Дело № 2-1062/2016

Мотивированное 

решение

 составлено 24.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре Адютановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения Мурмаши Кольского района Мурманской области о признании нежилого помещения многоквартирного дома общей долевой собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее также администрация МО г.п. Мурмаши) о признании нежилого помещения цокольный этаж, площадью 

<

данные изъяты>, многоквартирного дома общей долевой собственностью. В обоснование требований указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Муниципальному образованию г.п. Мурмаши на основании права собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в подвале многоквартирного дома 

<

адрес>. Данное помещение предназначено для обслуживания жилых и нежилых помещений данного дома, поскольку в нем установлено инженерное оборудование: розлив, стояки отопления квартир первого подъезда, розлив холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, стояки холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, силовой распределительный щит освещения дома, система канализации, что подтверждается записью в протоколе проведения инвентаризации объектов муниципальной собственности недвижимого имущества от 

<

дата>. Указанное оборудование является общедомовым инженерным оборудованием необходимым для обслуживания всего дома в целом. К данному оборудованию необходим доступ и контроль за его работой. Полагает, что незаконная регистрация права собственности муниципального образования г.п. Мурмаши на общее имущество (подвальное помещение) привела к уменьшению размера доли и состава общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам в силу закона, нарушив тем самым право собственности истца. Кроме того, нахождение подвального помещения в муниципальной собственности создало невозможность нормальной эксплуатации помещений в здании. Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства, просит суд признать право общей долевой собственности на нежилое помещение цокольного этажа площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с долей собственности пропорционально площади квартиры №, принадлежащей ему на праве собственности. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности муниципального образования г.п. Мурмаши на нежилое помещение цокольного этажа площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Кольского районного суда Мурманской области от 

<

дата> производство по делу в части признания недействительной государственной регистрации права собственности муниципального образования г.п. Мурмаши на нежилое помещение цокольный этаж площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с отказом от требований в указанной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежаще, доверил ведение дела своему представителю. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.п. Мурмаши ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Пояснила, что спорный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность на основании постановлений администрации МО п. Мурмаши от 14.08.2000 № 109 «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности МО п. Мурмаши», а также от 31.08.1999 №94 «О приеме жилого фонда в муниципальную собственность». Указала, что по смыслу норм гражданского и жилищного законодательства с момента государственной регистрации начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В то же время если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Первая квартира в многоквартирном доме 

<

адрес>, приватизирована в 1992 году. Спорное имущество предназначено для обслуживания всего жилого дома и не было сформировано в качестве самостоятельных помещений до даты первой приватизации квартиры. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области (далее также Управление Росреестра по Мурманской области) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежаще. При рассмотрении дела представитель З.Е.П. в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда. Указала, что в случае удовлетворения исковых требований запись о регистрации права собственности за муниципальным образованием г.п. Мурмаши спорного объекта недвижимости будет прекращена. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее также Правила). 

В силу п.п. «а» п.2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч.1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В силу ч.2 ст. 42 Закона о государственной регистрации государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли- продажи от 

<

дата> является собственником жилого помещения 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.50-54).

Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Мурманской области 

<

дата>. 

На основании постановления № 109 от 14.08.2000 «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности МО п. Мурмаши» Постановления № 94 от 13.08.1999 «О приеме жилищного фонда в муниципальную собственность» муниципальное образование г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области является собственником части здания – магазина, этаж цоколь, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося в доме 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданном 

<

дата> (л.д.6). 

Как следует из протокола проведения инвентаризации объектов муниципальной собственности недвижимого имущества от 

<

дата>, проведенной комиссией из состава четырех человек созданной распоряжением главы администрации МО г.п. Мурмаши от 

<

дата> № «О проведении инвентаризации объектов муниципальной собственности (недвижимого имущества) муниципального образования г.п. Мурмаши» в нежилом помещении цоколь, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> расположены индивидуальный тепловой пункт и теплообменник для подогрева воды для дома, проходят инженерные сети горячего и холодного водоснабжения (розлив, запорная арматура), система розлива отопления, канализационные стояки (л.д.5). 

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Мурманской области по состоянию на 

<

дата> спорный объект недвижимого имущества используется как часть здания –магазин (л.д.7-13). 

Как следует из технического паспорта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составленного Министерством коммунального хозяйства РСФСР по состоянию на 17.12.1976, спорный объект недвижимого имущества, площадью 

<

данные изъяты> входил в состав многоквартирного дома (л.д.30-36). 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

В соответствии с.2 ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (утратила силу с 01.03.2005 в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее - Закон о приватизации) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанной нормы закона с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации, жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната) утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Таким образом, правовой режим подвальных помещений должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. 

Как установлено в судебном заседании, первая квартира в многоквартирном доме 

<

адрес> приватизирована в 1992 году. При этом спорный объект недвижимого имущества на указанную дату предназначался для обслуживания всего жилого дома 

<

адрес>, и не был сформирован в качестве самостоятельного помещения до даты первой приватизации квартиры. 

В настоящее время в спорном нежилом помещении расположено техническое оборудование и коммуникации, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, предназначенные исключительно для обслуживания данного жилого дома, что в соответствии с ч.1 ст. 290 ГК и ч.1 ст. 36 ЖК РФ является основанием для признания данного имущества общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом согласно п.5 ч.2 ст. 14 Закона о государственной регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч.1 ст. 58 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области о признании нежилого помещения многоквартирного дома общей долевой собственностью - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на нежилое помещение цокольного этажа площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади, принадлежащей ему на праве собственности, квартиры 

<

адрес> (кадастровый номер №). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманской областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий – подпись 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>