Дело № 2-1562/2025 (№43RS0003-01-2025-001800-11)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2025 по исковому заявлению АО «ВУЗ-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВУЗ-банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование указано, что {Дата} между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 заключен кредитный договор №{Номер}, на основании которого предоставлен кредит в сумме 1840000 руб. с процентной ставкой 10,15%. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка. Права залогодержателя удостоверены закладной от {Дата} в отношении квартиры по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}. Соглашением сторон определена стоимость предмета залога – 2300000 руб. {Дата} между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор купли-продажи закладных {Номер}, по которому право требования взыскания денежных средств с ФИО1 по договору №{Номер} от {Дата} перешло к истцу. Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВУЗ-банк» задолженность по кредитному договору №{Номер} от {Дата} в размере 1766518,25 руб., в том числе: основной долг – 1689396,62 руб., проценты за период с {Дата} по {Дата} – 70894,07 руб., пени – 6227,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 52665,18 руб.; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартира по адресу: {Адрес}, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2300000 руб.

Исходя из характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО КБ «УБРиР».

Представитель истца АО «ВУЗ-банк» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ПАО КБ «УБРиР» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

В силу ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из статей 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 заключен кредитный договор №{Номер}, на основании которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1840000 руб. (л.д. 18-21).

Согласно п. 1.5. кредитного договора, процентная ставка составляет 10,15% годовых.

Пунктом 1.6. кредитного договора установлено, что срок возврата кредита составляет 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Заемщик согласно кредитному соглашению принял на себя обязательства погашать задолженность по кредиту в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору установлен залог недвижимого имущества (ипотека) в отношении квартиры по адресу: {Адрес}, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый {Номер}.

Права залогодержателя удостоверены закладной от {Дата} (л.д. 22-25).

С условиями кредитного договора ФИО1 ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует ее подпись в договоре. 

Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

{Дата} между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор купли-продажи закладных {Номер}, по которому право требования взыскания денежных средств, в том числе и в отношении ФИО1 по договору №{Номер} от {Дата}, а так же права залогодержателя в отношении предмета ипотеки перешли в полном объеме от ПАО КБ «УБРиР» к АО «ВУЗ-банк».

Материалами дела подтверждено, что денежные средства получены заемщиком, однако условия возврата и пользования кредитом нарушены. На момент обращения истца в суд с иском имеется непогашенная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору №{Номер} от {Дата} составляет 1766518,25 руб., в том числе: основной долг – 1689396,62 руб., проценты за период с {Дата} по {Дата} – 70894,07 руб., пени – 6227,56 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Иной расчет задолженности, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, ответчиком суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены. 

В силу ст.334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнение, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя, содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Пунктом 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По мнению суда, фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обязательств заемщиком, являются обоснованными и соответствуют нормам материального права.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Руководствуясь ст. 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54, 55, 56 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению и обращает взыскание на предмет залога, а именно на квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2300000 руб.

Стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено. Взыскательский иммунитет в отношении указанного имущества неприменим. 

Оснований для освобождения ответчика от исполнения принятых по договору обязательств не имеется. Правоотношения сторон являются договорными. Порока воли ФИО1 при заключении договора не установлено. 

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 52665,18 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ВУЗ-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН {Номер}) в пользу АО «ВУЗ-Банк» (ИНН {Номер}) задолженность в сумме 1766518,25 руб., в том числе: основной долг – 1689396,62 руб., проценты за период с {Дата} по {Дата} – 70894,07 руб., пени – 6227,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 52665,18 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2300000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2025, т.е. в день рассмотрения спора по существу.