61RS0001-01-2020-001752-22

№ 2-2313/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» октября 2020 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Ерошенко Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании документов и имущества ТСЖ «Победа-97» из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании документов и имущества ТСЖ «Победа-97» из чужого незаконного владения. 

В обоснование своих требований указала, что ТСЖ «ПОБЕДА-97» создано по инициативе собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу 344111, 

<

...> Победы 97г. МИФНС № 26 по РО 29.12.2011г. ТСЖ зарегистрировано за основным регистрационным номером 

<

***>, место его нахождения определено по адресу многоквартирного дома.

Председателем правления ТСЖ является ФИО2 (согласно сведениям из ЕГРЮЛ).

В период с 28.07.2019 г. по 15.08.2019 г. по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья ТСЖ «ПОБЕДА-97».

Решением общего собрания (протокол общего собрания № 1 от 24.08.2019 г.) работа председателя, членов правления и ревизионной комиссии была признана неудовлетворительной, вышеперечисленные лица были досрочно освобождены от занимаемых должностей, избраны новые члены правления. 

На заседании членов правления ТСЖ (протокол от 03.09.2019 г.) был избран новый председатель правления ФИО1

Члены правления ТСЖ в лице ФИО4, П.О.Н., ФИО5 обращались к ФИО2 с требованием о передаче документов, касающихся деятельности ТСЖ, инвентаря, компьютерных программ, технической документации.

Требуемое имущество, ответчиком истцу передано не было, в связи с чем истец обратилась в суд.

В целях недопущения нарушения срока по предоставлению протокола в орган государственного жилищного надзора установленного ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, учитывая сложившиеся обстоятельства, инициативная группа 04.09.2019 г. направила оригинал протокола общего собрания членов ТСЖ от 24.08.2019 г., а также оригиналы бюллетеней в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области для хранения.

Истец считает, что действия бывшего председателя правления ТСЖ ФИО2 являются незаконными, нарушают права и законные интересы всех членов ТСЖ, препятствуют внесению сведений в ЕГРЮЛ сведений о новом председателе ТСЖ, а также осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ.

На основании изложенных обстоятельств истец просила обязать ФИО2 передать избранному председателю правления ТСЖ «Победа-97» ФИО1 учредительную, организационную, бухгалтерскую, техническую документацию на дом.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции исковых требований истец просила обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствия в осуществлении деятельности ТСЖ «Победа-97» и передать избранному председателю правления ТСЖ «Победа-97» ФИО1: 

- учредительную документацию, в том числе, но не ограничиваясь: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 61 № 006373427, Устав, утвержденный 22.11.2011 года, зарегистрированный 29.11.2011 года за ГРН 

<

***>, Устав ТСЖ в новой редакции, зарегистрированный 23.08.2017 года за ГРН 2176196768548, Свидетельство о постановке на налоговый учет от 29.11.2011 года, Свидетельство от 10.01.2012 года о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда РФ за номером 071056034219, Свидетельство от 10.01.2012 г. о регистрации в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования РФ за регистрационном номером 610370579061031, Протокол № 1 от 22.12.2011 года о создании ТСЖ, Протокол № 1 от 15.10.2011 года, Протокол № 2 от 22.12.2011 о выборе лица, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности, Протоколом б/н от 26.07.2017 года об утверждении Устава, Протокол от 17.03.2014 года об установлении шлагбаума и организации стоянки на прилегающей территории, Протокол от 14.04.2016 года о выборе новых членов правления, Протокол от 16.11.2018 года о выборе председателя, Протокол от 31.03.2018, Протокол от 16.04.2016 года о выборе председателя ТСЖ, Протокол от 17.03.2014 года о создании фонда капитального ремонта, иные протоколы за период с 2011 года по 2020 год; заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, реестр собственников и членов ТСЖ, 

- бухгалтерскую документацию, принадлежащую ТСЖ, в том числе, но не ограничиваясь: первичную документация за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год; отчеты в ИФНС, ПФ, ФСС: Расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, а также по расходам на выплату страхового обеспечения за 2015,2016,2017,2018 2019, 2020 (ежеквартальные за 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4-ый квартал и годовые), Расчет по страховым взносам за 2015,2016,2017,2018 2019, 2020 (ежеквартальные за 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4-ый квартал и годовые), расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом за 2015,2016,2017,2018 2019, 2020 (ежеквартальные за 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4-ый квартал и годовые), бухгалтерская отчетность: бухгалтерский баланс, отчет о прибыли и убытках, налоговая декларация за 2015,2016,2017,2018 2019, 2020 (ежеквартальные за 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4-ый квартал и годовые), СЗВ-М за каждый календарный месяц 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 г, СЗВ-ТД, СЗВ-Стаж за 2019, 2020 год, книга учета доходов и расходов организации за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, кассовые документы за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, в том числе авансовые отчеты, приходно-расходные ордера, платежные ведомости, кассовая книга за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, платежные поручения за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, реестр бухгалтерских счетов, лицевые счета собственников помещений с 1 по 213 квартиру, отчет ревизионной комиссии 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, реестр договоров ТСЖ «Победа 97», договоры подряда, оказания услуг, договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, чековую книжку в ПАО КБ «Центр-Инвест» за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 г, электронный носитель (флеш-карта) с электронным ключом для подписания платежных поручений в ПАО КБ «Центр-Инвест», пароль на вход в Банк-Клиент ПАО Сбербанк, ПАО КБ «Центр-инвест»; отчеты аудиторских проверок (если таковые имеются), программа «ВЕСТА» содержащая данные о квартплате собственников помещений c 1 по 213 квартиру, флеш-карта для работы с программой «СБИС», договор о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, штатное расписание за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 г., трудовой договор с бухгалтером Аллой Н., трудовой договор с паспортистом ФИО6, трудовой договор с сантехником ФИО7, трудовой договор с электриком ФИО8, с ФИО9 И., ФИО10,ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО2, ФИО21. ФИО22,

имущество ТСЖ: ключи от подвальных, чердачных, хозяйственных помещений, ноутбук ASUS Model: Р53У С6NXAS289810245, принтер Brother Model DCP-7055R, 2 видеомонитора BENQ ET-0005-B ETH7CO4648SLO, два стола, пять стульев, кресло руководителя, печать ТСЖ. 

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствия в осуществлении деятельности ТСЖ «Победа-97» и передать избранному председателю правления ТСЖ «Победа-97» ФИО1 техническую документацию на дом: Технический паспорт МКД (экспликация и поэтажные планы), Кадастровый паспорт земельного участка, Кадастровый паспорт здания, Чертежи и схемы инженерных коммуникаций, Схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, технические условия электрических сетей, Паспорта на инженерное, электротехническое, механическое, санитарно-техническое оборудование, Акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета (счетчики ХВС, электроэнергии), Паспорт готовности дома к отопительному периоду 2016-2017 годов, Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, Разрешение на присоединения мощности к сети энергоснабжающей организации, схемы газопроводов, Акты о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО «Донэнерго», Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, Технические условия для присоединения газопровода, Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

Взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 13 374,28 руб., а также в случае вынесения решения в пользу истца присудить в пользу истца ФИО1 на случай неисполнения ответчиками решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о об истребовании документов и имущества ТСЖ «Победа-97» из чужого незаконного владения денежную сумму в размере 1200 руб. каждому за каждый день неисполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.

Протокольным определением суда от 21 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО23 в судебное заседание явились, требования уточненного искового заявления поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО24 в судебное заседание явились, требования искового заявления не признали, просили в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей позиции указали, что материалы дела не содержат доказательств о том, что ответчики чинят препятствия в осуществлении деятельности ТСЖ «Победа-97». Также, по их мнению, протокол № 1 от 03.09.2019 года является недействительным, они не признают его законную силу, полагают, что ФИО1 не имеет права истребовать документы ТСЖ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, требования искового заявления не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 147 ЖК РФ).

Согласно статье 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В силу части 3 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (часть 1 статьи 149 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491 (далее - Правил), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

На основании ст. 149 ЖК РФ, правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ТСЖ "ПОБЕДА-97", которое зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно выписки ЕГРЮЛ от 12.08.2020 года в отношении ТСЖ "ПОБЕДА-97" (ОГРН 

<

***>) председателем правления является ФИО2 (запись № от 24.03.2017 года). 

Судом также установлено, что с 28.07.2019 по 15.08.2019 по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Победа-97».

Решением общего собрания (протокол общего собрания № 1 от 24.08.2019 года) работа председателя ТСЖ и членов правления была признана неудовлетворительной, они были освобождены от занимаемых должностей, избраны новые члены правления (т. 1 л.д. 42-49). 

На заседании членов правления ТСЖ (протокол № 1 от 03.09.2019 г.) был избран новый председатель правления ФИО1 (т. 1 л.д. 114-115).

Члены правления ТСЖ в лице ФИО4, ФИО1. О.Н., ФИО5 обращались к ФИО2 с требованием о передаче документов, касающихся деятельности ТСЖ, инвентаря, компьютерных программ, технической документации.

В соответствии п.18.8 Устава ТСЖ «Победа-97» в случае переизбрания в соответствии с действующим законодательством председатель правления в 10-ти дневный срок обязан:

- подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию

- предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за период работы

- подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря

- по акту передать преемнику печать Товарищества и все перечисленные документы.

Требуемое имущество, в установленный уставом срок, ответчиком истцу передано не было, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании 08.07.2020г. ответчиком ФИО2 представлен протокол заседания членов правления ТСЖ от 16.04.2016 года согласно которому, новым председателем правления является ФИО3. 

Также в судебном заседании 21.07.2020г. ответчиком ФИО2 представлен Реестр передаваемой уставной документации ТСЖ «Победа-97» и технической документации МКД по пр. 40-летия Победы 97 Г от 20.04.2016г. согласно которому, документация ТСЖ частично передана ответчиком ФИО2 ответчику ФИО3, место хранения изменено на личное жилое помещение – ... (т. 1 л.д. 239-240).

В соответствии с данным реестром ФИО3 переданы следующие документы: Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Устав ТСЖ, Технический паспорт МКД (экспликация и поэтажные планы), Кадастровый паспорт земельного участка, Кадастровый паспорт здания, Чертежи и схемы инженерных коммуникаций, Схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, технические условия электрических сетей, Паспорта на инженерное, электротехническое, механическое, санитарно-техническое оборудование, Акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета (счетчики ХВС, электроэнергии), Паспорт готовности дома к отопительному периоду 2016-17 гг, Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, Разрешение на присоединения мощности к сети энергоснабжающей организации, схемы газопроводов, Акты о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО «Донэнерго», Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, Технические условия для присоединения газопровода, Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, печать ТСЖ.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 не отрицал факт нахождения у него документов, перечисленных в реестре. Актов подтверждающих обратную передачу ответчику ФИО2 перечисленных выше документов в связи с осуществлением им полномочий председателя правления ТСЖ, в материалы дела не представлено. Согласно пояснениям ответчика ФИО3 в судебных заседаниях установлено, что иная документация и имущество ТСЖ, перечисленные истцом в уточненных исковых требованиях, ему никогда не передавались, в настоящее время продолжает оставаться у ответчика ФИО2 

Согласно данным, содержащимся в ЕГРЮЛ председателем ТСЖ «Победа-97» является ФИО2 Иные записи о лицах, имеющих право действовать от имени ТСЖ без доверенности в ЕГРЮЛ, отсутствуют. Кроме того в материалы дела истцовой стороной представлены следующие документы: 

- копия устав ТСЖ зарегистрированный 23.08.2017 года за ГРН 2176196768548, подписанный ФИО2, как председателем правления; 

- копии бухгалтерских документов, подписанные ФИО2 В 2017, 2018, 2019 годах, как председателем ТСЖ «Победа-97», 

- копия документов по кадровому учету, подписанные ФИО2 как Председателем ТСЖ «Победа-97» за 2017, 2018, 2019 год;

- копия заявления от 23.06.2020 года о выдаче судебного приказа подписанное ФИО2 как председателем ТСЖ и удостоверенное печатью ТСЖ, по результатам рассмотрения, которого судьей Судебного участка № 7 Пролетарского района Шевченко Ю.Н. выдан судебный приказ (дело № 2-185/2020);

- копия протокола от 16.11.2018г. о выборе Председателя ТСЖ согласно, которому ФИО2 избран Председателем ТСЖ «Победа-97». 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае к юридически значимым обстоятельствам по делу относится установление факта неправомерного удержания либо утраты ответчиками документов, истребованных истцом. Лишь при доказанности данного факта нарушенное право подлежит защите избранным истцом способом.

Учитывая изложенное, ФИО1 представлено достаточное количество письменных доказательств подтверждающих осуществление ФИО2 полномочий председателя правления ТСЖ. Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что всю деятельность по управлению ТСЖ, осуществляет ФИО2, с которым заключен трудовой договор от 25.04.2016 года.

Вместе с тем, представленный ответчиками трудовой договор не исключает факт осуществления ответчиком ФИО2 полномочий председателя правления ТСЖ и одновременно функций управляющего в рамках трудового договора, ввиду перечисленных и исследованных в судебном заседании письменных доказательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактическое исполнение обязанностей председателя ТСЖ «Победа-97» осуществляет ФИО2, в том время как бывшим председателем ТСЖ «Победа-97» является ФИО3, поэтому именно на указанные лица лежится обязанность сохранить и передать документы товарищества новому председателю ТСЖ ФИО1

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени решение общего собрания членов ТСЖ (протокол общего собрания № 1 от 24.08.2019 г.) и решение избранных членов правления ТСЖ (протокол от 03.09.2019 г.) ответчиками в судебном порядке не оспорены, истец ФИО1 является действующим председателем ТСЖ «Победа 97», а потому в силу п.18.8 Устава ТСЖ «Победа-97», ст. 149 ЖК РФ, ст.301 ГК РФ она вправе истребовать имущество ТСЖ у бывших председателей ныне ответчиков по делу ФИО2 и ФИО3 Доводы ответчиков в указанной части основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, поскольку предметом исковых требований в данном гражданском деле является истребование документов из чужого незаконного владения, а не установление действительности и законности проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома. 

Суд не находит порока волеизъявления жильцов по наделению ФИО1 полномочиями на обращение с иском как председателя правления ТСЖ «Победа-97» в суд в интересах жильцов дома, в отношении которых ТСЖ «Победа-97» осуществляет функции управления.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями ст. ст. 138, 147, 148, 149 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 52, 301 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст. 29 Федерального закона "О бухгалтерском учете" от 06.12.2011 N 402-ФЗ, исходит из того, что истребуемая документации, необходимая для деятельности ТСЖ "Победа-97»", как юридического лица, и для решения задач в сфере управления домом, находится именно у ФИО2 и ФИО3 Бывшие председатели правления обязаны были передать вновь избранному председателю правления ФИО1 всю предусмотренную законом документацию, что ими не было сделано, в связи с чем исковые требования об истребовании у ФИО2, ФИО3 документации, согласно перечню уточненных исковых требованиях, подлежит удовлетворению.

Также истец просила взыскать в свою пользу с каждого из ответчиков по 1 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента его вступления в законную силу по день фактического исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания судебной неустойки с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 за неисполнение судебного решение отсутствуют, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, что ответчики откажутся в будущем исполнять вступившее в законную силу решение суда.

Кроме того, ФИО1 просит взыскать неустойку в свою личную пользу, в то время когда она является должностным лицом председателем правления ТСЖ «Победа-97», по мнению суда, данное требование является злоупотреблением правом и желанием истца причинить вред ответчикам, одновременно осуществляя принудительное исполнение судебного акта и параллельное получение неосновательного обогащения за счет ответчиков в значительных суммах каждый день.

