Дело № 2-1288/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года с. Вавож УР

Увинский районный суд УР в составе судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Бурковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сюмсилес – филиалу АУ УР «Удмуртлес» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 15.02.1994 года истец поступил на работу в Вавожский Межхозяйственный лесхоз на должность укладчика пиломатериалов 3 разряда. В 1995 году ему предоставили для проживания квартиру, расположенную по адресу: *** Затем в 1996 году истец приобрел указанную квартиру за 5000000 рублей, уплатив денежные средства в кассу Межхозяйственного лесхоза. Никаких правоустанавливающих документов на квартиру истцу не выдали. В ноябре 1996 года истец заказал в Вавожском БТИ технический паспорт на квартиру, 12.11.1996 года зарегистрировался по месту жительства вместе с членами семьи. В настоящее время указанная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования «Вавожский район» отсутствует. Вавожский Межхозяйственный лесхоз в настоящее время не существует, его правопреемником является Сюмсилес – филиал АУ УР «Удмуртлес». На балансе Сюмсилес – филиал АУ УР «Удмуртлес» указанная квартира не числится. Истец оплачивает налог на имущество, осуществляет платежи за пользование электроэнергией, коммунальные платежи.

С 1996 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ввиду того, что истец владеет квартирой более 20 лет, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Сюмсилес - филиал АУ УР «Удмуртлес» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело без участия ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является владельцем двухкомнатной квартиры по адресу: *** площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер ***, что подтверждается справкой Вавожской сельской Администрации УР от ноября 1996 года, техническим паспортом с инвентарным номером 613-1, домовой (поквартирной) книгой. Право собственности на объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано; в реестре муниципального имущества МО «Вавожский район» указанная квартира не значится, что подтверждается справкой, выданной Администрацией МО «Вавожский район» № 73 от 17.11.2017 года. Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером ***, площадью 37,7 кв.м., кадастровой стоимостью 462850,06 рублей; техническим паспортом жилого дома общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м. Истец оплачивает коммунальные платежи, представил суду квитанции об уплате коммунальных платежей, а также налоговое уведомление с квитанцией об оплате налога на имущество физических лиц.

Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.

Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Так, судом установлено, что ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества. С 1994 года все годы ФИО1 владел и пользовался квартирой как своей собственной более 15 лет, истец принимает меры к сохранению дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается материалами дела.

Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца и установления за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Сюмсилес – филиалу АУ УР «Удмуртлес» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года.

Судья С.Н. Торхов