Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Ивановой В.В., 

при секретаре Шевченко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Кутайсово» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, уточнении площади земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование которого пояснила, что ей на праве долевой собственности (1/2 доля) с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения ИЖС; категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером: №; площадью 880 кв.м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Павло-Слободское с/пос., 

<

адрес>, уч.9а. 

Собственником другой 1/2 доли земельного участка является бывший муж истца – ФИО6, с которым она длительное время не поддерживает отношения и общение, поэтому в исковом заявлении указан последний известный истцу адрес его регистрации. Также, на земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истцу и ее бывшему мужу в долях. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Фактически указанный земельный участок расположен на территории ТСН ДНТ «Кутайсово» (бывшее ДНТ 799). В 2024 году кадастровым инженером ФИО4 было произведено обследование данного земельного участка, по результатам которого было составлено соответствующее заключение, из которого усматривается следующее:

<

адрес> земельного участка составляет 990 кв.м, что на 110 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН.

На местности земельный участок огорожен забором. Наложения фактических границ земельного участка на кадастровые границы смежных земельных участков отсутствуют.

Кадастровый инженер в своем заключении определил геоданные земельного участка в таблице № заключения и пришел к выводу, что для установления границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо внести в сведения ЕГРН данные о координатах и площади земельного участка в соответствии с таблицей 1 заключения.

В судебное заседание истец, его представитель, а также и представитель ответчика и 3-и лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 21-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости, в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требования, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейны объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

Согласно п. 9 ст. Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящее части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, или по решению суда (п. 1 ст. 69 ЗК РФ). 

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Истринский, с/

<

адрес>, уч. 9а, общей площадью 880 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения индивидуального жилищного строительства. 

Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Фактически участок и расположенный на нем жилой дом, расположены на территории ТСН ДНТ «Кутайсово» (бывшее ДНТ 999).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка. В результате работ кадастрового инженера было выявлено следующее: фактическая площадь земельного участка составляет 990 кв. метров, что на 110 кв. метров больше площади, установленной в выписке ЕГРН. Фактически участок огорожен забором, наложения границ земельного участка на кадастровые границы смежных земельных участков отсутствуют. 

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам:

В ходе выезда на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО1, находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО6 Местоположение поворотных точек границ общего земельного участка по внешнему контуру определяется однозначно. Так как между земельными участками ФИО6 и ФИО1 ограждение отсутствует, в ходе проведения измерений, ФИО1 указала эксперту местоположение смежной границы указанных земельных участков. 

На общем земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, и гараж с навесом.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 1 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных измерений составляет 1012 кв.м, что превышает площадь участка по данным ЕГРН на 132 кв.м. 

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документальной площади на 132 кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования и произошло за счет земель ТСН СНТ «Кутайсово».

Согласно ст. 61 ФЗ РФ-218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред, или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. 

Из п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что осуществление государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты плана-территорий, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен на величину более, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером: № в размере 1 012 кв.м в системе координат МСК-50, в соответствии со следующей таблицей:

Названиемежевогознака 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.11.2024 г.

Судья Н.В. Иванова