Дополнительно стоит отметить, что истец не лишена права обратиться в суд с исковым требованием о взыскании судебной неустойки с ответчиков, после возбуждения исполнительного производства и установлением факта не исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В силу данной нормы права с ФИО2, ФИО3 в пользу председателя правления ТСЖ «Победа- 97» ФИО1 подлежат судебные расходы в размере 13 374,28 руб. которые состоят из расходов по оплате государственной пошлины- 12 000 руб.; почтовых расходов- 944,28 руб., госпошлины за выдачу копии устава ТСЖ «Победа-97»-430 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании документов и имущества ТСЖ «Победа-97» из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2. и ФИО3 передать избранному председателю правления ТСЖ «Победа- 97» ФИО1 следующие документы:

- учредительную документацию, в том числе: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 61 № 006373427, Устав, утвержденный 22.11.2011 года, зарегистрированный 29.11.2011 года за ГРН 

<

***>, Устав ТСЖ в новой редакции, зарегистрированный 23.08.2017 года за ГРН 2176196768548, Свидетельство о постановке на налоговый учет от 29.11.2011 года, Свидетельство от 10.01.2012 года о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда РФ за номером 071056034219, Свидетельство от 10.01.2012 г. о регистрации в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования РФ за регистрационном номером 610370579061031, Протокол № 1 от 22.12.2011 года о создании ТСЖ, Протокол № 1 от 15.10.2011 года, Протокол № 2 от 22.12.2011 о выборе лица, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности., Протоколом б/н от 26.07.2017 года об утверждении Устава, Протокол от 17.03.2014 года об установлении шлагбаума и организации стоянки на прилегающей территории, Протокол от 14.04.2016 года о выборе новых членов правления, Протокол от 16.11.2018 года о выборе председателя, Протокол от 31.03.2018 года, Протокол от 16.04.2016 года о выборе председателя ТСЖ, Протокол от 17.03.2014 года о создании фонда капитального ремонта, иные протоколы за период с 2011 года по 2020 год; заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, реестр собственников и членов ТСЖ,

- бухгалтерскую документацию, принадлежащую ТСЖ, в том числе: первичную документация за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год; отчеты в ИФНС, ПФ, ФСС: Расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, а также по расходам на выплату страхового обеспечения за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 (ежеквартальные за 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4-ый квартал и годовые), Расчет по страховым взносам за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 (ежеквартальные за 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4-ый квартал и годовые), расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 (ежеквартальные за 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4-ый квартал и годовые), бухгалтерская отчетность: бухгалтерский баланс, отчет о прибыли и убытках, налоговая декларация за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 (ежеквартальные за 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4-ый квартал и годовые), СЗВ-М за каждый календарный месяц 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 г, СЗВ-ТД, СЗВ-Стаж за 2019, 2020 год, книга учета доходов и расходов организации за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, кассовые документы за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, в том числе авансовые отчеты, приходно-расходные ордера, платежные ведомости, кассовая книга за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, платежные поручения за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, реестр бухгалтерских счетов, лицевые счета собственников помещений с 1 по 213 квартиру, отчет ревизионной комиссии 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, реестр договоров ТСЖ «Победа 97», договоры подряда, оказания услуг, договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 год, чековую книжку в ПАО КБ «Центр- Инвест» за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 г, электронный носитель (флеш-карта) с электронным ключом для подписания платежных поручений в ПАО КБ «Центр-Инвест», пароль на вход в Банк- Клиент ПАО Сбербанк, ПАО КБ «Центр-Инвест»; отчеты аудиторских проверок (если таковые имеются), программа «ВЕСТА» содержащая данные о квартплате собственников помещений с 1 по 213 квартиру, флеш-карта для работы с программой «СБЮИС», договор о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, штатное расписание за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 г., трудовой договор с бухгалтером, трудовой договор с паспортистом, трудовой договор с сантехником, трудовой договор с электриком.

- имущество ТСЖ: ключи от подвальных, чердачных, хозяйственных помещений, ноутбук ASUS Model: Р53У C6NXAS289810245, печать ТСЖ.

- техническую документацию на дом: Технический паспорт МКД (экспликация и поэтажные планы), Кадастровый паспорт земельного участка, Кадастровый паспорт здания, Чертежи и схемы инженерных коммуникаций, Схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, технические условия электрических сетей, Паспорта на инженерное, электротехническое, механическое, санитарно-техническое оборудование, Акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета (счетчики ХВС, электроэнергии), Паспорт готовности дома к отопительному периоду 2016-17 гг, Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, Разрешение на присоединения мощности к сети энергоснабжающей организации, схемы газопроводов, Акты о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО «Донэнерго», Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, Технические условия для присоединения газопровода, Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья 

Мотивированное решение составлено 06.11.2020 года.