Дело № * 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Прицкау, 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Покров Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд, в обосновании которого указал, что в 2003 году он стал собственником гаража №*, расположенного по адресу: Владимирская * на основании заключенного * года с ФИО2 договора купли-продажи гаража. Указывает, что данный гараж расположен на земельном участке, общей площадью 28 кв.м. Однако, при проведении в 2017 году межевания спорного земельного участка под гаражом кадастровым инженером было установлено, что общая площадь спорного земельного участка составила 30 кв.м. Пояснил, что ранее спорный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, отцу ФИО2, который, как и ФИО2, умерли. При жизни, продавая истцу гараж, ФИО2 не оформила надлежащим образом свое право собственности на спорный участок после смерти отца. Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на земельный участок без обращения в суд. 

Просит суд: 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик администрация г. Покров Петушинского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, в письменном ходатайстве исковые требования признают в полном объеме, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалыдела, суд приходит к следующим выводам. 

Истец ФИО1 является собственником гаража, общей площадью 24,75 кв.м., расположенного по адресу: *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * 

В судебном заседании установлено, что данный гараж он приобрел по договору купли-продажи от * года у ФИО2 

Из указанного договора купли-продажи следует, что гараж принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от * года после смерти её отца ФИО3

Согласно п.10 указанного договора, ФИО1 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым гаражом и необходимым для его использования.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции на период спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (аналогичные положения предусмотрены п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что за ФИО3 на основании постановления главы администрации г. Покров Петушинского района №* года, как за членом гаражного кооператива «* был закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, общей площадью 27,9 кв.м., под гаражом в ГСК «* Данные сведения подтверждены архивной выпиской, выданной МКУ «Петушинский районный архив» от 26.12.2016г.

На основании данного постановления, ФИО3 было выдано свидетельство серии * на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для гаража для автомашины.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на *, расположенный по адресу: * имеет общую площадь 24,75 кв.м., собственником гаража указан ФИО3.

Как следует из кадастрового паспорта от *., земельный участок, расположенный по адресу: * * имеет кадастровый номер * категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж для автомашины, правообладателем на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от *, является ФИО3, общая площадь земельного участка составляет 28 кв.м.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в начале 2017 года он провел межевание спорного земельного участка, расположенного под гаражом, в результате которого произошло увеличение его площади, общая площадь спорного земельного участка составила 30 кв.м., вместо ранней 28 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается картой (план) границ, выполненной кадастровым инженером ФИО4 * года, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * имеет общую площадь 30 кв.м. Описание границ смежных участков: н1-н2, н3-н4-земли общего пользования, н2-н3-участок, н4-н1-участок.

Границы спорного земельного участка согласованы.

Суд учитывает, что площадь гаража, принадлежащего истцу, по внешним обмерам составляет 27,87 кв.м., увеличение площади земельного участка суд связывает с более точными измерениями земельного участка.

В судебном заседании установлено, что продавец спорного земельного участка ФИО2 умерла в 2010 году, при жизни не успев зарегистрировать свое право собственности после смерти отца ФИО3 Третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено. Истец ФИО1 открыто продолжает пользоваться спорным земельным участком и гаражом, платит платежи.

Ответчик администрация города Покров Петушинского района Владимирской области признала исковые требования истца, кроме того, споры по границам земельного участка отсутствуют. 

Согласно ч.ч.1,2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 администрации г. Покров Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж для автомашины, общей площадью 30 (тридцать) кв.м., расположенный по адресу: *

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2017 года.

Судья: * Н.А. Карташова