дело № 2-270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре Л.И.Жигаловой

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 адвоката Халиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что является собственником комнаты расположенной по адресу (адрес), б(адрес). Кроме истца в данной комнате 17.03.2017 по их просьбе были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 При этом ответчики в данную комнату не вселялись и никогда не проживали, своих вещей в данной комната не хранили и не хранят, плату за коммунальные платежи и иные расходы не несут, действий, которые свидетельствовали бы об их намерении получить право пользования жилым помещением, не предпринимали. Последний раз истец ответчиков видела в здании управляющей компании ООО «БашЖЭК» при подаче заявления о регистрации в её комнате и их местонахождения в настоящее время ей не известно. При этом истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков, кроме этого регистрация ответчиков мешает истцу в полном объеме распоряжаться своим имуществом. Ответчики не являются членами семьи истца. Истец просит признать ответчиков не приобретшими право пользования комнатой расположенной по адресу (адрес) и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. По месту своей регистрации не проживают, и фактическое место жительства их неизвестно, данное обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчиков. В силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчиков в судебное заседание. 

Представитель ответчиков адвокат Халикова Л.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по (адрес), извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явился, с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе по договору найма. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи жилых комнат в собственность от 00.00.0000 ... ФИО1 передана комната, назначение: жилое, общая площадь 19,5кв.м по адресу (адрес), б(адрес) (свидетельство о государственной регистрации права (адрес)9 от 00.00.0000)

Согласно справки выданной ООО «Башкирской жилищной эксплуатационной конторой» от 20.12.2017, совместно с ФИО1 по адресу (адрес), (адрес) зарегистрированы с 17.03.2017 ФИО2, ФИО3 

Согласно акту от 20.12.2017, составленного соседями, заверенного мастером ООО «БашЖЭК» - ФИО1, проживает по адресу (адрес), (адрес) с 1998 года одна, ФИО2 и её сын ФИО3 в комнате ... не проживали и не проживают. 

Поскольку ответчики каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков намерения проживать в спорной квартире, исполнять обязанности по ее содержанию материалы дела не содержат, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками таких доказательств не предоставлено. Доказательств вынужденного выезда из жилого помещения материалы дела не содержат. Отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным. 

Поскольку какие-либо договорные отношения относительно пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона не имеется. Вместе с тем в добровольном порядке ответчики ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись, нарушая права собственника. 

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд исходя из того, что ответчики не проживают в квартире, не хранят там своих вещей, не участвуют в содержании жилого помещения, ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: (адрес), (адрес) поэтому право пользования указанным жилым помещением за ними не сохраняется.

Ввиду того, что право пользования комнатой, расположенной по адресу: (адрес), (адрес) за ответчиками сохранено быть не может, суд с учетом положений ст. 20 ГК РФ и Закона "О праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах РФ" приходит к выводу о прекращении ФИО2, ФИО3 права пользования указанной выше квартирой. Кроме того, ответчики в спорной квартире не проживали и не проживают, членами семьи собственника не являются, в то время как регистрация ответчиков по месту жительства нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, владеющему им на законных основаниях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования и снятии ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес), б(адрес), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать не приобретшими право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года

Решение не вступило в законную силу 

секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу______________

секретарь суда_______

Судья_______________ Е.Ю.Елисеева

Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-270/2018 Салаватского городского суда РБ