Дело № 2- 23/2020

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Алимбековой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она построила новый жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС. Земельные участок предоставлен истцу на основании договора аренды. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не имеет возможности, поскольку ответчик отказал в выдаче уведомления о соответствии планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Возведенный жилой дом является самовольной постройкой. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д. 4).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 38, 72).

Ответчик администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.70), представитель в судебное заседание не явился, возражений в отзыве по иску не представлено (л.д.32).

Третье лицо ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.70А,74)

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено (л.д.73), представитель в судебное заседание не явился, возражений в отзыве по иску не представлено (л.д.79-80).

Третье лицо администрация Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 71,75), представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, конверт вернулся без вручения с отметкой «истек срок хранения».(л.д.76)

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного суд полагает, что третье лицо ФИО4 извещена должным образом, ходатайств не представила, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 08 февраля 2010 г. является арендатором земельного участка общей площадью 1063 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР предназначенного для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. Срок аренды земельного участка установлен с 27 января 2010г. по 20 февраля 2020 г. 

На указанном земельном участке истец ФИО1 своими силами и за свой счет построила новый жилой дом общей площадью 22,7 кв.м. 

Истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом администрации Коркинского городского поселения о самовольном строительстве объекта капитального строительства, выданным 13 августа 2019 г., где содержится указание на то, что разрешительные документы выдаются до начала строительства, а не тогда, когда уже возведен объект капитального строительства.

Из технического заключения, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «НОиП» (2019 год), следует, что объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, соответствует требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ, Правилами землепользованиями и застройки Коркинского городского поселения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора аренды (л.д.5-8), копией технического паспорта (л.д. 9-16), выпиской из ЕГРН (л.д.17-24), ответом Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района (л.д.25-26), справкой ООО «НОиП» (л.д.27), фотографиями (л.д. 125-128), техническим заключением ООО «НОиП» (л.д.83-105), справкой об отсутствии задолженности (л.д.82), техническим планом здания (л.д.106-124)

Возражений, претензий, исков к истцу ФИО1 по поводу строительства ею индивидуального жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района АДРЕС о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина

Мотивированное решение составлено 20 января 2020г.