Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Минусинск 25 августа 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шкарина Д.В. 

при секретаре Лысовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Богучанский районный суд с иском, уточненым в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.1, л.д. 51) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии в размере 97 727,59 руб. за период времени с февраля 2021 г. по август 2021 г. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивированы тем, что ООО «ТеплоСервис» является поставщиком коммунальных услуг в правобережных поселка 

<

адрес> на основании договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование «Богучанский район». ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальной собственность. 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) подписан договор найма служебного жилого помещения №, согласно п. 1 которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. На протяжении длительного времени должник не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, согласно расчета образовалась задолженность в размере 97 727 руб. 59 коп., которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должнику начислена пеня, размер которой составил 61 309 руб. 03 коп. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи, чем истец вынужден обратиться в суд (т.1 л.д. 2-6).

Определением Богучанского районного суда от 26 марта 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени передано по подсудности в Минусинский городской суд (т.1, л.д. 93). 

В судебное заседание представитель истца ООО «ТеплоСервис» по доверенности ФИО3 (т.1 л.д.7) не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (т.1 л.д.6 оборот).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание так же не явилась, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4 (т.1 л.д. 111), который просил в удовлетворении исковых требований ООО «ТеплоСервис» отказать, в связи с пропуском срока исковой давности. Ранее в суд предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на то, что у ФИО2 прекратились трудовые отношения с КГБУЗ «Богучанская районная больница» 14.05.2021 г.. В указанную дату ответчик уволился по собственной инициативе, было подписано соглашение с Муниципальным образованием Богучанского районного о расторжении договора найма с 14.05.2021 г., экземпляр которого ему не предоставили. Указанное соглашение содержало информацию о том, что задолженности по коммунальным услугам у ФИО2 не имеется (т.1 л.д.112-113). В судебном заседании от 23.01.2025 г. ФИО2 пояснял суду, что никаких квитанций об уплате коммунальных услуг у него не сохранилось, готов оплатить задолженность за период с февраля по май 2021 г. (т.1 л.д.192-193).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

По п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В результате анализа представленных доказательств в их совокупности суд установил, что ФИО2 состоял в трудовых отношениях с КГБУЗ «

<

адрес> больница» в Хребтовской участковой больнице в должности фельдшера в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.108).

На основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО1, последнему было предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.11-12).

Согласно акта приема-передачи жилого помещения, Наймодатель (Управление Муниципальной собственностью 

<

адрес>) передал, а ФИО1 принял квартиру общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, показания прибора холодного водоснабжения 00190,174, показания прибора учета электроэнергии 28485,4 (т.1 л.д.13).

ООО «ТеплоСервис» является поставщиком коммунальных услуг в правобережных поселках Богучанского района на основании договора аренды муниципального имущества от 26.06.2020 №9 (т.1 л.д. 23-25).

Согласно ответ на запрос суда из ООО «Дешевая аптека Абакан», ФИО2 был принят на работу в указанную организацию 12.07.2021 г., о чем в дело представлен приказ о приеме на работу (т.1 л.д.176). 28.10.2021 г. трудовые отношения ФИО2 с ООО «Дешевая аптека Абакан» прекращены на основании личного заявления работника, о чем в дело представлен приказ о прекращении трудового договора с работником (т.1 л.д.177).

Согласно расчету, предоставленному истцом, общая задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 г. по август 2021 г. составляет 97 727,59 руб., при этом задолженность за один месяц составляет 14 997,75 руб. (т.1 л.д.10).

Таким образом, исследовав все представленные суду доказательства, учитывая дату увольнения ФИО2 из КГБУЗ «Богучанская районная больница», устройство его на работу в ООО «Дешевая аптека Абакан» в соответствующий период, отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты коммунальных услуг за период проживания с февраля 2021 г. по 14 мая 2021 г., суд приходит к выводу о необходимости принудительного взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по 15 мая 2021 г. в размере 52 492 рубля 40 копеек, из расчета: 14 997,83 (ежемесячная плата) х 3 месяца + (14997,83/2). 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

Истцом представлен расчет пени за период с 10.042021 г. по 14.02.2024 г. на сумму 61 309 руб. 03 коп (л.д. 3-6). 

Поскольку оплата за коммунальных услуги ответчиком производилась не в полном объеме, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, заявление ответчика о снижении неустойки, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд считает возможным снизить размер пени до 5 000 рублей.

Разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

ООО «ТеплоСервис» подано исковое заявление в Богучанский районный суд 19.02.2024 г. (т.1 л.д. 2).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности не имеется, поскольку требования были заявленные в срок, так как оплата коммунальных услуг за февраль 2021 года должна производиться до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ), то есть до 10 марта 2021. Таким образом, о нарушенном праве истец должен был узнать 11.03.2021.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ООО «ТеплоСервис», в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере 1583 рубля 73 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по 15 мая 2021 г. в размере 52 492 рубля 40 копеек и пени в сумме 5 000 рублей, а также 1583 рубля 73 копейки в счет возврата государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 г.