Дело № 2-234/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Золотухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росгосстрах Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору ... от 06.08.2015 г. в размере 2 519 105,41 из них задолженность по основному долгу – 2 513 272,94 руб., пени и штрафные санкции 5 832,47 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества ... от 06.08.2015 г., принадлежащее на праве собственности ФИО2, следующее недвижимо имущество: - Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 145,5 кв.м. Этаж: 6. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): .... Установить начальную продажную стоимость залога в размере 5 670 000. Способом реализации залога избрать публичные торги. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 26 795,53 руб. 

В обоснование иска указывает, что 06.08.2015 г. между ПАО «Росгосстрах Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого истец предоставил заемщикам кредит в сумме 5 000 000 руб. сроком 60 месяцев до 06 августа 2020 г. под 21 процентов годовых. Согласно п.4.7,4.8,4.9 Кредитного договора, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитетного платежа 14-го числа каждого календарного месяца, однако платежи по кредиту не поступают, в связи с чем образовалась просроченная задолженности, которая не погашается. За просрочку исполнения обязательств в соответствии с п. 6.2 кредитного договора заемщик обязался уплачивать неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещались по известному суду последнему месту жительства.

Изучив доводы иска, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору от 06.08.2015 г. ..., Банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 руб. сроком 60 месяцев до 06 августа 2020 г. под 21 процентов годовых. Согласно п.4.7,4.8,4.9 Кредитного договора, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитетного платежа 14-го числа каждого календарного месяца. За просрочку исполнения обязательств в соответствии с п. 6.2 кредитного договора заемщик обязался уплачивать неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Исполнение обязательства по кредиту обеспечено ипотекой недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 145,5 кв.м. Этаж: 6. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): .... 

Банк полностью исполнил свои обязательства, установленные кредитным договором, предоставив заемщику в кредит денежные средства в сумме 5 000 000 руб. 

В свою очередь ответчик ненадлежаще исполнял свои обязательства по возврату кредита, нарушая условия договора о сроке возврата и размере платежей, что подтверждается представленными истцом выписками движения денежных средств по счету Заемщика, расчетом задолженности.

Задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 19.11.2018 г. составила 2 519 105,41 руб., в том числе задолженность по основному долгу 2 513 272,94 руб., пени и штрафные санкции – 5832,47 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с допущенной заемщиком просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору, банком направлены ответчику требования о досрочном возврате кредита с причитающимися процентами, которые исполнены не были.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, ответчики на такие обстоятельства не ссылались.

При установленных нарушениях, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

В силу ст. 78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиками не оспаривалась стоимость заложенного имущества, установленная договором, суд устанавливает начальную продажную стоимости предмета залога в сумме 5 670 000 руб. Заложенное имущество, подлежит реализации с публичных торгов.

Таким образом, за счет реализации заложенного имущества подлежит погашению задолженность ответчиков по кредиту, издержки Банка по получению исполнения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 26 795,53 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Росгосстрах Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору ... от 06 августа 2015 года в сумме 2 519 105,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 795,53 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: по договору залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества ... от 06.08.2015 г., принадлежащее на праве собственности ФИО2: - Квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 145,5 кв.м. Этаж: 6. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер): .... 

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в сумме 5 670 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.01.2019 г.

Судья С.С. Калмыкова