дело № 2-67/2024 

УИД 61 RS0019-01-2023-003894-62 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Кузовниковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО10 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьи лица: Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ФИО14 о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома в порядке наследования, встречному иску ФИО11 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 12.09.2023 года, на земельном участке площадью 622 кв.м., расположенном по 

<

адрес> находятся: 

- жилой дом литер «А», общей площадью 100,1 кв.м., кадастровый номер №, который числится за ФИО11 с долей собственности - 7/16 на основании договора дарения № от 26.03.1988 года; ФИО1 с долей собственности - 2/16 на основании договора купли № от 18.09.1985 года; ФИО2 с долей собственности - 7/16 на основании договора от 27.07.1979 года, удостоверенного государственным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы ФИО3

- жилой дом литер «Г», общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый номер №, который числится за ФИО10 на основании решения Новочеркасского городского суда от 15.05.2013 года по делу № по иску ФИО10 к ФИО2

<

дата> умерла ФИО1. 

<

дата> умерла ФИО2.

ФИО1 при жизни составила завещание, которым завещала принадлежащее ей имущество ФИО10. Последняя приняла наследство путем подачи заявления нотариусу. Впоследствии, как указано было выше, решением Новочеркасского суда Ростовской области от 15.05.2013 года по делу № за ФИО10 признано право собственности на жилой дом литер «Г» по 

<

адрес> в порядке наследования после умершей ФИО1 а также выделена в пользование часть общего земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. 

06.10.2014 года Новочеркасским городским судом по гражданскому делу 2-3660/14 вынесено решение о признании за ФИО10 права собственности на выделенный в пользование земельный участок по 

<

адрес> и после постановки на кадастровый учет ему присвоен номер №, площадью 210 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Оставшемуся после раздела земельному участку площадью 412 кв.м., на котором расположен жилой дом литер А при постановке на кадастровый учет присвоен номер №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец ФИО9 приняла наследство после умершей матери ФИО15 путем подачи заявления нотариусу. Ответчик ФИО12, приходящаяся дочерью умершей и родной сестрой истцу от принятия наследства отказалась, оформив соответствующее заявление у нотариуса. Ответчик- ФИО13, приходящийся супругом умершей и отцом истцу от принятия наследства отказался, оформив соответствующее заявление у нотариуса. 

Несмотря на принятие наследства в установленном законом порядке истцы не смогли оформить свои права на жилой дом литер «А» в связи с тем, что в указанном жилом доме правообладателями с целью улучшения своих жилищных условий была произведена самовольная реконструкция жилого дома, а также перепланировка и переустройство отдельных помещении, а именно: 

- в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) с юго-восточной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком, с юго-западной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; 

- в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) с западной стороны здания оборудован дымоход; 

- в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной квартиры № с западной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен, в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) с юго-восточной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком; 

- в стене между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № демонтирован оконный блок, в пределах ширины существовавшего оконного проема разобрана подоконная кладка, оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, демонтирована стена между помещениями № и № ранее учтенной квартиры №, в стене между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, в объеме помещения № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки), установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (кухня) площадью 13,5 кв.м., № (санузел) площадью 4,0 кв.м.; 

- в стене между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем; 

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 16,8 кв.м.; 

- пристройки литеры «а1» и «а7» переоборудованы в пристройку литера «А5», в результате чего сформированы помещения первого этажа: № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (санузел) площадью 5,6 кв.м., № (кухня) площадью 11,2 кв.м., которые включены в состав помещений жилого дома; 

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования; в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования; в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № установлено инженерно- техническое оборудование; 

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего площадь помещения № (жилая комната) составила 16,8 кв.м. (ранее - помещение № ранее учтенной квартиры № площадью 16,4 кв.м.), помещения № (жилая комната) составила 8,0 кв.м. (ранее - помещение № учтенной квартиры № площадью 8,1 кв.м.). 

В целях узаконения самовольной реконструкции жилого дома истец ФИО9 обратилась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, однако письмом от 11.09.2023г. № ей отказано в сохранении самовольной реконструкции на том основании, что в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства Администрации города не входит принятие решений о сохранении самовольных построек. В настоящее время не установлен иной (административный) порядок сохранения самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделял бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений. 

