Дело № 2-361/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 марта 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Ливадного И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что она является собственником 3-комнатной квартиры площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу ул.....г..... на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .. .. ....г. №...

Также, в данной квартире зарегистрирован ФИО2 Ответчик был вселен в данную квартиру как член семьи прежнего собственника.

Ответчик не является ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., ни членом семьи собственника данного жилого помещения.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г...... Взыскать с ФИО2 в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску, просила удовлетворить.

Ответчик И.Р.Н, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лиц - отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель Х.С.К. в суде показал, что истица – его сожительница, они совместно проживают по адресу: ул.....г..... с .. .. ....г. Он присутствовал при заключении следки договора купли - продажи, в качестве представителя собственника по доверенности присутствовал ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, вещей ответчика в квартире нет, с момента покупки квартиры ответчик вселиться в спорное жилое помещение не пытался, коммунальные услуги не оплачивал, членом семьи истца не является. Местонахождение ответчика ему неизвестно.

Свидетель К.А.П. в суде показала, что истица приходится ей дочерью, в .. .. ....г. ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... у ее знакомой И.Л.П., сделку от имени продавца совершал ее сын - ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета. Ее дочь сразу не обратилась в суд с требованием о снятии с регистрационного учета, так как ответчик ее знакомый. В настоящее время фактически в квартире, которую приобрела ФИО1, проживает истец, ее сын и сожитель. Ответчик после заключения сделки договора купли - продажи вселиться в квартиру не пытался, вещей его в квартире нет. Местонахождение ответчика ей неизвестно.

Свидетель К.В.М. в суде показал, что истица его соседка, в .. .. ....г. ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Ранее в указанной квартире проживала И.Л.П. со своим сыном ФИО2 и снохой, после продажи квартиры прежние собственники съехали, отдали ему ключи от квартиры, чтобы он передал их новому собственнику, ему известно, что ответчик проживает в Подмосковье. С момента продажи квартиры он не видел ответчика, вселиться в квартиру ответчик не пытался.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст.7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... которая была приобретена ею на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.8-11), а .. .. ....г. за ней зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.12). 

Согласно сведений поквартирной карточки с .. .. ....г. на регистрационном учете в квартире по ул.....г..... значатся зарегистрированным истец ФИО1, ее сын Р.А.М., так же в жилом помещении с .. .. ....г. зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.4).

Согласно расписке от .. .. ....г. ответчик получил от ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве первоначального взноса за продаваемую квартиру (л.д. 13). На основании расписки от .. .. ....г. ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 1 695 000 рублей, в качестве окончательной выплаты за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д. 14)

Согласно п. 4 договора купли-продажи от .. .. ....г., на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете значится ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи дней (л.д.8).

Однако до настоящего времени ФИО2 значится зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 4).

Отсутствие ФИО2 в спорном жилом помещении носит не временный характер, о чем свидетельствует тот факт, что с ул.....г..... он в спорной квартире не проживают, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не осуществляет, попыток к вселению ответчик не предпринимал, что свидетельствует об отсутствии его намерении осуществлять свое право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г..... 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетеля в суде, письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением, не является членом семьи нового собственника, соглашений о пользовании жилым помещением с новым собственником он не заключал, вещей его в квартире нет, ответчик нарушил достигнутую с истцом договоренность о том, что снимется с регистрационного учета в сроки, оговоренные в договоре купли-продажи. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, вынужден оплачивать дополнительные расходы по содержанию жилого помещения за ответчика.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право польз

ования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул.....г....., следовательно, исковые требования о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно чеку - ордеру (л.д. 3), истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г.....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 17.03.2017 года.

Судья Проводова И.В.