Дело №2-2943

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, площадью 49,5 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре Исполнительного комитета Гаринского сельского Совета народных депутатов Зеленодольского района ТАССР №32, принадлежит жилой, находящийся по указанному выше адресу. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась на 17,5 кв.м (до 49,5 кв.м). В настоящее время ему отказано в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Его интересы в судебном заседании представляла ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Интересы истца в судебном заседании также представлял ФИО7, действующий по устному ходатайству истца.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указав, что истцом нарушены градостроительные нормы. Строение возведено без разрешительных документов.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против требований истца не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.88-89).

Представитель третьего лица МБУ «Управление Архитектуры и градостроительной политики ЗМР» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, его представителей, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО10 жилой дом, состоящий из одного засыпного домостроения жилой и полезной площадью 32 кв.м с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке совхоза «Овощевод» площадью 0,06га (л.д.10).

В соответствии с приказом № по совхозу «Овощевод» Зеленодольского района от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участок в размере 0,07га, ранее принадлежавший ФИО11 (л.д.9).

Решением заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> переименована в 

<

адрес> (л.д.12).

Решением заседания исполкома Зеленодольского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> переименована на 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, площадью 757 кв.м, с кадастровым номером 16:49:012017:35, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель указана – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство (л.д.14-15).

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, А1. А2, а, 1935 года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 61,4 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 49,5 кв.м, из нее жилая – 28,1 кв.м, подсобная – 21,4 кв.м (л.д.17-21).

В примечании указано, что общая площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась на 17,5 кв.м в связи с фактическим уточнением размеров помещений и возведением пристроя лит.А2 (л.д.17 оборот).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращался в исполком ЗМР РТ с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.39-41).

ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку не соблюдены минимальные отступы от объекта индивидуального жилищного строительства до границ земельного участка (л.д.33).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 756,53 кв.м. с кадастровым номером 16:49:012017:35, основные виды разрешенного использования которого указаны: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками (л.д.28-30).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что здание, находящееся по адресу 

<

адрес>, площадью 49,5 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23-27)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-85).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.79,81), установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м в реконструированном виде соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального отступа лит.А2 объекта исследования от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Остальные требования градостроительных норм и правил застройки выполняются в полной мере.

Сохранение жилого дома общей площадью всех частей здания 49,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. 

ФИО2, собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.92-97), ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.104-106), споров по границам земельного участка не заявлено. 

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 61,4 кв.м, в том числе, общей площадью жилого помещения – 49,5 кв.м, из нее жилой – 28,1 кв.м, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 27.11.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья