№ УИД 71RS0001-01-2024-002914-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года г. Алексин, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Иванова С.Н.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1356/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г. Алексин о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Алексин о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 47,5 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением главы города Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено пристроить лоджию к указанной квартире согласно плану, согласованному со всеми службами города и комитетом по строительству и архитектуре. Постановлением главы администрации МО г. Алексин и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему (ФИО2) дано согласие на перепланировку жилых помещений указанной квартиры в соответствии с представленным проектом. Заявил, что выполнил перепланировку квартиры и обратился в администрацию МО г. Алексин с заявлением о завершении переустройства и перепланировки квартиры для приема в эксплуатацию выполненных работ, на что ДД.ММ.ГГГГ за № получил отказ, в связи с тем, что пристройка лоджии является реконструкцией объекта капитального строительства, а срок действия разрешения на производство ремонтно-строительных работ по перепланировке жилых помещений квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснил, что согласно данным технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЦ «ГЕОГАРАНТ», фактическая общая площадь квартиры после перепланировки и строительства лоджии составила 58,4 кв.м. Остальные характеристики помещения не изменились. Данное жилое помещение он (истец) реконструировал и перепланировал в соответствии с разрешительными документами, в том числе со строительным паспортом на перепланировку квартиры, который включает в себя акт по обследованию и определению возможности перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и план перепланировки. 

Сославшись на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Капитал», заявил, что реконструированный и перепланированный объект соответствует всем имеющимся санитарным, строительным, техническим, градостроительным, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются так же, по его мнению, результатами строительно-технической экспертизы, имеющейся в материалах гражданского дела №. Считал возможным оставить реконструированный объект в том виде, в котором он выполнен.

В связи с изложенным, истец просит суд оставить в реконструированном виде объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру общей площадью 58,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованных суду письменных возражениях представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать. Мотивировала свои возражения тем, что истцом не представлено доказательств того, что возведенная истцом пристройка (лоджия) отвечает требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровые жильцов квартиры и иных граждан, что на возведение такой пристройки получено согласие всех собственников многоквартирного дома. Также считала, что не представлено допустимых доказательств того, что выполненная истцом перепланировка квартиры отвечает всем обязательным техническим, противопожарным, санитарным и иным требованиям, предусмотренным законом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства, о чем постановлено соответствующее определение.

Исследовав письменные материалы данного дела, а также материалы гражданского дела № (№), оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ (ч.2 ст.35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применения такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности на спорный объект имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым №, расположенная в кадастровом квартале с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Здание № по улице 

<

адрес> имеет кадастровый №, по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположено в кадастровом квартале №, имеет назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный жилой дом, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 601,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым №.

Согласно данным технического паспорта, составленного Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоял из Лит А, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей – 2, число лестниц – 4, общая полезная площадь дома – 601,63 кв.м.

Постановлением главы г. Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления главы администрации МО ФИО1 район № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было разрешено пристроить лоджию по адресу: 

<

адрес>, согласно плану, согласованному со службами города и комитетом по строительству и архитектуре. 

Постановлением главы администрации МО г. Алексин Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано согласие на перепланировку жилых помещений в квартире № жилого дома № по ул. 

<

адрес> в соответствии с представленным проектом; ФИО2 установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; режим производства ремонтно-строительных работ установлен с 9 по 18 часов в рабочие дни. Также на ФИО2 возложена обязанность осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом. Установлено, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

Из акта по обследованию и определению возможности перепланировки квартиры № жилого дома № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе: председателя комиссии - заместителя главы администрации МО г. Алексин Алексинского района, членов комиссии: начальника отдела градостроительства и архитектуры МО г. Алексин Алексинского района, директора МУП «Служба заказчика», начальника Территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области в Алексинском, Заокском и Ясногорском районах, собственника квартиры – ФИО2, в результате обследования выявила: двухкомнатная квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. Наружные и внутренние стены дома - кирпичные, перегородки каркаснообшивные. Перепланировка квартиры № в доме № по 

