Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2024-003673-43

Дело № 2-4333/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи: Осколковой А.Н.,

при секретаре: Полянской Д.В.,

с участием истца ФИО, представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав в обоснование, что между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор социального найма от 02 ноября 2023 года № на жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в которое совместно с нанимателем вселился ее сын ФИО, на основании обменного ордера от 17 апреля 1992 года №, выданного бабушке истца ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С ранних лет ФИО был брошен матерью, ФИО участия в его жизни не принимала, злоупотребляла спиртными напитками, воспитанием ФИО занималась его бабушка, с которой он прожил до 2008 года. Из-за частых конфликтов, происходящих в квартире, бабушка отдала ФИО на воспитание тете ФИО, с которой истец проживал 

<

адрес>.

ФИО неоднократно обращался к ФИО с просьбой предоставить ему доступ в квартиру, выделить комнату в пользование для личных нужд, на что всегда получал категоричный отказ.

ФИО в спорном жилом помещении не проживает, фактически проживает с мужчиной по адресу: 

<

данные изъяты>, однако в пользовании квартирой истцу препятствует, ключи от квартиры не передает, денежные средства на оплату коммунальных услуг от сына не принимает.

Иного жилого помещения истец не имеет.

Просит суд обязать ФИО не чинить ФИО препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления.

Представитель истца ФИО – ФИО в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО – ФИО в судебном заседании передала ФИО ключи от спорной квартиры, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что ответчик не чинит препятствий истцу в пользовании квартирой.

Представитель третьего лица администрации г. Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке;

вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц,

сдавать жилое помещение в поднаем;

разрешать проживать в жилом помещении временных жильцов;

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что равными правами с нанимателем на жилое помещение обладают члены семьи нанимателя. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма проживающих с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняется такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как установлено судом, 02 ноября 2023 года между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО (до брака ФИО) был заключен договор социального найма №, с учетом дополнительного соглашения от 08 февраля 2024 года, по условиям которого ФИО, на состав семьи: ФИО, сын ФИО, сестра ФИО, племянница ФИО предоставлено жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, на основании обменного ордера от 17 апреля 1992 года №, выданного бабушке истца ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются копией свидетельства о смерти ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, копией ордера № от 17 апреля 1992 года, копией свидетельства о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Следовательно, ФИО, ФИО на основании заключенного договора социального найма обладают правом владения и пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик препятствует пользованию спорным жилым помещением, вселению, не передает ключи.

Между тем, доказательств наличия препятствий в пользовании жилым помещением истцу со стороны ответчика, судом не установлено, поскольку явных действий, которые позволяли бы прийти к такому выводу судом не установлено.

Факты обращения ФИО в правоохранительные органы по вопросу чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением имело место уже в период рассмотрения дела. При этом, на момент рассмотрения дела по результатам проводимых проверок правоохранительными органами фактов чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещением ФИО со стороны именно ответчика ФИО не установлено.

Напротив, в предварительном судебном заседании 15 мая 2024 года представителем ответчика истцу также передавались ключи от квартиры. Истец туда привез свои вещи, что следует из фотоматериалов, а также не оспаривается сторонами.

Довод истца о том, что его вещи вынесли из самой большой комнаты квартиры в другую комнату, основанием к удовлетворению иска не является достаточным, поскольку порядок пользования квартирой не определен. В данном случае это иной предмет спора.

Согласно переписке в мессенджере Whatsapp, предоставленной в материалы дела, ФИО предлагала ФИО получить ключи от спорного жилого помещения, после замены входной двери.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО истцу ФИО вручены ключи от жилого помещения, расположенного 

<

адрес>.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что ФИО чинит препятствия в пользовании и какие именно, истцом не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Осколкова

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н. Осколкова