РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Есиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения №... в адрес по адрес на основании акта приема-передачи от 03 октября 2016 года. Многоквартирным домом №... по адрес управляет ООО управляющая организация «Управдом» на основании протокола общего голосования от 31.10.2016 года. 20.02.2019 года истцу стало известно, что собственники жилого адрес по адрес провели общее внеочередное голосование в очно-заочной форме. С протоколом общего голосования и иными документами и материалами истец не ознакомлен. Считает, что при составлении протокола общего голосования были допущены нарушения. Просит суд признать общее собрание собственников помещений, проведенное в адрес по 5адрес с 22.10.2018 года по 03.02.2019 года и оформленное протоколом от 05.02.2019 года недействительным.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений, проведенное в адрес по адрес с 22.10.2018 года по 03.02.2019 года и оформленное протоколом от 05.02.2019 года недействительными.

Определением суда от 07.05.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,привлеченаГосударственная жилищная инспекция Самарской области. 

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности № 63 АА 5390654 от 06.03.2019 года, заявленные требования, с учетом уточнений поддержали в полном объеме, пояснив, что ответчиком неправомерно были продлены сроки голосования, тем самым он пытался добиться нужного результата, бюллетени голосования без указания даты, по квартирам, избюллетеней не усматривается какие были сданыв период с 22.10.2018 г. по 03.11.2018 г., а какие с 03.11.2018 г. по 03.02.2019 г.,невозможно идентифицировать и разграничить бюллетени лиц участвовавших в очной и заочной части голосования, бюллетени четырех собственников квартиры №... содержат одну идентичную подпись, в связи с чем, по указанному протоколу может быть учтена площадь 17,50кв.м. при подсчете голосов (общая площадь квартиры 70 кв.м.), т.е. только одного собственника, который расписался за себя, бюллетени четырех собственников квартиры №... содержат одну идентичную подпись., в связи с чем по указанному протоколу может быть учтено только 17,45кв.м. при подсчете голосов (общая площадь квартиры 69,8 кв.м), т.е. только одного собственника, который расписался за себя, согласно реестру голосования квартирой №... владеют два собственника (Ш.Е., ФИО5), т.е. по 33,5 кв.м.,а фактически голосует один собственник ФИО5 за обоих собственников, при подсчете голосов должна быть учтена площадь 33,5кв.м., а не 61,1 кв.м. т.е. только одного собственника, который расписался за себя, протокол голосования по квартире №... 61,2 кв.м. владеют два собственника ФИО6, ФИО6, бюллетень голосования подписан ФИО7, в реестре голосования учтено, что площадь проголосовавших «за» составила 61,2 кв.м., что не соответствует действительности, хотя должно подлежать учету только 30,6 кв.м., бюллетень по квартире №... площадью 98,4 кв.м. за подписью ФИО8, однако собственниками указанной квартиры являютсяЛекарев Я.А. и ФИО9, в связи с чем, указанный протокол не может быть учтен при подсчете голосов (площадь квартиры 98,4 кв.м.), бюллетень квартиры №... не подписан собственником, не может быть учтен при подсчете голосов (площадь квартиры 69,9 кв.м.), из общей площадипроголосовавших должна быть исключена площадьпо квартире №... - 17,50 кв.м, по квартире №... - 52,35 кв.м.(69,8-17,45), по квартире №... -33,5 кв.м. (61,1-33,5), по квартире №... - 30,6 кв.м. (61,2-30,6), по квартире №... - 98,4 кв.м., итого 232,35 кв. м., протоколом от 05.02.2019 г. установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3790,90 кв.м., в случае исключения из указанной площади 235,35 кв.м. кворум в общем собраниибудет отсутствовать(3790,90-235,35=3555,55kb.m/7123,90(Sдома)* 100%= 49,91%.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности № 63 АА 5463334 от 12.04.2019 года исковые требования не признал, пояснив, что 08.05.2019 года было проведено повторное собрание собственников многоквартирного дома с повесткой, аналогичной оспариваемым решениям, в связи с этим решения принятые по протоколу от 03.02.2019 года не подлежат отмене. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Управдом» ФИО11, действующий на основании доверенности от 08.04.2019 года полагал, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, письменную позицию изложил в отзыве. 

Представители Государственной инспекции строительного надзора Самарской области и Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, ООО «ПромТехСтейд» 26.08.2016 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.... 

Истец является собственником жилого помещения №... в адрес на основании акта приема-передачи ООО «ПромТехСтейт» от 03.10.2016 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2017 года. 

Ответчик является собственником жилого помещения №... в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2016 года.

Многоквартирным домом №... по улице адрес управляет ООО управляющая организация «Управдом» на основании протокола очередного общего собрания от 31.10.2016 года, принятого в очной форме, из которого следует, что выбором места размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений и принятых решений утверждены доски объявлений на первом этаже жилого дома адрес. 

Согласно сообщения от 11.10.2018 года о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, определено, что формой проведения общего собрания является очно – заочное голосование. Инициатором общего собрания является ФИО2 Период проведения общего собрания с 22.10.2018 года по 03.11.2018 года до 18.45 часов, по следующим вопросам повестки дня: 1. Избрать счетную комиссию в составе ФИО12(адрес), ФИО2 (адрес), избрать председателем общего собрания ФИО13 (адрес), избрать секретарем общего собрания ФИО14 (адрес). 2. Досрочно прекратить полномочия ранее избранного Совета многоквартирного дома, определить состав вновь избранного состава Совета многоквартирного дома в количестве 7 человек. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО15 (адрес) (председатель совета многоквартирного дома), ФИО2 адрес (член Совета МКД), ФИО12 адрес (член Совета МКД), ФИО13 адрес (член Совета МКД), ФИО16 адрес (член Совета МКД), ФИО17 адрес (член Совета МКД), ФИО18 адрес (член Совета МКД). 3.Наделить Советмногоквартирного дома полномочиями по контролю за исполнением договора управления МКД, полномочиями по заключению от имени собственников договоров об использовании общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы, полномочиями по согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования МКД и контролю за их размещением, полномочиями по расходованию денежных средств, полученных управляющей организацией за использование общего имущества МКД. 4. Наделить члена Совета многоквартирного дома ФИО2 полномочиями по предъявлению (от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке ст.ст.304, 326 ГК РФ) требований к управляющей организации, к операторам связи и к третьим лицам о взыскании денежных средств за размещение телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования многоквартирного дома в пользу собственников, о возмещении причиненного ущерба, о взыскании неосновательного обогащения, о неосновательно полученных доходах, о демонтаже телекоммуникационного оборудования и рекламы, о взыскании стоимости бездоговорного потребления электрической энергии, о перерасчете платы за содержание жилья и текущий ремонт. 5. Поручить собственнику адрес ФИО2 обратиться (в установленном законом порядке) с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в качестве придомовой территории. О запрете управляющей организации начислять и взимать плату за вывоз снега до момента формирования земельного участка под многоквартирным домом в качестве придомовой территории. 6. Передать в пользование собственникам жилых помещений МКД общее имущество многоквартирного дома (фактически занимаемые части лестничных площадок) с возложением обязанности по надлежащему содержанию и уборке данного общего имущества. 7. Изменить способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению: производить начисление и оплату в течение отопительного периода. 8. Определить место хранения протокола общего собрания собственников многоквартирного лома - в квартире №№... (у вновь избранного председателя Совета дома ФИО15).

Из решения от 01.11.2018 года о продлении сроков голосования по повестке внеочередного общего собрания собственников следует, что по инициативе собственника адрес по адресу адрес ФИО2 дата и время окончания сбора бюллетеней продлевается до 03.02.2019 года до 18.00 часов. 

Также в материалы дела представлен реестр подсчета голосов,согласно которого проголосовало собственников помещений в размере 3790,9 кв.м. 

