РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года Отрадненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е. 

при секретаре Набока В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен Договор займа № Ф-42, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 034 300 рублей сроком на 302 месяца для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог.

Денежные средства по договору займа были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО2 в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных заемных средств приобрели в собственность ФИО2 недвижимое имущество. 

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки, в подтверждение чего была получена Закладная.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов определены разделом 3 Договора займа.

В соответствии с договором займа погашение займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 12 084,15 рублей при сроке возврата 302 месяца с даты предоставления. В соответствии с договором займа за полученный заем уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25 процентов годовых.

При нарушении сроков возврата займа и/или процентов по кредиту в соответствии с п. 6.2. договора займа Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. «г» п. 4.4.1. Договора займа в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Займодавца появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору.

В соответствии с Договором передачи прав по закладной №-Ф от 09.06.2014г. права требования по Договору займа № Ф-42 от 13.05.2014г., а также право залога на недвижимое имущество перешло ЗАО «КБ ДельтаКредит»

В соответствии с Решением № единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит», АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. Соответственно, ПАО РОСБАНК является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит».

С ноября 2019 года Заемщики прекратили исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом. Просрочка Заемщиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Заемщиков было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.

Размер задолженности ответчиков по Договору займа № Ф-42 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 049 572,82 рублей, из них: сумма невозвращенного основного долга - 994 558,79 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов - 55 014,03 рублей.

Неисполнение обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Как следует из договора займа, в качестве обеспечения заемных обязательств, стороны установили залог и личное и имущественное страхование.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер»», рыночная стоимость предмета залога составляет 755 227 рулей. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 604 181 рубль 60 копеек.

Истец просит расторгнуть договор займа № Ф-42 от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), установив ее начальную продажную цену 604 181 рубль 60 копеек.

Взыскать в пользу ПАО РОСБАНК с ответчиков в солидарной порядке сумму задолженности по договору займа № Ф-42 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 572 рубля 82 копейки; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 447,86 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг оценки в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и в окончательном виде просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа №Ф-42 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 030,66 рублей, из них: основной долг - 437 566,36 рублей, неуплаченные проценты - 3 117,57 рублей, пени - 24346,73 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал и пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с согласия залогодержателя был продана, денежные средства от ее продажи пошли в частичное погашение долга по кредитному договору. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Из имеющейся в материалах дела телефонограммы следует, что ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 328ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен Договор займа №Ф-42, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 034 300 рублей сроком на 302 месяца для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог.

Денежные средства по договору займа были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО2 в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных заемных средств приобрели в собственность ФИО2 недвижимое имущество. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки, в подтверждение чего была получена Закладная.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов определены разделом 3 Договора займа.

В соответствии с договором займа погашение займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами в размере 12 084,15 рублей при сроке возврата 302 месяца с даты предоставления. В соответствии с договором займа за полученный заем уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25 процентов годовых.

При нарушении сроков возврата займа и/или процентов по кредиту в соответствии с п. 6.2. договора займа Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. «г» п. 4.4.1. Договора займа в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней у Займодавца появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору.

Форма заключенного между сторонами договора соответствует требованиям действующего законодательства, индивидуальные условия договора согласованы, возражения от заемщика не поступали.

Ответчики были ознакомлены с условиями Договора займа №Ф-42 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом они осознавали, понимали и соглашались с ними. Ответчики обязалась соблюдать условия Договора, что подтверждается их личными подписями.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С ноября 2019 года Заемщики прекратили исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом. Просрочка Заемщиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Заемщиков было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.

Из расчета суммы задолженности по договору займа №Ф-42 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа №Ф-42 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 465 030,66 рублей, из них: основной долг - 437 566,36 рублей, неуплаченные проценты - 3 117,57 рублей, пени - 24346,73 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по договору займа №Ф-42 от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу. 

Поэтому исковые требования в части взыскания суммы задолженности в размере 465 030,66 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики при частичном погашении долга по кредитному договору после продажи залогового имущества, оплатили все судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества РОСБАНК удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по договору займа №Ф-42 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 030,66 рублей, из них: основной долг - 437 566,36 рублей, неуплаченные проценты - 3 117,57 рублей, пени - 24346,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.Е. Гребешкова