дело № 2-3372/2020

50RS0036-01-2020-003869-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Сметкине И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к администрации Пушкинского городского округа об установлении границ земельного участка и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с планом ООО «

<

данные изъяты>». 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В связи с проведенной процедурой межевания произошло уточнение размера садового участка, площадь которого фактически составила 1247 кв.м. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ и совпадают с кадастровыми границами смежных участков.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 против иска возражала. 

Представитель третьего лица СНТ «Талица» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление председателя СНТ о согласии с иском и рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указано следующее: ФИО1 является членом СНТ «Талица» с 2016 года, владеет земельным участком № фактической площадью 1247 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> использует земельный участок № площадью 1247 кв.м для ведения садоводства в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Данный земельный участок находится в границах СНТ «Талица», конфигурация и площадь земельного участка изначально соответствует генеральному плану товарищества, границы земель общего пользования и других членов СНТ не нарушает. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее. 

Истец ФИО1 является собственником собственником земельного участка площадью 900 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано 

<

дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (л.д.13-18).

Спорный участок находится в границах СНТ «Талица», что следует из представленных планов, в том числе плана территории СНТ (л.д.23-25).

С целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, согласно заключению которого площадь участка по фактическому пользованию составила 1247 кв.м (л.д.21). Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями (л.д.19).

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа 

<

адрес>, утвержденными решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 19.02.2020г., минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляют 0,04 га.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем площадь участка подлежала уточнению.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 347 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами в Пушкинском городском округе для участков под садоводство. При этом споров по местоположению фактических границ участка не имеется, границы согласованы смежными землепользователями, в том числе СНТ, участок находится в пределах территории СНТ.

При данных обстоятельствах суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1247 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

1 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 29.10.2020г. 

Судья: