Дело № 2-1158/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе 

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 в котором просят признать недействительным решения заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, расходы по получению сведений из ЕГРН в сумме 3300 рублей, почтовые расходы 4550 рублей, расходы по изготовлению копий документов в сумме 880 рублей (л.д. 4-10).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме проводилось общее собрание собственников в форме заочного голосования, результат которого оформлен протоколом № ДД.ММ.ГГГГ Указанным общим собранием принято решение о переизбрании совета дома и председателя совета дома. С принятым решением не согласны, считают его ничтожным ввиду отсутствия кворума, неправильным подсчетом голосов. С документами ознакомились толькоДД.ММ.ГГГГ ранее с принятым решением не были ознакомлены.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования, указали, что являлись членами совета дома, занимали принципиальную позицию при взаимодействии с управляющей компанией, их переизбрание не позволило отстоять интересы собственников. Письменных извещений о проведении собрания не получали, иной способ извещения собственниками не избирался. Указывают, что истец раздавала бланки для голосования только лицам, согласным переизбрать совет дома. Площадь помещений в МКД составляет № кв.м., а не № кв.м., в собрании приняли участие собственники общей площади № кв.м., решение принято в отсутствии кворума, учтены недействительные решения собственников, не соответствующие требованиям ЖК РФ.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Поддержала, ранее представленные письменные возражения. Указала, что о созыве заочного собрания были размещены объявления на подъездах, письменные уведомления, в том числе собственникам нежилых помещений не направлялись. Сведения о собственниках были получены в управляющей компании, для подсчета голосов также обращались за помощью в управляющую компанию. Многих жильцов знает лично, поэтому паспорта не проверялись. Бланки решений, где не указаны ФИО собственников недействительными не признавались.

Суд, выслушав пояснения стороны, исследовав письменные доказательства по делу,, приходит к следующему.

Из протокола заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.52) следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводится в форме общего собрания в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений, собственник 

<

адрес> ФИО3 Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – № голосов.. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, приняли участие 35 собственников, что составляет 56,81% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведанного о форме заочного голосования правомочно. 

Общим собранием приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания с наделением правом подсчета голосов, выбран совет дома и председатель совета дома.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, истцу ФИО2 принадлежит 

<

адрес> указанном доме. Указанные обстоятельства подтверждаются реестром собственников, и ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из реестра вручения бланков решения, и самих бланков решения заочного общего собрания, которые обозревались в ходе судебного разбирательства, истцы не принимали участие в голосовании оспариваемого общего собрания.

По утверждению истцов, которое не оспаривалось ответчиком, они ранее являлись членами совета дома, о принятом решении узнали ДД.ММ.ГГГГ, письменно о принятом решении не извещались. При таких обстоятельствах истцы вправе оспаривать в судебном порядке решения заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е в установленный срок.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как указывают истцы, оспариваемое общее собрание не имело кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По запросу суда ГЖИ НСО представлены оригиналы решений собственников, принявших участие в оспариваемом собрании и реестр собственников.

Общая площадь жилых и не жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> согласно технического паспорта составляет № кв.м., тогда как в протоколе указана площадь только жилых помещений.

Истцами в суд представлены выписки из ЕГРН на нежилые помещения, принадлежащие ПАО «Сбербанк Росси», ФГУП «Почта России», и муниципальные квартиры. Собственники указанных помещений участия в голосовании не принимали.

При изучении решений судом установлено, что часть бланков решений не соответствует требованиям п. 5.1. ст.48 ЖК РФ, а именно отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании (не указано ФИО). Такие решения учтены по квартирам:№. Указанные решения подлежат исключению из подсчета голосов.

Сопоставив решения собственников с реестром собственников, и недействительными решениями, судом установлено, что счетной комиссией неправильно произведен подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании. Принявшими участие в голосовании следует признать собственников квартир № 

Арифметическим подсчетом представленных решений следует, что в голосовании приняли участие собственники № кв.м. от общей площади № кв.м., и кворум для принятия решений на данном собрании отсутствовал.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку отсутствие кворума на общем собрании само по себе является основанием для признания недействительным решения общего собрания, исковые требования подлежат удовлетворению без обсуждения иных доводов искового заявления.

В силу положений ст.98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, расходы по получению сведений из ЕГРН в сумме 3300 рублей, почтовые расходы 4550 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены документально, и понесены для защиты нарушенного права в суде.

Доказательств понесенных расходов на копирование документов истцами не представлено, поэтому во взыскании этих расходов с ответчика суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным решение заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, расходы по получению сведений из ЕГРН в сумме 3300 рублей, почтовые расходы 4550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019 г.