<

адрес> предполагает следующее: демонтаж старого санитарно-технического оборудования, демонтаж перегородок между туалетом и кладовой - поз. 6 и 7 соответственно, между ванной и туалетом - поз. 5 и 6, между ванной и кухней - поз.5 и 3, между кухней и коридором - поз. 3 и 1, а также между коридором поз.1 и ванной, туалетом, кладовой; установку новых перегородок между кухней и коридором и ванной и между коридором и бывшими ванной, туалетом и кладовой согласно плану «после», в результате чего площадь кухни увеличится и образуется совмещенный санузел; монтаж нового санитарно-технического оборудования согласно плану «после»; демонтаж дверей в бывшие ванную и туалет, заделку проемов.

Комиссия, рассмотрев условия эксплуатации жилого помещения, пришла к заключению, что возможно выполнить перепланировку квартиры № в жилом доме № по ул. 

<

адрес> за счет средств владельца квартиры – ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда конструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеуказанных положений закона следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущее уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона нельзя. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственником помещений многократного дома.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2 выполнил перепланировку квартиры по адресу: 

<

адрес> обратился в администрацию МО г. Алексин с заявлением о завершении переустройства и перепланировки квартиры для приема в эксплуатацию выполненных работ, на что ДД.ММ.ГГГГ за № получил отказ, в связи с тем, что пристройка лоджии является реконструкцией объекта капитального строительства, а срок действия разрешения на производство ремонтно-строительных работ по перепланировке жилых помещений квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера, содержащемся в техническом плане помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ, в связи с перепланировкой помещений квартиры с кадастровым № и строительством лоджии, жилое помещение с кадастровым № располагается на первом этаже здания (многоквартирный жилой дом) с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение; наименование - квартира; этаж №; общая площадь - 47,5 кв.м. Согласование с жильцами дома № по ул. 

<

адрес> для оформления документов по возведению пристройки к квартире № принадлежащей ФИО2 на праве собственности, было проведено. Документ, подтверждающий проведение согласования с жильцами входит в состав технического плана. В результате проведения кадастровых работ фактически общая площадь квартиры после перепланировки и строительства лоджии составила - 58,4 кв.м. Остальные характеристики помещения не изменились.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлены результаты обследования реконструкции помещений квартиры, которое заключается в: демонтаже части ненесущей (самонесущей) подоконной части наружной стены; устройстве дверного проема с установкой двери; строительстве пристройки к многоквартирному жилому дому, в виде балкона (№ на поэтажном плане). 

Балкон: фундамент - бетонный ленточный, глубина заложения 1,4 м, что соответствует требованиям климатического подрайона Тульской области; конструкция стен балкона (шлакоблоки, внутри обшиты вагонкой), так же соответствует требованиям климатического подрайона Тульской области; кровля скатная по деревянным стропилам, кровельное покрытие – металлический профилированный лист (профлист); внутренняя отделка помещений соответствует их назначению. 

Проемы оконные - оконные блоки ПВХ. Проем дверной - светопрозрачный дверной блок ПВХ. Балкон оборудован электроснабжением.

По мнению эксперта, произведенные в помещении квартиры работы являются реконструкцией, поскольку произошло увеличение площади и количества помещений входящих в состав квартиры, что повлекло за собой изменение (увеличение) площади квартиры. При этом, изменения количества этажей многоквартирного жилого дома не произошло. 

Согласование с жильцами дома № по ул. 

<

адрес> для оформления документов по возведению пристройки к квартире №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, было проведено. Документ, подтверждающий проведение согласования с жильцами входит в состав технического плана. 

В результате выполненной реконструкции произошло изменение площадей квартиры. В результате выполненной реконструкции количество жилых комнат не изменилось и составляет после реконструкции - 2. Жилая площадь не изменилась. Общая площадь квартиры изменилась и составила 58,4 кв.м. 

В результате реконструкции, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

При проведении реконструкции несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.

Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.

Замена существующего отопительного оборудования не производилась. Отопительное оборудование в квартире подключено к внутриквартирной разводке системы отопления; все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на выполнения визуального обследования не обнаружено.

Данная реконструкция соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Эксперт пришел к выводам, что у произведенной реконструкции квартиры нарушения отсутствуют.

Конструктивные решения и строительные материалы реконструкции квартиры соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Квартира, с учетом реконструкции, пригодна для эксплуатации.

Указанная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С целью оценки технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствия современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, а также определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации указанной квартиры в целом, проверки доводов стороны истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро судебных экспертиз», по результатам визуального осмотра объекта исследования, снятия необходимых размеров, проведения математических расчетов, сопоставления результатов осмотра с представленными материалами и нормативной литературы, произведено обследование технического состояния объекта исследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пристройка к квартире по адресу: 

<

адрес> - исследуемая одноэтажная прямоугольная в плане постройка имеет наружные размеры 2,44 м и 5,62 м. Неотапливаемая постройка примыкает к стене дворового фасада двухэтажного многоквартирного жилого дома смежно с общей комнатой и кухней квартиры №. Вход в постройку осуществляется из кухни квартиры № через целиком остекленную балконную дверь. Постройка имеет две глухие торцевые стены и одну стену с одинарным остеклением. 

Фундаменты из двух рядов бетонных блоков под торцевыми стенами дают опору двум сборным железобетонным плитам перекрытия с круглыми пустотами, на которые, в свою очередь, опираются стены толщиной 0,2 м из керамзитобетонных блоков.

К стене жилого дома прикреплен, предположительно, деревянный брус, на который, как и на продольную стену (стену с остеклением) опираются деревянные балки перекрытия. Возможно, что каждая поперечная балка закреплена к наружной поверхности наружной стены жилого дома.

Остекление одинарное с деревянными переплетами и двумя распашными створками. Перемычка над оконным проемом деревянная.

Исследуемая постройка имеет признаки пристроенного вспомогательного неотапливаемого помещения с названием - лоджия, выполненного с покрытием и остеклением, имеющего стены с трех сторон на всю возможную высоту этажа, ограниченную глубину.

Определить без разрушения конструкцию крепления фундаментов и стен данной пристройки к многоквартирному дому не представляется возможным, так как данные работы являются скрытыми и, если производились, то в процессе кладки блоков. Однако торцы деревянных балок перекрытия видны под карнизом стены с остеклением и понятно, что другие их концы не могут просто висеть, а имеют опору, на стене жилого дома.

Фундаменты пристройки сборные бетонные, обрамлены с наружной стороны стен бетонной отмосткой. Вскрытие произведено под перекрытием на возможную (в данном случае, ручными инструментами) глубину - 0,8 м. В отрытом шурфе виден целиком верхний ряд бетонных блоков стандартной высотой 0,6 м и верхняя часть нижнего ряда блоков. Видимая часть фундамента позволяет предположить, что глубина заложения двух рядов блоков не менее 1,2 м. 

Площадь занятого данной пристройкой земельного участка составляет: 2,44 х 5,62 = 14 (кв. м).

В исследуемом случае лоджия имеет прочную связь с землей и наружной стеной жилого дома. Конструктивные характеристики постройки не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению, так как постройка имеет несущие и ограждающие конструкции: неразрывно связанные с землей заглубленные фундаменты; перекрытие, частично опирающееся на наружную стену жилого дома; а также - стены.

Исследуемая пристройка имеет признаки «Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства)», сроком службы - не менее 50 лет.

Совокупность признаков капитальности постройки не позволяет отнести ее к временным зданиям.

