Дело № 2-1185/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 28 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием к Администрации Омского муниципального района Омской области о включении в наследственную массу после смерти В.А.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, о признании за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону, о признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер В.А.В. Наследниками В.А.В. являются его жена ФИО1 и два сына ФИО2, и ФИО2 ФИО2 отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу ФИО1. После смерти В.А.В. открылось наследство ? доля в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала В.А.В. на основании регистрационного удостоверения № от 21.01.1994 года. 04.06.2010 года истцам ( супруге и сыну наследодателя) нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 и 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, зарегистрировать право собственности истцы не могут ввиду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных документах и сведениями в ЕГРН об объекте недвижимости. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, как об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 61,2 кв.м. В то время как в правоустанавливающих документах содержатся сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, как о квартире площадью 61.2 кв.м, что не соответствует фактическому статусу жилого помещения, которое является отдельно стоящим жилым домом. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Фактически спорное жилое помещение квартирой не является, так как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В подтверждение факта, что жилое помещение, которое истцы желают оформить в собственность в порядке наследования, является отдельно стоящим жилым домом, а не квартирой, представлено заключением кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты> подготовленного по результатам обследования объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело просил рассматривать в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не представил, указав, что интересы Администрации данным исковым заявлением не затрагиваются.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области», третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений на иск не представили. 

Выслушав истцов, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Регистрационное удостоверение № от 21.01.1994 выдано Омским районным бюро технической инвентаризации в том, что квартира, находящаяся в доме 

<

адрес>, состоит из 3-х комнат полезной площадью 61,2 кв.м зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с ФЗ о приватизации жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ. собственниками являются: В.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( в равных долях) на основании распоряжения Главы администрации Омского района от 17.01.1994 №.

Установлено, что В.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляться двумя способами: либо путем подачи заявления по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства, либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Принятие наследства иным, не предусмотренным законом способом не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Из свидетельства о заключении брака 11-КН № следует, что В.А.В. и Е.Г.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4. 

Согласно свидетельству о рождении 1-КН №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: В.А.В. и ФИО1. 

Согласно свидетельству о рождении 1V-КН №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: В.А.В. и ФИО1. 

Таким образом, установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются наследниками первой очереди после смерти В.А.В.. 

Из материалов наследственного дела № усматривается, что наследники первой очереди после смерти В.А.В. являются его родители: мать В.О.Я,, отец В.В.Ф., которые с заявлениями о принятии наследства после смерти сына В.А.В. в установленный законом срок и порядке не обратились.

От ФИО2 нотариусу поступило заявление об отказе от причитающейся ему доли в наследстве после смерти отца В.А.В. в пользу ФИО1 

Нотариусом ФИО3 были выданы ФИО1, ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на денежный вклад с компенсацией. 

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 21.02.2019, в представленных на государственную регистрацию документах имеются противоречия. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, как об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 61,2 кв.м. В правоустанавливающих документах ( регистрационное удостоверение № от 21.01.1994, свидетельстве о праве на наследство по закону от 04.06.2010) объект недвижимости. расположенный по адресу: 

<

адрес>, поименован как квартира состоящая из 3-х комнат общей площадью 61.2 кв.м,

Распоряжением главы Администрации Омского района от 17.01.1994 № «О передаче в собственность граждан жилых помещений» в совместную собственность ФИО1, В.А.В. передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью 61,2 кв.м. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», доли участников общей собственности на приватизированное до 31 марта 2001 года жилое помещение, в том числе доля умершего, признаются равными. 

Таким образом, доли в общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности, на которое было приобретено в порядке приватизации, являются равными – по 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение за каждым сособственником, в том числе доля умершего В.А.В. 

Таким образом, установлено, что на день смерти в собственности В.А.В. находилась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от 13.05.2019, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из квартиры в одноквартирном доме, находится в совместной собственности В.А.В. и ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 21.01.1993. 

В материалах инвентарного дела, содержится кадастровый паспорт здания от 26.08.2009 года в котором объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,2 кв.м поименован как жилой дом. Технический паспорт от., технический паспорт от 13.08.1990 изготовлены в отношении объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 61.2 кв.м расположенный по адресу: 

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 28.07.2009г, следует, что данный объект недвижимости является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., подсобной площадью 19,2 кв.м., 1954 года постройки. На земельном участке имеются вспомогательные строения и сооружения. Участок огорожен забором. 

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного 31.08.1992 года, следует, что В.А.В. на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью 0,26га для личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.05.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м для личного подсобного хозяйства расположен по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.05.2019, объект индивидуального жилищного строительства, 1954 года постройки, кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадь 61,2 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровый номер объекта недвижимости № в пределах которого расположен объект недвижимости. 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ введено разграничение вида жилого помещения - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. 

Истцам в материалы дела представлено Заключение кадастрового инженера, подготовленное ООО 

<

данные изъяты> по результатам технико-инвентаризационных работ, а также натурного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Заключения кадастрового инженера, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является обособленным одноэтажным жилым домом, имеющим самостоятельный выход на земельный участок. 

Предоставленная в материалы дела на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> техническая документация, имеющая указания на наличие веранды, навеса, сарая, гаража, погреба, уборной, забора, ворот с калиткой, так же позволяет определить данный вид жилого помещения как « жилой дом».

Эксплуатационная надежность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», глава II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Индивидуальный жилой дом отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке, имеет отдельный вход, состоит из основного строения, а также помещений вспомогательного использования: веранды, навеса, сарая, ворот с калиткой и забором. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости. 

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и технической документации, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд полагает возможным включить в наследственную массу после смерти В.А.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону, за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу после смерти В.А.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.06.2019г.