Дело № 2-1-761/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

06.02.2018 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Бековой К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения платежей, расторжении договора аренды, 

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, о расторжении договора аренды, расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом (Арендодатель) и Н.В.Д. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на основании государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору перешли к новому арендатору – ФИО2 Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 52 руб. 63 коп. - в квартал. В соответствии с п. 2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть пересмотрен в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к вышеуказанному договору. В соответствии с уведомлением о пересчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 245 руб. 49 коп. - в квартал. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендой платы по договору арендаторами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялось не надлежащим образом, в связи, с чем за арендатором ФИО2 образовалась задолженность в размере 1472 руб. 94 коп. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы Арендаторам были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 руб. 43 коп. Претензиями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком на правах аренды и пени за нарушение срока внесения арендной платы, а так же о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени требования арендодателя не исполнены. 

Считая свои права нарушенными истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1472 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 руб., 43 коп., расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причина неявки не известна. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. 

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что 

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом (Арендодатель) и Н.В.Д. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на основании государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору перешли к новому арендатору – ФИО2 

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 52 руб. 63 коп. - в квартал. 

В соответствии с п. 2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть пересмотрен в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к вышеуказанному договору. 

В соответствии с уведомлением о пересчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 245 руб. 49 коп. - в квартал. 

Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Ответчиком период и размер задолженности не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли. 

Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

27 ноября 2007 года Правительством Саратовской области издано постановление № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Пунктом 1 данного постановления установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве РФ», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Частью 5 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, изменена кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: 

<

адрес>, установлена в размере 981960 руб. (л.д. 13-16).

Размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя случае изменения кадастровой стоимости земель. 

Истцом произведено начисление арендной платы исходя из его кадастровой стоимости.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1472 руб. 94 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

С учетом изложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 433 руб. 43 коп.

В соответствии с подп. 3 п. 6. договора аренды земельного участка настоящий договор подлежит расторжению судом по требованию арендодателя при существенной нарушении арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от цены удовлетворенного иска, в размере 2800 руб. 75 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1472 руб. 94 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 руб. 43 коп., а всего в размере 1906 (одна тысяча девятьсот шесть) руб. 37 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 700 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь К.О. Бекова