Данная пристройка имеет сообщение посредством балконной двери с кухней квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Возведение пристройки - лоджии является причиной такого сообщения с данной квартирой. Устройство дверного проема на месте оконного в наружной стене является одной из работ по перепланировке квартиры

На вопрос суда: «Являлись ли другие работы по перепланитровке, выполненные в данной квартире, необходимыми для обеспечения сообщения с пристраиваемой лоджией?», эксперт ответил: «Нет». Указав, что разборка перегородок и возведение их в другом месте для увеличения помещения кухни и создание санузла на месте ванной, туалета и кладовой не связаны с обеспечением сообщения с пристраиваемой лоджией.

Площадь квартиры № по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляла 47,5 кв. м. В квартире имелись две жилые комнаты, кухня, коридоры, ванная, туалет и кладовая.

Площадь квартиры № по данным инвентаризации (дата не указана) и на момент осмотра составляет 47,2 кв. м (без учета площади лоджии). В квартире имеются две жилые комнаты, кухня, коридоры, санузел. Площадь квартиры в габаритах капитальных стен увеличилась за счет уменьшения количества перегородок в районе санузла.

Общая площадь квартиры № по данным инвентаризации и на момент осмотра с учетом площади помещения лоджии составляет 58,4 кв. м.

Возведение данной пристройки не привело к увеличению жилой площади квартиры по адресу: 

<

адрес>. Возведение данной пристройки привело к увеличению общей площади квартиры №.

Также осмотром установлено следующее.

В исследуемом жилом помещении (кв. №) произведена реконструкция, которая заключалась в перепланировке и возведении пристройки-лоджии.

В габаритах капитальных стен произведена перепланировка, которая состояла в следующем. Разобраны перегородки между кухней и ванной, между ванной и туалетом, между туалетом и кладовой, между коридором и ванной, туалетом, кладовой. Оконный проем в кухне преобразован в дверной проем путем разборки подоконной части.

На основании вышеизложенного понятно, что габариты основного строения лит. А и его несущие конструкции (стены, перекрытия) в процессе реконструкции изменений не претерпели; возведена пристройка-лоджия.

Возведение данной пристройки с перепланировкой квартиры являет реконструкцию, так как изменились ее площадь в габаритах основного строения и общая площадь, включающая площадь пристройки.

Соответствие жилого помещения нормативам и удовлетворительное состояние строительных конструкций дает возможность сохранения спорного объекта недвижимости в реконструируемом состоянии.

Осмотром установлено, что габариты основного строения лит. А и его несущие конструкции (стены, перекрытия) в процессе перепланировки и реконструкции изменений не претерпели.

Жилые помещения преобразованы не были. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение.

Затенение окна кухни пристройкой скомпенсировано увеличением остекления всей балконной двери взамен имевшегося ранее оконного блока.

Кухня, санузел имеют естественную вентиляцию через вытяжные каналы.

Жилое помещение оснащено системами отопления, электро-, водо-, газоснабжением.

Учитывая факторы, влияющие на комфортность проживания: ориентацию окон, габариты и набор помещений, объемно-планировочное решение, наличие инженерных систем и коммуникаций, жилое помещение - соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В исследуемом случае габариты пути эвакуации из жилого помещения соответствуют минимально необходимым размерам 1,9 м и 0,8 м, регламентируемых СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы».

Пристройка имеет, следующие конструкции: стены - из керамзитобетонных блоков; перекрытия - деревянные; крыша - металлическая по деревянным балкам; окна - одинарные деревянные; внутренняя отделка - облицовка вагонкой; наружная отделка - нет.

На момент проведения осмотра отсутствовали критические деформации, трещины, изгибы, отклонения от вертикали и горизонтали, свидетельствующие о снижении несущей способности, неустойчивости несущих и ограждающих конструкций, вновь возведенных и ранее существовавших строений и сооружений, которые могут привести к обрушению.

Визуальных дефектов несущих конструкций строений, свидетельствующих об исчерпании несущей способности несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытия - не обнаружено.

Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Следовательно, строения по своему конструктивному решению и строительным материалам соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым помещениям.