Из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного домапо адресу: адрес следует, что с 22.10.2018 года по 03.02.2019 года проведено собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. На дату проведения собрания установлено: общая площадь помещений находящихся в собственности физических и юридических лиц в адрес составляет 7123,90 кв. м. В очной части голосования приняли участие собственники, обладающие 11,1% голосов; в заочной части голосования приняли участие собственники, обладающие 42,20 % голосов. Кворум 53,3% (3 790,90 кв. м). Собрание правомочно. Инициатором общего собрания является ФИО2 Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в очно-заочной форме по следующим вопросам повестки дня: 1. Избрать счетную комиссию в составе ФИО12(кв.№...), ФИО2 (кв.№...), избрать председателем общего собрания ФИО13 (№...), избрать секретарем общего собрания ФИО14 (№...). 2. Досрочно прекратить полномочия ранее избранного Совета многоквартирного дома, определить состав вновь избранного состава Совета многоквартирного дома в количестве 7 человек. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО15 (№...) (председатель совета многоквартирного дома), ФИО2 кв. №... (член Совета МКД), ФИО12 №... (член Совета МКД), ФИО13 №... (член Совета МКД), ФИО16 №... (член Совета МКД), ФИО17 №... (член Совета МКД), ФИО18 №... (член Совета МКД). 3.Наделить Советмногоквартирного дома полномочиями по контролю за исполнением договора управления МКД, полномочиями по заключению от имени собственников договоров об использовании общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы, полномочиями по согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования МКД и контролю за их размещением, полномочиями по расходованию денежных средств, полученных управляющей организацией за использование общего имущества МКД. 4. Наделить члена Совета многоквартирного дома ФИО2 полномочиями по предъявлению (от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке ст. ст. 304, 326 ГК РФ) требований к управляющей организации, к операторам связи и к третьим лицам о взыскании денежных средств за размещение телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования многоквартирного дома в пользу собственников, о возмещении причиненного ущерба, о взыскании неосновательного обогащения, о неосновательно полученных доходах, о демонтаже телекоммуникационного оборудования и рекламы, о взыскании стоимости бездоговорного потребления электрической энергии, о перерасчете платы за содержание жилья и текущий ремонт. 5. Поручить собственнику №... ФИО2 обратиться (в установленном законом порядке) с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в качестве придомовой территории. О запрете управляющей организации начислять и взимать плату за вывоз снега до момента формирования земельного участка под многоквартирным домом в качестве придомовой территории. 6. Передать в пользование собственникам жилых помещений МКД общее имущество многоквартирного дома (фактически занимаемые части лестничных площадок) с возложением обязанности по надлежащему содержанию и уборке данного общего имущества. 7. Изменить способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению: производить начисление и оплату в течение отопительного периода. 8. Определить место хранения протокола общего собрания собственников многоквартирного лома - в квартире №№... (у вновь избранного председателя Совета дома ФИО15).

Общим собранием собственников помещений МКД принято единогласное решение по вопросам: 

1. Избрать счетную комиссию в составе ФИО12(адрес), ФИО2 (адрес), избрать председателем общего собрания ФИО13 (адрес), избрать секретарем общего собрания ФИО14 (адрес). 

2. Досрочно прекратить полномочия ранее избранного Совета многоквартирного дома, определить состав вновь избранного состава Совета многоквартирного дома в количестве 7 человек. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО15 (адрес) (председатель совета многоквартирного дома), ФИО2 адрес (член Совета МКД), ФИО12 адрес (член Совета МКД), ФИО13 адрес (член Совета МКД), ФИО16 адрес (член Совета МКД), ФИО17 адрес (член Совета МКД), ФИО18 адрес (член Совета МКД). 

3. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по контролю за исполнением договора управления МКД, полномочиями по заключению от имени собственников договоров об использовании общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы, полномочиями по согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования МКД и контролю за их размещением, полномочиями по расходованию денежных средств, полученных управляющей организацией за использование общего имущества МКД. 

4. Наделить члена Совета многоквартирного дома ФИО2 полномочиями по предъявлению (от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке ст. ст. 304, 326 ГК РФ) требований к управляющей организации, к операторам связи и к третьим лицам о взыскании денежных средств за размещение телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования многоквартирного дома в пользу собственников, о возмещении причиненного ущерба, о взыскании неосновательного обогащения, о неосновательно полученных доходах, о демонтаже телекоммуникационного оборудования и рекламы, о взыскании стоимости бездоговорного потребления электрической энергии, о перерасчете платы за содержание жилья и текущий ремонт. 

8. Определить место хранения протокола общего собрания собственников многоквартирного лома - в квартире №№... (у вновь избранного председателя Совета дома №... А.Ю.).

