Дело № 2-1193/2021

УИД 61RS0020-01-2021-001965-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, открытому акционерному обществу "Южное АГП" Ростовская Топографо-геодезическая и маркшейдерская экспедиция о признании недействительными результаты межевания земельного участка, признании границ земельного участка недействительными, третьи лица - Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит: признать недействительными результаты межевания ОАО «Южное АГП» Ростовская топографо-геодезическая и маркшейдерская экспедиция земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: ....., признать границы земельного участка неустановленными; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, №....., выдан 07.12.2009 и соглашение о присоединении к договору аренды №..... от 07.12.2009 земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, выдан 07.08.2020; погасить регистрационные записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости: от 16.03.2010 №....., 27.01.2016 №....., 18.09.2020 №....., указав в обоснование заявленных требований, что ей на основании регистрационного удостоверения №..... от 06.10.1994, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации №..... от 02.06.1994 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности перерегистрировано в МП БТИ 06.10.1994, реестровый №...... Вышеуказанный жилой дом в остальной части принадлежит ответчикам - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен на 4 части. Каждая (одна четвертая) доля имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию, у каждого собственника доли жилого дома имеется самостоятельный выход на улицу, участков, либо строений, которые бы находились в совместном пользовании участников общей долевой собственности, нет.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с категорией: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:56:0000066:6.

Данный земельный участок находиться в аренде у неё и ответчиков на основании договора аренды и соглашения о присоединении к договору аренды №..... от 07.12.2009 земельного участка находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора.

В январе 2021 года, при получении выписки из ЕГРН от 27.01.2021по земельному участку, стало известно, что земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отмежёван таким образом, что делит дом на две части, одна из которых расположена в границах земельного участка, другая часть весит в воздухе.

С целью реализации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей доля на жилой дом, она в январе 2021 года обратился в ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области» для снятии с кадастрового учёта и отмене межевания, однако получила отказ, в связи с тем, что отмена межевания и снятие с кадастрового учёта земельного участка возможна только в судебном порядке. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбами о посещении совместно с ними любых организаций для проведения повторного межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>, но ответчики игнорируют её просьбы, считая что все документы по земельному участку у них в порядке.

В настоящее время она намерена привезти кадастровый учёт по земельному участку в надлежащий вид в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом уточнить границы (провести новое межевания) земельного участка таким образом, что весь дом будет расположен в границах земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что согласны с заявленным требованиями. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ОАО "Южное АГП" Ростовская Топографо-геодезическая и маркшейдерская экспедиция в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ОАО "Южное АГП" Ростовская Топографо-геодезическая и маркшейдерская экспедиция в соответствии сост. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что просит оставить вынесение решения на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица КУИ Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании инвентарное дело на домовладение №..... по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не носит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома №..... по 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения №..... от 06.10.1994, выданного на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска №..... от 02.06.1994 (л.д. 11).

Ответчики являются сособственниками указанного домовладения в следующих долях:

- ФИО3 – 1/8 доли – на основания свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2000, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2001, запись регистрации №.....;

- ФИО4 - 1/8 доли – на основания свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2000, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2001, запись регистрации №.....;

- ФИО4 - 1/8 доли – на основания свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2000, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2001, запись регистрации №.....;

- ФИО2 – 1/2 доли – на основании договора купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности от 08.12.2006, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.01.2007, запись регистрации №......

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с категорией: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для размещения объекта малоэтажного жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ......

Как следует из материалов дела, данный участок стоит на кадастровом учете с заявленной площадью 1080 кв.м на основании проеденного 31.08.2001 межевания.

Указанный земельный участок площадью 1080 кв.м, находиться в аренде у истца и ответчиков на основании договора аренды и соглашения о присоединении к договору аренды №..... от 07.12.2009 земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в январе 2021 года, при получении выписки из ЕГРН от 27.01.2021 по земельному участку, стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 61:56:0000066:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отмежёван таким образом, что делит дом на две части, одна из которых расположена в границах земельного участка, другая часть весит в воздухе.

Согласно ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007 определяет воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, как кадастровую ошибку в сведениях, и вводит разграничение такой ошибки от ошибки технической, под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка.

Порядок исправления кадастровой ошибки регламентирован ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон).

Исходя из ст. 20, п. 4 ст. 28 Закона следует, что надлежащим ответчиком по требованию об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка. В описанной ситуации кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве (которое возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в его постановке на кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Из материалов дела следует, что домовладение, сособственниками которого являются стороны настоящего спора расположено на земельном участке площадью 2161 кв.м. 

Из материалов дела следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный под 1/2 доли жилого дома №..... по 

<

адрес> площадью 1080 кв.м. Из чертежа границ данного земельного участка, имеющегося в материалах межевого дела, следует, что граница данного земельного участка от точки 6 до точки 1 граничит с земельным участком по 

<

адрес>, из чего следует, что при межевании подверглась часть земельного участка, расположенного под единым объектом недвижимости - домовладением №..... по 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что исковые требования о признании результатов межевания недействительными, являются обоснованными, поскольку при проведении кадастрового учета земельного участка ответчиков не были учтены границы сложившегося землепользования, на кадастровый учет была поставлена часть земельного участка, что противоречит нормам ЗК РФ, и наличие технической ошибки нарушает законные интересы истца.

Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, №....., выдан 07.12.2009 и соглашения о присоединении к договору аренды №..... от 07.12.2009 земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, выдан 07.08.2020, и погашении соответствующих регистрационных записей, суд находит преждевременными, подлежащим отклонению, поскольку они подлежат разрешению в административном порядке, и только при наличии спора истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, открытому акционерному обществу "Южное АГП" Ростовская Топографо-геодезическая и маркшейдерская экспедиция о признании недействительными результаты межевания земельного участка, признании границ земельного участка недействительными, третьи лица - Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская 

<

адрес>, кадастровый номер: ....., признав границы указанного земельного участка неустановленными.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 28.06.2021.