Таким образом, истцы не смогли во внесудебном порядке узаконить самовольную реконструкцию жилого дома литер «А», в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста, на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «АЗ», «А5» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям сводов правил, технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 8а Сборника УПВС. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненная реконструкция здания литера «А» по адресу: 

<

адрес>, путем переоборудования пристроек литеры «а1», «а7» в пристройку литера «А5» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила 100, 1 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, фактически соблюдены все условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, при которых возможно признание права на самовольную постройку - жилой дом литер «А».

Просили суд признать за ФИО9 право на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 100,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после умершей 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> года рождения, прекратив ее право на указанный жилой дом. Признать за ФИО10 право на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 100,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО8 

<

адрес> порядке наследования после умершей 

<

дата> ФИО1, 

<

дата> года рождения, прекратив ее право на указанный жилой дом. 

ФИО11 обратился со встречными требованиями к ФИО9, ФИО10, в которых просил признать за ним, право на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 100, кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО9, ФИО10, ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО11, Администрация г. Новочеркасска, представители третьих лиц: Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО14, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили в суд в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Ответчики ФИО13, ФИО12 представили заявления о признании исковых требований. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО16, действующий на основании доверенности, по первоначальному иску просил требования удовлетворить разрешить встречные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО17, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, полагала разрешить встречные исковые требования - на усмотрение суда.

ФИО11 поддерживал встречные исковые требования, против удовлетворения первоначального иска не возражал. 

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №. 

Из справки, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № 4741 от 12.09.2023, на земельном участке площадью 622 кв.м., расположенном по 

<

адрес> находятся: 

- жилой дом литер «А», общей площадью 100,1 кв.м., кадастровый номер №, который числится за ФИО11 с долей собственности - 7/16 на основании договора дарения № от 26.03.1988 года; ФИО1 с долей собственности - 2/16 на основании договора купли-продажи № от 18.09.1985 года; ФИО2 с долей собственности - 7/16 на основании договора от 27.07.1979 года, удостоверенного государственным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы ФИО3

- жилой дом литер «Г», общей площадью 100,2 кв.м., кадастровый номер №, числится за ФИО10 на основании решения Новочеркасского городского суда от 15.05.2013 года по делу № по иску ФИО10 к ФИО2

В материалы дела представлены вышеназванные договоры купли-продажи и дарения. 

Из материалов дела следует, что 

<

дата> умерла ФИО1, 

<

дата> умерла ФИО2.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено судом, ФИО1 при жизни составила завещание, которым завещала принадлежащее ей имущество ФИО10. Последняя приняла наследство путем подачи заявления нотариусу. Впоследствии, решением Новочеркасского суда Ростовской области от 15.05.2013 года по делу № за ФИО10 признано право собственности на жилой дом литер «Г» по 

<

адрес> в порядке наследования после умершей ФИО1 а также выделена в пользование часть общего земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. 

Решением от 06.10.2014 Новочеркасского городского суда по гражданскому делу № за ФИО10 признано право собственности на выделенный в пользование земельный участок по 

<

адрес> и после постановки на кадастровый учет ему присвоен номер №, площадью 210 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области от 23.12.2023 года № 686 на запрос суда следует, что после смерти гр. ФИО1, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, проживавшей на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело №. 

С заявлением о принятии наследства обратились: наследник на основании завещания, удостоверенного 

<

дата> нотариусом города Новочеркасска Ростовской области ФИО4 по реестру за № - ФИО10, 

<

дата> года рождения, наследник по закону на основании ст. 1142, ст. 1146 ГК РФ внук - ФИО5.

С заявлением об отказе от наследства в пользу внука наследодателя ФИО6 обратился внук - гр. ФИО7.

С заявлениями об отказе от наследства, без указания лиц, в пользу которых она отказывается от наследственного имущества, обратилась дочь - ФИО2, которая ознакомлена с содержанием завещания, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска Ростовской ФИО4 от 

<

дата>, в реестре за №, использовать право на получение обязательной доли, на основании ст.1149 ГК РФ не будет. 

Других лиц, обратившихся с заявлениями о принятии наследства, не имеется. 

Наследственная масса, указанная наследниками: вся принадлежащая умершей доля в праве собственности на здание (жилой дом), находящееся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: ФИО8 

<

адрес>.

Свидетельств о праве на наследство не выдавалось, в связи с отсутствием в наследственном деле правоустанавливающих документов на имущество, оценки имущества.

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области от 27.12.2023 года № на запрос суда следует, что после смерти гр. ФИО2, умершей 

<

дата>, проживавшей на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело №. 

