 451 ГК РФ признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения. Кроме того, изменение обстоятельств может считаться существенным только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, то есть настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абзац 2 пункта 1 статьи 451 ГК РФ).

Суд отмечает, что договор аренды ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений и условий изменения арендной платы по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Такое договорное условие подчинено принципу свободы договора, который предполагает согласование без какого-либо понуждения договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. Отсутствие соответствующих положений в договоре не допускает судебное внесение изменений в договор и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450, статьи 452 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 N 1074/10).

Сама по себе готовность иного лица заключить договор аренды спорного земельного участка на иных условиях, с взиманием арендной платы в повышенном размере по сравнению с заключенным договором, не свидетельствует об изменении установленного договором соотношения имущественных интересов сторон, в связи с чем данное обстоятельство нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 ГК РФ допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Абзац 2 п.1 ст. 451 ГК РФ признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения. Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки; инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке. (Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2017 N 306-ЭС17-2823 по делу N А12-28452/2016).

Таким образом, требования о внесении изменения в договор, не подлежат удовлетворению в силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд отказывает ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также отказывает во взыскании судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Виктория» о понуждении к заключению дополнительного соглашения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Д.В. Косилова

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

данные изъяты>