Общим собранием собственников помещений МКД принято решение по вопросам: 

5. Поручить собственнику кв. №№... ФИО2 обратиться (в установленном законом порядке) с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в качестве придомовой территории. О запрете управляющей организации начислять и взимать плату за вывоз снега до момента формирования земельного участка под многоквартирным домом в качестве придомовой территории. Проголосовало за 3599,30 кв.м.- (94,94%); проголосовало против – 0кв.м., - 0%; воздержались – 191,60 кв.м., (5,06%). 

6. Передать в пользование собственникам жилых помещений МКД общее имущества многоквартирного дома (фактически занимаемые части лестничных площадок) с возложением обязанности по надлежащему содержанию и уборке данного общего имущества. Проголосовало за 3275,50 кв. м. (86,40%); проголосовало против 324,70 кв. м. (8,57%); воздержались 190,7 кв. м. (5,03 %)

7. Изменить способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению: производить начисление и оплату в течение отопительного периода. Проголосовало за 3746,50 кв. м. (98,83 %); проголосовалопротив 0 кв.м. (0%);воздержались 44,40 кв. м. (1,17 %). 

Согласно листа регистрации от 03.11.2018 года собственников помещений МКД №... по адрес, принявшие участие в общем собрании (внеочередном), с повесткой собрания были ознакомлены собственники квартир №... (т.1 л.д. 43). 

Из протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.05.2019 года, расположенном по адресу адрес следует, что в период с 12.04.2019 года по 30.04.2019 года, проведено внеочередное собрание в форме заочного голосования. Голосование по вопросам повестки дня: 

1.Избрать счетную комиссию в составе ФИО12(адрес), ФИО2 (адрес), избрать председателем общего собрания ФИО13 (адрес), избрать секретарем общего собрания ФИО14 (адрес). Проголосовало за 4675,40 кв.м. – 97,9 %; проголосовало против 0 кв.м. – 0%; воздержались 98 кв.м. – 2,1 %. 

2. Досрочно прекратить полномочия ранее избранного Совета многоквартирного дома, определить состав вновь избранного состава Совета многоквартирного дома в количестве 7 человек. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО15 (адрес) (председатель совета многоквартирного дома), ФИО2 адрес (член Совета МКД), ФИО12 адрес (член Совета МКД), ФИО13 адрес (член Совета МКД), ФИО16 адрес (член Совета МКД), ФИО17 адрес (член Совета МКД), ФИО18 адрес (член Совета МКД).Проголосовало за 4615,10 кв.м., - 96,7 %; проголосовало против 0 кв.м. – 0%; воздержались – 158, 30 кв.м – 3,3%. 

3. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по контролю за исполнением договора управления МКД, полномочиями по заключению от имени собственников договоров об использовании общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы, полномочиями по согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования МКД и контролю за их размещением, полномочиями по расходованию денежных средств, полученных управляющей организацией за использование общего имущества МКД. Проголосовало за 4773,40 кв.м., -100 %; проголосовало против 0 кв.м. – 0%; воздержались 0 кв.м. – 0%. 

4. Наделить представителя Совета многоквартирного дома ФИО2 полномочиями по предъявлению (от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке ст.ст.304, 326 ГК РФ) требований к управляющей организации, к операторам связи и к третьим лицам о взыскании денежных средств за размещение телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования многоквартирного дома в пользу собственников, о возмещении причиненного ущерба, о взыскании неосновательного обогащения, о неосновательно полученных доходах, о демонтаже телекоммуникационного оборудования и рекламы, о взыскании стоимости бездоговорного потребления электрической энергии, о перерасчете платы за содержание жилья и текущий ремонт. Проголосовало за 4773,40 кв.м., -100 %; проголосовало против 0 кв.м. – 0%; воздержались 0 кв.м. – 0%.

5. Поручить собственнику адрес ФИО2 обратиться (в установленном законом порядке) с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в качестве придомовой территории. О запрете управляющей организации начислять и взимать плату за вывоз снега до момента формирования земельного участка под многоквартирным домом в качестве придомовой территории. Проголосовало за 4374 кв.м. – 91, 6 %; проголосовало против 0 кв.м. – 0%; воздержались 399,40 кв.м. – 8,4 %. 

6. Не передавать в пользование собственникам жилых помещений МКД общее имущества многоквартирного дома (фактически занимаемые части лестничных площадок) с возложением обязанности по надлежащему содержанию и уборке данного общего имущества. Проголосовало за 4398,60 кв.м. – 92,1 %; проголосовало против 105,5 кв.м. – 2,2%; воздержались 269,3 кв.м. – 5, 7 %. 

