Дело № 2- 2749 /2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.

с участием прокурора Толокновой М.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

23 ноября 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района г. Иванова в интересах ФИО3 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» об обеспечении проведения капитального ремонта многоквартирного дома, 

установил:

Прокурор Октябрьского района г. Иваново в интересах ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просил обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» обеспечить проведение капитального ремонта крыши в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в срок до 01.09.2019 года.

Иск мотивирован тем, что прокуратурой района проведена проверка реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на основании поступившего заявления ФИО3 

<

адрес> был включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Ивановской области, в отношении которых на период реализации Программ планируется проведение капитального ремонта общего имущества – а именно капитальный ремонт крыши в 2015 году. Однако работы по капитальному ремонту крыши указанного дома до настоящего времени не начаты.

В судебном заседании помощник прокурора Толокнова М.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании на заявление не возражала, пояснила, что фонд капитального ремонта уложится в установленные сроки проведения капитального ремонта.

Представитель третьего лица Комитета Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Из отзыва на иск следует, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является выявленным объектом культурного наследия «126 квартирный дом ИВТЭЦ». 12.07.2017 года НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» Комитетом было выдано задание на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия. 27.07.2018 года Комитетом на основании акта государственной историко-культурной экспертизы от 15.06.2018 года согласована научно-проектная документация по ремонту указанного дома. Разрешение на проведение работ по капитальному ремонту крыши выявленного объекта культурного наследия Комитетом не выдавалось.

Представитель третьего лица ООО «ЖСС» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ООО «ЖСС» исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что актом технического обследования крыши и чердачного помещения было установлено наличие повреждений кровельного покрытия, в результате чего происходят периодические протечки.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:…ремонт крыши.

В силу ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. 

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Законом Ивановской области №51-ОЗ от 27.06.2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» установлены особенности создания и деятельности специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Ивановской области – регионального оператора. 

ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является выявленным объектом культурного наследия «126 квартирный дом ИВТЭЦ» (л.д. 9-10).

Согласно акту технического обследования крыши и чердачного помещения многоквартирного 

<

адрес>, составленному ООО «Жилищно-сервисная служба» 12.09.2018 года: поверхность кровли имеет многочисленные повреждения фальцевых соединений основных кровельных картин, а также карнизного участка кровли; многочисленные повреждения водоотводящих желобов и карнизных свесов по периметру МКД; нарушение герметичности примыканий к вентиляционным каналам и фановым трубам; многочисленные повреждения и деформация несущих конструкций стропильной системы. В результате указанных повреждений происходят протечки в жилые помещения многоквартирного дома. Для устранения указанных повреждений требуется произвести капитальный ремонт кровли МКД (л.д. 25). 

Судом из пояснений сторон и материалов дела установлено, что многоквартирный 

<

адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Ивановской области, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества – крыши в 2015 году (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Судом установлено, что Комитетом Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия выдано задание НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия «126 квартирный дом ИВТЭЦ» (

<

адрес>) (л.д. 44-46).

26 февраля 2018 года между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» и ООО «ГенСтройПроект» заключен договор №1нсдокн/2018 на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния, разработке научно-проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия (л.д. 30-35). В реестре многоквартирных домов указан и 

<

адрес> (л.д. 35 оборот-36).

Однако, как следует из пояснений Комитета Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия разрешения на проведение работ по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного дома на основании данной научно-проектной документации Комитетом не выдавалось. Работы по капитальному ремонту кровли дома до настоящего времени не начаты.

При таких обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить Прокурора Октябрьского района г. Иванова в интересах ФИО3 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» об обеспечении проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» обеспечить проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> срок до 01 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.