Дело № 2-1398/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. с. Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валиуллина И.И.

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, права собственности на квартиру по договору купли- продажи, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО14 В.П.о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, права собственности на квартиру по договору купли- продажи, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок и жилой дом на праве собственности по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако ФИО7 не была оформлена государственная регистрация права на вышеуказанные домовладение и земельный участок. После смерти ФИО7 у нее осталась наследник ФИО2 Она фактически приняла наследство. пользовалась указанным имуществом, ухаживала за огородом и домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала вышеуказанный дом с земельным участком мне за 10 000 рублей., о чем имеется расписка. С момента покупки она владеет и пользуется домом и земельным участком по указанному адресу, ухаживает за домом, производит ремонт, сажает огород. Однако жилой дом и земельный участок не может оформить, так как продавец ФИО2 не оформила надлежащим образом право собственности на дом и земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> между ней и ФИО2 состоявшейся. Признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении в суд исковые требования признает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, администрация СП Старокостеевский сельсовет РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам в представленном заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворение иска не возражают.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из 

похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок на праве собственности. предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства. Общей площадью 5484 кв.м, с кадастровым номером 02:07:040401:6. расположенный по адресу: РБ. 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно свидетельства о смерти серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о рождении серии II-АР -АО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является дочерью ФИО3.

Согласно свидетельства о заключении брака серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5. О чем в книге регистрации актов произведена запись №. после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

Как следует из сообщения нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в производстве не имеется.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес> стоимостью 10 000 рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 02:07:040401 и жилой дом с кадастровым номером 02:07:040401:38 сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно справки Администрации СП Старокостеевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, 10.10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала до дня своей смерти одна по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из справки администрации СП Старокостеевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № действитель ФИО1 проживает по адресу: РБ. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, подлежащего применению к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договоров купли-продажи, требовало обязательной государственной регистрации, как самого договора продажи жилого дома, так и перехода права собственности на него.

Вместе с тем, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО11 и ФИО12 не прошел государственную регистрацию и является незаключенным.Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода к истцу ФИО1 права собственности на спорное имущество, для рассмотрения настоящего дела не имеет правового значения то обстоятельство, что договор ( расписка) от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку такой способ защиты права как признание права собственности на недвижимое имущество, право собственности продавца, на которое никогда не возникало и не было зарегистрировано ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрены, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способа защиты права.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, права собственности на квартиру по договору купли- продажи, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, права собственности на квартиру по договору купли- продажи, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 32, 2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 5484 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 32, 2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 5484 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Бакалы Бакалинского района РБ.

Председательствующий судья И.И. Валиуллин