2-736/2023

24RS0033-01-2022-003709-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г. г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазярчук М.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском.

Требования мотивированы тем, что с 2003 года истец единолично, открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый квартал №.

Ранее гараж принадлежал ФИО4, ему отведен указанный земельный участок для строительства гаража. Гараж построен силами ФИО5 в 2000 году. До 2003 года он добросовестно владел гаражом. После сделки ФИО11 передал ФИО1 членскую книжку на гараж. 

ФИО11 умер 21 февраля 2021 года.

Истец просит признать право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок.

ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г.Лесосибирска ФИО3, действующая на основании доверенности № 3 от 09 января 2023 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым гараж № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся. Просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц КУМС г. Лесосибирска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица АО «Лесосибирскстрой», третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, ходатайств не представили. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд с согласия явившегося истца признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» № 443-1 от 24.12.1990 года гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (утратил силу в связи с принятием ФЗ №52-ФЗ от 30.1.1994 года).

В силу п.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подп.2 п.2 ст.41 ЗК РФ.

В силу п. 9.1 ст. 2 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 в редакции ФЗ от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ). 

В пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи № от 17 ноября 2003 года ФИО11 продал ФИО1 гараж кирпичный площадью 34 кв.м, находящийся в ГСК «ДорожныйС» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 10).

Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 23 марта 1994 года № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 2192,42 кв.м АО «Лесосибирскстрой» из земель застроенных территорий для развития базы в районе тупика УПТК в г. Лесосибирске (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражный кооператив «Дорожный-С» прекратил свою деятельность 10 февраля 2011 года (л.д. 12-14).

В соответствии со справкой АО «Лесосибирскстрой» от 10 октября 2011 года гаражный бокс № построен на земельном участке с кадастровым №, арендованном ОАО «Лесосибирскстрой» под строительство гаражей для работников ОАО «Лесосибирскстрой» (л.д. 15). 

Согласно справке ООО «Строительное управление механизации» от 02 ноября 2022 года ФИО11 работал в ОАО «Лесосибирскстрой» в должности начальника погрузочно-разгрузочного участка с 07 февраля 1996 года по 09 июня 2007 года (л.д. 16). Изложенное подтверждается копией его трудовой книжки (л.д. 17-26). 

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска № от 25 января 2023 года объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> общей площадью 95 кв.м, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не значится (л.д. 64).

Постановлением Администрации г. Лесосибирска № от 16 января 2023 года присвоен адрес: 

<

адрес> нежилому зданию гаража в пределах кадастрового квартала № города Лесосибирска. 

ФИО11 умер 21 февраля 2021 года (л.д. 71), наследником после его смерти является его супруга ФИО8 

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

...> № кадастровый квартал №, ФИО1 указала, что с 2003 года и до настоящего времени она единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости. 

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ФИО9, являющимся членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж №, общей площадью 95 + 1 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № (л.д.19-25). 

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования вышеуказанного объекта недвижимости, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствуют нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует. 

Индивидуальный гараж соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологческих правил и нормативов (л.д. 26-28).

Согласно заключению рыночная стоимость гаража составляет 429 000 руб. (л.д. 29).

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 представлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным гаражом, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность). 

Материалами дела установлено, что ФИО1 добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом с 2003 года, то есть, пользовалась более восемнадцати лет, в том числе с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое здание – гараж, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 95 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в кадастровом квартале №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Пудовкина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2023 года