Дело № 2-1105/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.06.2021 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Тереховой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АВ к ФИО1, третье лицо Отдел по вопросам миграции Сальского ОМВД по Сальскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 АВ обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что он по договору купли-продажи купил жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> у Б. В п.8 договора указано, что лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом после его приобретения, отсутствуют. Вместе с договором Б передал домовую книгу. Семья Б выписалась из жилого дома. Никто не был зарегистрирован в жилом доме. Истец покупал дом без обременении, на что указано в п.9 договора: Продавец продает земельный участок с расположенным на нем жилым домом Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Право собственности на жилой дом с КН № зарегистрировано 19.02.2018 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Семья истца прописались в жилом доме.

В доме вещей ответчика нет, и не было. Он ни разу не появлялся в доме за все время с момента покупки дома. Его место жительства истцу неизвестно. Со слов Б - у них такой прописан не был, они его не знают.

Истец бы и не знал о том, что ответчик зарегистрирован в доме, однако ему стали приходить письма из банков с претензиями. Платежи за мусор начисляются по количеству зарегистрированных в жилом доме лиц согласно ЖК РФ.

При обращении в отдел по вопросам миграции ОМВД по Сальскому району Ростовской области ему сообщили, что такой человек, действительно, зарегистрирован в доме. Ему рекомендовали обратиться в суд.

Истец с ответчиком не являются членами одной семьи. Ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с его продажей.

На основании вышеизложенного просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 28). 

Представитель истца по доверенности ФИО2 (ст. 48 ГПК РФ), в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 31, 36).

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции Сальского ОМВД по Сальскому району, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, (л.д. 37 )

Применительно ст. 165.1, ст.167 ГПК РФ неявка сторон не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома с земельным участком по адресу 

<

адрес>. 

Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи 13.02.2018г., право зарегистрировано в ЕГРН 19.02.2018 г.(л.д. 12-13).Ответчик не проживает в жилом доме с момента приобретения истцом жилого дома, личных вещей его не имеется. Регистрация ответчика в указанном жилом доме, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Сальскому району Ростовской области по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1, дата года рождения. (л.д. 22). 

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Предъявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец ссылается на то, что в доме зарегистрирован ответчик, который в нем фактически не проживает, истец самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги, ответчик никаких средств на оплату коммунальных услуг не несет. 

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель , Свидетель , пояснили, в доме истца с момента его приобретения по договору купли-продажи ответчик не проживал, не проживал он и с прежними собственниками дома.

Оценивая данные доказательства, судом они принимаются как отвечающие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, свидетели не являются лицами заинтересованными в исходе дела.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Учитывая вышеизложенное, суд с учетом установленных обстоятельств фактического не проживания ответчика ФИО1 в жилом доме, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу 

<

адрес> отсутствия его вещей в доме, никаких обязательств по содержанию жилого дома не несет, сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением истец как собственник не желает, суд считает, следует признать ФИО1, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в указанном домовладении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.

Согласно п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом предъявлены требования об обязании ОМВД снятии ответчика с регистрационного учета, однако суд считает, в этой части требований истцу следует отказать, по причине того, что истцом не оспаривались действия либо бездействия указанного лица с целью устранения допущенных им нарушений действующего законодательства, как уже отмечалось выше, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требований ФИО2 АВ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021 г.