С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ФИО9, 

<

дата> года рождения. 

Наследственная масса состоит из 7/16 долей в праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, прав на денежные средства, находящиеся на счете ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось, ввиду того, что наследником не были предъявлены все необходимые документы. 

Таким образом, установлено, что истец ФИО9 является наследником ФИО2 истец ФИО10 – наследником ФИО1

Между тем, несмотря на принятие наследства, истцы не имеют возможности оформить свои права на жилой дом литер «А», в связи с тем, что в указанном жилом доме правообладателями с целью улучшения своих жилищных условий была произведена самовольная реконструкция, а также перепланировка и переустройство отдельных помещении, что отражено в техническом паспорте, выполненном МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Ст. 40 ЗК РФ предусматривает, что:

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2023, земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, имеет кадастровый номер: №, имеет категорию: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. 

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно заключению специалиста ФИО8 НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 06.07.2023, правообладателями домовладения, с привлечением специалистов, произведена реконструкция здания литера «А» по адресу: 

<

адрес> – пристройки литера «а1» и «а7» переоборудованы в пристройку литера «А5» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. 

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планируемой структуры помещений: 

- в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) с юго-восточной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком, с юго-западной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; 

- в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) с западной стороны здания оборудован дымоход; 

- в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной квартиры № с западной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен, в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) с юго-восточной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком; 

- в стене между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № демонтирован оконный блок, в пределах ширины существовавшего оконного проема разобрана подоконная кладка, оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, демонтирована стена между помещениями № и № ранее учтенной квартиры №, в стене между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, в объеме помещения № ранее учтенной квартиры №номера до перепланировки), установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (кухня) площадью 13,5 кв.м., № (санузел) площадью 4,0 кв.м.; 

- в стене между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем; 

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, между помещениями № и № ранее учтенной квартиры № (номера до перепланировки) демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 16,8 кв.м.; 

- пристройки литеры «а1» и «а7» переоборудованы в пристройку литера «А5», в результате чего сформированы помещения первого этажа: № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (санузел) площадью 5,6 кв.м., № (кухня) площадью 11,2 кв.м., которые включены в состав помещений жилого дома; 

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования; в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования; в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № установлено инженерно- техническое оборудование; 

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего площадь помещения № (жилая комната) составила 16,8 кв.м. (ранее - помещение № ранее учтенной квартиры № площадью 16,4 кв.м.), помещения № (жилая комната) составила 8,0 кв.м. (ранее - помещение № учтенной квартиры № площадью 8,1 кв.м.). 

Исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Реконструкция здания не привела к изменению устойчивых характеристик историко-градостроительной среды. Выполненные работы не превышают предельно разрешенные параметры строительства и не противоречат требованиям регламента соответствующей охранной зоны.

Эксперт в заключении пришел к выводам о том, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «АЗ», «А5» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 (30), СП 52.13330 (23), СП 55.13330 (15), СП 1.13130 (19), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 8а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 [13] составляет 110,6 кв.м).

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. 

Выполненная реконструкция здания литера «А» по адресу: 

<

адрес>, путем переоборудования пристроек литеры «а1», «а7» в пристройку литера «А5» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила 100, 1 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8, будучи предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст. 307 и 310 УК РФ за дачу в суде ложного заключения и показаний, пояснил, что экспертиза проведена на основании материалов инвентарного дела, а также подтвердил в суде научную обоснованность и правильность сформулированных в заключении выводов. Также указал, что выполненная реконструкция жилого дома не изменила существовавшую до реконструкции конфигурацию здания и касалась только внутреннего объема здания.

Суд полагает, что представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация специалиста подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При обращении в УАиГ Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения произведенной реконструкции, 11.09.2023 истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, используется сторонами в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома), имеется вся необходимая документация на газовое оборудование и заключены договоры на его обслуживание, заключены договоры с ВДПО г. Новочеркасска РО, имеются акты о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов домовладения, суд полагает исковые требования ФИО9, ФИО10, встречные требований ФИО11 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьи лица: Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ФИО14 о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Встречные требования ФИО11 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 100,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 (паспорт №) право на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 100,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> года рождения, прекратив ее право на указанный жилой дом. 

Признать за ФИО10 (паспорт №) право на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 100,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей 

<

дата> ФИО1, 

<

дата> года рождения, прекратив ее право на указанный жилой дом.

Признать за ФИО11 (ИНН №) право на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 100, кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года