7. Изменить способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению: производить начисление и оплату в течение отопительного периода. Проголосовало за 4548,4 кв.м., проголосовало против 0 кв.м – 0%; воздержались 225 кв.м – 4,7%. 

8. Определить место хранения протокола общего собрания собственников многоквартирного лома - в квартире №№... (у вновь избранного председателя Совета дома ФИО15). Проголосовало за 4577 кв.м. – 95,9 %; проголосовало против 0%; воздержались 196,4 кв.м. – 4, 1%. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ – в случае принятия решения об использовании информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В ч.6 ст.46 ЖК РФ определено, чтособственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок обжалования решения собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен главой 9.1 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Таким образом, нормы об оспоримости и ничтожности решений собраний, установленные ст.ст.181.4, 181.5 ГК РФ, применимы при оспаривании решений собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 4 указанной статьи решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.3 ст. 47 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования должны быть указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В ч.4.1ст.48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно повестке дня сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного адрес голосование проводится с 22.10.2018 года по 03.11.2018 года.

Таким образом, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены при проведении очной части голосования, а также опросным путем, полученные до даты окончания их приема.

Доводы ответчика о принятии решения о продление срока голосования и принятия опросных листов к подсчету, суд полагает неправомерными, поскольку законом такие действия инициатора проводимого собрания не установлены.

Представленные суду в материалы дела письменные решения (бюллетени) для заочного голосования не содержат ни информацию дате голосования собственников помещений многоквартирного дома, ни информации о дате сдачи данных бюллетеней, также отсутствует и реестр получения собственниками бюллетеней для голосования с указанием даты.

Кроме того, из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.02.2019 года следует, что подсчет голосов собственников помещений был принят проголосовавших в собрании, проводимом в очной форме 11,1%, в заочной форме - 42,20 %, при этом в бюллетенях не указано какой из бюллетеней был учтен при голосовании в очной форме.

Представленный ответчиком «Лист регистрации» от 03.11.2018 года в обоснование проведения очной части голосования, судом не может быть принят во внимание, поскольку из него невозможно установить волеизъявление расписавшихся в нем лиц по вопросам повестки дня.

Также, суд полагает, что заслуживают внимание и доводы истца о недоказанности наличия кворума при подсчете голосов по представленным решениям, поскольку к бюллетеням по голосованию помещений, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности или совместной собственности, не приложены свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если они являются собственниками), нет доверенностей на участие в общем собрании собственником многоквартирного дома, отсутствуют соглашения по порядку пользования совместной собственностью, в том числе участия в голосовании. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что ответчиком не представлены доказательства наличия кворума по заявленным вопросам повестки дня, поскольку представленные решения (бюллетени) сами по себе не свидетельствуют о голосовании собственников помещений многоквартирного дома именно при проведении оспариваемого собрания, так как без указания даты голосования и доказательств, подтверждающих дату сдачи решений проголосовавших собственников помещений в установленный период голосования уполномоченному лицу, не представляется возможным установить количество собственников, принявших участие в оспариваемом собрании в определенный период, соответственно, невозможно установить наличие кворума.

Кроме того, необоснованно принято решение по шестому вопросу повестки о передаче в пользование собственникам жилых помещений МКД общее имущества многоквартирного дома (фактически занимаемые части лестничных площадок) с возложением обязанности по надлежащему содержанию и уборке данного общего имущества, должно приниматься при участии 2/3 собственников помещений, между тем, как указано выше, участие в голосовании принимали 53,3% (ч.1 ст.46 ЖКРФ).

Таким образом, суд считает, что оспариваемые решения в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.02.2019 года являются недействительными.

Доводы ответчика о том, что 08.05.2019 года принятые решения по протоколу от 03.02.2019 года были подтверждены общим собранием собственников помещений, не могут быть принятым судом во внимание, поскольку оспариваемые решения признаны ничтожными в силу ст.181.5 ГК РФ и положения ч.2 ст.181.4 ГК РФ в данном случае не применимы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, проведенного с 22.10.2018 года по 03.02.2019 года и оформленного протоколом от 05.02.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 года. 

Судья И.Н. Доценко