Исследуемый объект по объемно-планировочному решению (по составу, габаритам помещений), по размещению на земельном участке, по наличию необходимых инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение и пр.), соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Следовательно, его возможно сохранить его, том виде, в котором оно находится в настоящее время.

Спорный объект недвижимости не требуется доводить до его соответствия приведенным нормам, правилам, требованиям.

Отсутствуют разрушения и потеря устойчивости исследуемых строений, следовательно, механическая безопасность их конструкций обеспечена.

В исследуемом случае отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, техническое состояние строительных конструкций исправное.

На основании вышеизложенного экспертом установлено следующее: техническое состояние конструкций строений - удовлетворительное, техническое состояние, строительных конструкций не является опасным для проживающих, несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, техническое состояние строительных конструкций - исправное, механическая безопасность конструкций строений обеспечена. 

С технической точки зрения указанные здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц.

Решение вопроса о нарушении прав тех или иных лиц при буквальном его толковании находится вне компетенции эксперта-строителя, что лишает возможности дать ответ на данную часть вопроса.

На основании изложенного, экспертом были сделаны следующие выводы.

Пристройка к квартире по адресу: 

<

адрес>, являет собой лоджию. Не представляется возможным без разрушения определить конструкцию крепления фундаментов, стен и перекрытия данной пристройки к многоквартирному дому. Однако балки перекрытия одним концом предположительно, опираются на деревянный брус, прикрепленный к наружной стене жилого дома или крепилась к стене каждая балка отдельно. Фундаменты пристройки ленточные из сборных бетонных блоков, заглублены не менее 1,2 м. Площадь занятого данной пристройкой земельного участка составляет 14 кв. м.

Данная пристройка имеет сообщение посредством балконной двери с кухней квартиры по адресу: 

<

адрес>. Возведение пристройки - лоджии является причиной такого сообщения с данной квартирой. Устройство дверного проема на месте оконного в наружной стене является одной из работ по перепланировке квартиры. Перенос перегородок для увеличения помещений кухни и санузла не связаны с обеспечением сообщения с пристраиваемой лоджией.

Возведение данной пристройки не привело к увеличению площади квартиры по адресу: 

<

адрес>. Возведение данной пристройки привело к увеличению общей площади квартиры №.

Возведение данной пристройки с перепланировкой квартиры являет реконструкцию так как изменились ее площадь в габаритах основного строения и общая площадь, включающая площадь пристройки.

Возможно сохранение спорного объекта недвижимости.

Соответствуют конструктивные решения и строительные материалы спорного объекта недвижимости современным строительным, техническим, градостроительным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

Не требуется доводить спорный объект недвижимости до его соответствия приведенным нормам, правилам, требованиям. 

С технической точки зрения указанные здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц. Решение вопроса о нарушении прав тех или иных лиц при буквальном его толковании находится вне компетенции эксперта-строителя, что лишает возможности дать ответ на данную часть вопроса.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз», поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, проводить работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается исследованным в ходе судебного разбирательства перечнем видов работ, само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, ходатайств о назначении по делу экспертиз не заявлялось, в связи с чем суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Поскольку в результате возведения истцом пристройки произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, количества комнат, имеет место реконструкция жилого помещения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

При этом, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, вопрос об оставлении в реконструированном состоянии (пристройка лоджии) квартиры № многоквартирном доме, одобрен. Данное решение собственников многоквартирного дома до настоящего времени никем из собственников не оспорено.

При возведении пристройки к уже существующей квартире, зарегистрированной на праве собственности за истцом, первоначальный объект права собственности изменяется. Увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется сам объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что собственники многоквартирного дома выразили согласие на сохранение квартиры в реконструируемом виде, а также что реконструкция жилого помещения произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к администрации МО г. Алексин (ОГРН №) о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии удовлетворить.

Оставить в реконструированном виде объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в ФИО1 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Иванов

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.10.2025.

Председательствующий С.Н. Иванов